首个取消认房又认贷的大城市亮相，部分地区调整土拍规则

01郑州：首个取消认房又认贷的大城市

3月1日，郑州市人民政府办公厅发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，政策从支持合理住房需求，改善住房市场供给，加大信贷融资支持，推进安置房建设和转化，优化房地产市场环境五大层面出发，共19条相关政策。

新政亮点

①限购政策松动：子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房；

②限贷政策松动：对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策；

③房贷加量降价：引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。

④允许高品质楼盘价格上浮：对低容积率、高绿地率、环保节能和立体生态建筑予以政策支持，对销售限价给予一定比例的上浮，逐步增加高品质住宅供应量。

⑤推行货币化安置：实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。

⑥给予房企贷款支持：对受困企业贷款展期、续贷，加大房地产企业并购贷款支持；

⑦优化土地出让金支付方式：土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20%，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳等。

02部分地区调整土拍规则

导读：北京2月17日完成了2022年首轮集中土拍，流拍率下降，溢价率上升，土地市场有所回暖。梳理发现，在已披露2022年集中土拍信息的城市中，多地调整了土拍规则。

福州：2月15日，福州首批集中供地推出20宗地块，总起始价约182.58亿元。17宗地块设置最高限价，触顶溢价率基本上均接近15%。而地价达到最高限价后的预估房地价差仍在8400元/平方米-17100元/平方米之间，给拿地企业预留了不小的利润空间。

厦门：2月22日，厦门公布2022年国有建设用地供应计划，在符合政策前提下，通过适当放宽配建指标、出让金缴纳条件等方式，提高企业参与积极性，确保土地成交率。针对热点地块，在溢价率、竞价轮次和最高限价等方面制定了预案，引导市场理性竞争。

上海：2月23日，上海首批集中土拍挂牌40宗地块，起拍总价850.7亿元。上海本次集中土拍规则有所调整，修改了评标办法等规则，细化技术指标，关注中标企业资金实力、产品力和落地能力。

03年内多地调整公积金政策

导读：多地先后出台发布公积金新政，明确放宽公积金申请发放政策，包括降低二套房首付比例、提高贷款额度等。

浙江衢州：2月15日明确，首次使用公积金贷款在衢州市行政区域内购买首套普通商品住宅的，公积金贷款额度在计算可贷额度(不超过当期公积金最高贷款限额)的基础上增加10万元。

广东东莞：2月25日宣布，流动性调节系数由0.8调至1，根据公积金贷款公式以及东莞市公积金管理中心的相关规定，当地首套放公积金最高可贷额度由72万元上升至90万元。

广西：自3月1日起，职工个人及家庭购买首套及首次申请住房公积金贷款，住房公积金贷款最高额度由60万元提高至70万元。

广东中山：3月1日，广东中山通知调升公积金贷款额度。中山明确购买首套房、二套房申请住房公积金贷款，一名缴存人住房贷款最高额度由现行40万元调整至50万元，两名或以上缴存人共同申请住房贷款最高额度由现行80万元调整至90万元。

河南新乡：3月1日出台规定，单方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度由30万元提升至40万元。

山西晋中：自3月1日起，执行以家庭公积金贷款次数认定房屋套数的标准：申请贷款前未使用过住房公积金贷款购房的认定为首套房；使用一次公积金贷款购房且已结清的认定为二套房，利率上浮10%。

公积金贷款首付比例下调城市数量增多，充分体现当前公积金贷款首付比例下调的导向，对于改善型购房需求的刺激或影响较大，体现了政策方面的惠民导向。

实际上，2022年开年以来，各地“稳楼市”政策频出。2022年前两个月，已有至少40地发布不同程度的楼市宽松政策，包括降低首付、公积金政策调整、信贷宽松、吸引人才补贴购房、减免补贴契税等政策。

04武汉：2022年首批集中供地11宗

3月1日，武汉市自然资源和规划局发布了本年度首批住宅用地“两集中”出让公告。公告显示，本次武汉共计出让房地产用地11宗，土地总面积约31.50公顷，总建筑规模约101.17万平方米，起始价总额约117.29亿元，将在3月31日集中出让。

本次挂牌地块以中心城区项目为主，既包含了住宅项目、又兼顾了纯商业类项目。在去年第三批次供地的基础上，本次竞买规则进行了再精简和再优化：一是继续严控单宗住宅项目溢价率，落实“出让最高价”制度，稳控地价走势；二是避免以竞配建、竞自持等方式增加项目成本，统一采取地价“熔断”后以“摇号”方式直接确定竞得人。

公告显示，竞买本次商品住宅用地的竞买人应当具有相应的房地产开发资质。同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。竞买人必须对购地资金来源进行说明，提供相应证明并对购地资金要求作出承诺。

另悉，按照今年集中供地安排，武汉市计划于5月、8月和11月进行后续的集中供地。

05重庆：个人住房房产税试点正常进行

2月25日，重庆市政府发布了一份《关于废止和修改部分政府规章的决定》，其中提到废止重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法，以及重庆市个人住房房产税征收管理实施细则（2011年1月27日重庆市人民政府令第247号公布）。

此文件发布后，网上有消息将此解读为重庆将废除房产税试点。对于网上的误解，3月1日，重庆财政局官网发文表示，目前重庆个人住房房产税改革试点工作运行平稳。

苏州将入市纯新盘：