苏州房贷利率全面降至4.6% 窗口期下这些流量盘即将入市

乐居新媒体苏州讯 最近两天最挑动苏州人心的两件事：疫情、利率。

疫情就不说了，相信苏大强的实力。

利率，却一直在激荡着市场。在大家还没从4.75%回过神时，不到一个星期，苏州房贷利率全面降到了4.6%。注意，是全面，包括四大行。这个利率，似乎有让市场彻底回暖之意！能想到的事，除了买房还是买房！

这不，赶在疫情再次爆发前，乐居君去到苏州园区几大“流量红盘”——中海独墅云著、颐和玲珑花园、南京安居&华润钟南街西项目、林溪雅苑一探究竟，提前剧透这些项目建设进度。

车坊断供6年后等来了中海，独墅云著4月公开

据乐居新媒体现场实探，位于园区车坊的中海独墅云著现在正在紧锣密鼓的施工中。从置业顾问处了解，项目售楼处正在建设当中。

独墅云著建设实景

据小道消息，项目或将于4月份公开售楼处，并举行首次开盘，预计首开将推出洋房户型，价格暂时未定。目前，项目城市展厅已公开，位于邻瑞广场。

独墅云著建设实景

从现场实景来看，地块对面的宅地和商业用地目前都有围挡，暂未开工。

项目周边一公里左右有苏州工业园区朝前路实验小学等配套，步行可达。

独墅云著建设实景

2021年6月，中海以总价136246万元竞得苏地2021-WG-51号地块，成交楼面价22990元/㎡。根据规划，项目拟建13栋8-17F住宅，其中，8栋8F洋房、1栋9F洋房、4栋17F小高层，需封顶销售。据悉，项目主打户型建面约97-133㎡，全装修交付。

南京安居携手华润开发钟南街西地块，国央企的联合令人期待

据乐居新媒体现场实探，园区钟南街西地块建筑材料和施工设备已进场，据现场施工人员透露，项目预计将于今年9月入市。

钟南街西地块

该地块自挂出以来就颇受关注，在2021年苏州第三轮集中土拍中，由南京安居以总价27.89亿竞得，成交楼面价27514元/m²，溢价率4%。据悉，该项目由南京安居、华润两家房企合作开发，地块要求封顶销售。

该地块位置较好，西边是中海国际社区四区；旁边是钟园幼儿园，新加坡国际学校、星汇、星洲学校等教育资源也在附近；与园区永旺一路之隔；距离钟南街地铁站不到500米。

根据此前规划，该项目将建设11栋高层产品，层高17-25F，配备儿童活动场地和运动场地，部分楼栋一楼有局部架空。同步公示的还有位于3#、5#标准层的平面图，3#幢为两梯两户设计，均为四室两厅三卫，户型建面超200㎡。

钟南街西地块户型

万科再回园区，颐和玲珑花园紧张建设中

据乐居新媒体现场实探，颐和玲珑花园建筑主体已基本完成，具体入市时间未公开。

颐和玲珑花园项目所在地块被南京安居以总价约40亿元竞得，土地性质包括城镇住宅用地和旅馆用地（公寓式酒店），成交楼面价约25224元/㎡，溢价率达15%。项目由南京安居、万科两家房企联合开发，万科操盘。

颐和玲珑花园建设实景

根据规划，项目将建设20栋住宅、4栋公寓式酒店，6栋配套用房及2个地库。其中，住宅层数10-17层，建筑高度31.85-52.70米，公寓式酒店18层，建筑高度59.65米。

此前，该项目规划已曝光，公开户型建面约143㎡、125㎡、250㎡。

该项目位置较好，周边配套已成熟，奥体商业广场、苏州外国语学校、苏大附属儿童医院等核心配套都在周边，还有地铁5号线、6号线（在建中）在侧。

奥体神盘林溪雅苑预计明年6月交付

据乐居新媒体现场实探，位于奥体板块的林溪雅苑主体结构完成，部分楼幢仅剩余装修部分尚未完工。据现场了解，项目预计将于明年6月进行交付。

林溪雅苑建设实景

从现场实景来看，楼幢外观简洁，对称的形体、流畅的曲线、弧形的立面，塑造大气的建筑形象；全楼采用干挂石材和铝板幕墙，金属收边，浅灰色石材与香槟金铝板的组合，简约而又精美。

林溪雅苑建设实景

项目共规划22栋住宅，共972套。洋房户型面积段为120-180㎡，高层则打造了120㎡户型，备案均价约39999元/㎡。

最后，这个利率，你会上车吗？