近日，有网友向网易房产苏州站爆料，央企中信集团旗下地产子公司——中信泰富地产所开发楼盘中信泰富玖著云庭涉嫌捂盘惜售、强制捆绑“家电包”售卖等违规行为。对此，本站实地前往楼盘进行了走访调查。（文中所有即时数据、图片均于3月8日玖著云庭售楼处现场采集。）
在调查中，本站发现中信泰富玖著云庭领取预售证后，并未公开销售8#、13#这两栋已领取预售证房源，在事实上已构成捂盘惜售的违规违法行为。
那么，网友爆料的另外一点：强制捆绑售卖“家电包”是否属实呢？
在中信泰富玖著云庭售楼处现场，接待本站的售楼员表示，目前项目在售约112㎡、约142㎡、约191㎡三个户型，其中约112㎡户型总价约360万元、约142㎡户型总价约460万元。但是该售楼员给出的报价明显高于项目备案价：以约142㎡户型为例，在苏州市区商品房销售网上管理系统中可以查询到，该户型实际建筑面积约为141.5㎡，备案价约在28000元/㎡~32000元/㎡区间，粗略估计平均总价约为435万元左右，与售楼员报出的460万元总价存在25万元差价。那么，这个差价，是否就是传说中的“家电包”呢？
（中信泰富玖著云庭部分房源价格 来源：苏州商品房销售网上管理系统）
在约142㎡“交付”样板间内，售楼员介绍道：“到时候我们有个家电升级包，阳台的家政柜包括烘干机、洗衣机都会一起做好，以及我们这个142户型还多了一个餐边柜还有两台斯奈德冰箱都是有的。”当本站问及“是否可以不选择选择家电包”的时候，售楼员回应道：“我们区域公司领导李总（音）自己在这边买了一套，都是要交这个钱的。”
据售楼员介绍，中信泰富玖著云庭目前有2种不同的“家电升级包”，小面积约112㎡户型需在房源总价基础上增加12万元，约142㎡以上的大面积户型，则需要在总价基础上增加25万元。“我之前给你们报的价，就是包含家电包的总价。”售楼员补充道。
随后，售楼员带领本站来到约142㎡“生活”样板间，该样板间为带软装的展示样板间。在这里，售楼员向本站展示了家电升级包中所包含的阳台家政柜、洗衣机、烘干机、餐边柜等内容。
（售楼员口中的阳台家政柜及洗衣机、烘干机 图为约142㎡“生活”样板间）
（售楼员口中的餐边柜，据称红框内烤箱将替换为冰箱 图为约142㎡“生活”样板间）
对于为何要捆绑售卖家电包，售楼员解释道：“我们这个项目限价，但是所有装修标准都是按照3.2万备案均价来做的，但最后备案价只备到3万零几百，所以要么装修降标、用国产品牌或合资品牌。我们中信泰富也是考虑到在苏州的第一个项目，要保证一下高品质，所以就在其他方面补充一下。”
但显然购房者对此并不买账。在官方投诉平台——寒山闻钟上，中信泰富玖著云庭已受到购房者多次投诉，其中数条投诉涉及捆绑售卖“家电包”的违规违法行为。
（寒山闻钟投诉帖截图）
其中，有购房者于2021年10月11日就已投诉中信泰富玖著云庭捆绑售卖“家电包”的行为，对此，吴中区市场监督管理局表示，工作人员对现场进行了检查，售楼处现场开发商公示了“告客户书”，该客户书中明确显示家电升级包由客户自愿原则，有自主选择权，未发现涉嫌存在“捆绑销售”行为。
但2个月后，依然有购房者投诉称中信泰富玖著云庭正捆绑销售“家电包”，对此吴中区市场监督管理局再度进行调查，并表示已就中信泰富玖著项目开发商“捆绑销售”的行为进行了行政约谈，要求其在销售过程中严格遵守法律法规，保障购房者的合法权益，开发商表示会严格按照法律法规经营。
（吴中区市场监督管理局回应截图 图源：寒山闻钟）
从本站实际调查情况来看，中信泰富玖著云庭并未遵守吴中区市场监督管理局要求，虽然售楼处公示了“告客户书”，但在实际销售过程中依然存在捆绑售卖“家电包”的违规违法行为。
作为知名央企中信集团旗下的地产板块子公司，中信泰富地产在集团官网的介绍中，拥有30年的发展历程，贯穿房地产业务全产业链的综合房地产投资、开发及运营管理。公司在香港地区开发的项目主要是中高档的精品住宅项目。
正是这一家专注中高档精品住宅的30年“老央企”，一方面在政府部门约谈后依然我行我素，暗中捆绑“家电包”售卖；另一方面，则是公然捂盘惜售，视法律法规如无物。接下来，中信泰富玖著云庭究竟能否意识到自身的错误，在政府单位的要求下进行整改，取消捆绑售卖“家电包”？本站将持续跟进，敬请关注。
作者：吴辞忍
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