央企也违规？中信泰富苏州首盘玖著云庭涉嫌“捂盘惜售”

在房地产市场，“央企、国企开发商”向来是品质的保证，相较民企开发商而言，在购房者心中拥有更高的信任度。尤其是近两年民企开发商纷纷爆雷，使得“买房跟着央企、国企走”的口号越喊越响。

但这些购房者心中的业界标杆、行业楷模，也并不是完美无瑕。近日，有网友向本站爆料，央企中信集团旗下地产子公司——中信泰富地产所开发楼盘中信泰富玖著云庭涉嫌捂盘惜售、强制捆绑家电包售卖等违规行为。对此，本站实地前往楼盘进行了走访调查。

在售楼处，售楼员向本站介绍道，中信泰富玖著云庭为央企中信泰富地产进入苏州首个项目，目前在售1#、2#、5#、6#、7#共计5栋高层。

在介绍过程中，本站发现该售楼员介绍的在售楼栋与项目预售证获取情况有着较大出入。在苏州市商品房销售网上管理系统中可以看到，中信泰富玖著云庭分别于2021年9月18日、2022年1月26日领取预售，首批次领取1#、2#、7#三栋，共计272套；二批次领取5#、6#、8#、13#四栋，共计274套。

但在现场售楼员口中，8号楼、13号楼整栋房源却不在“在售房源”之列。在本站追问下，售楼员表示“8号楼、13号楼我们暂时不推”、“我们在售的是1#、2#、5#、6#、7#这几栋”。

与其话语相对应的是，在项目沙盘中，1#、2#、5#、6#、7#这几栋模型上竖立着明显的“在售”标牌，而8#、13#这两栋则与其他未领预售楼栋一样，没有额外的标示。

（红色框内的在售标示明显，而黄色框内8#、13#两栋楼则没有相应标示 照片拍摄时间：2022.3.8）

在销售人员为客户介绍项目的售楼处二楼沙盘接待区域，本站也并未发现明显的房源信息公示区域，直到进入三楼的休息区，才发现房源公示的展板。其中房源信息也并不完全，从下图中可以看到，公示房源仅包含1#、2#、5#、6#、7#五栋房源，8#、13#两栋房源信息并未公示。

（房源信息公示于三楼电梯旁，从左至右依次为1#、2#、7#、5#、6#房源公示 照片拍摄时间：2022.3.8）

那么，中信泰富玖著云庭是否涉嫌捂盘？据苏州市政府发布的《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》（苏府〔2016〕119号）中规定，项目取得预售证后应在10日内一次性全部对外公开市场销售、在对外销售时同批次房源应当一次全部公示销售价格。而中信泰富玖著云庭8号楼、13号楼领取预售证时间为1月26日，理应于2月初就进行8号楼、13号楼的售卖工作，但实际情况则是“暂时不推”，这种情况已涉嫌捂盘惜售。

早在2018年，苏州市住建局等九部门就曾联合发布《打击侵害群众利益违法违规行为 规范房地产市场秩序专项行动方案》，其中“捂盘惜售”就被认定为违规违法行为。

同样，在2021年7月，中华人民共和国住房和城乡建设部发布的《住房和城

据中信集团官网显示，中国中信集团有限公司（原中国国际信托投资公司）于1979年创办。 2002年中国国际信托投资公司进行体制改革，更名为中国中信集团公司，成为国家授权投资机构。2011年中国中信集团公司整体改制为国有独资公司，更名为中国中信集团有限公司（简称中信集团），并发起设立了中国中信股份有限公司（简称中信股份）。2014年8月，中信集团将中信股份100%股权注入香港上市公司中信泰富，实现了境外整体上市。

作为中信集团旗下的地产板块子公司，中信泰富地产在集团官网的介绍中，拥有30年的发展历程，贯穿房地产业务全产业链的综合房地产投资、开发及运营管理。公司在香港地区开发的项目主要是中高档的精品住宅项目。

那么，这家专注中高档精品住宅的30年“老央企”，又为何在苏州房地产市场进行违规操作？网友爆料的另外一点：强行捆绑售卖家电包又是否属实？本站将对此进行持续跟踪报道，敬请关注。

作者：吴辞忍