乐居买房苏州讯 随着国庆黄金周的到来，今年苏州楼市的“金九银十”时段已经过去近一半。回顾金九，苏州楼市表现还是可圈可点的。具体详见以下。
金九苏州新房成交火热 均价同环比双涨
金刚石云数据显示，截至9月29日，苏州市区商品住宅的供应面积为47.32万平米，新增供应住宅3687套。从成交量来看，9月1日至29日累计成交面积为104.84万平米，累计成交8504套，环比8月增加了104%，同比去年9月增加了59%。
均价方面，9月苏州市区新房成交均价为26007元/平米，同比上涨2.42%，环比上涨4.98%，均价同比、环比均实现小幅上涨。
9月新增供应约2.4万平米 黄金周是改善置业好时机
新增供应方面，苏州楼市9月新增供应约2.4万平米，主要来自园区、吴中区、吴江区、相城区、新区，15个商品住宅项目获预售证，共计3687套房源入市。其中8个楼盘节前一周扎堆取证，7盘或将携新品助力国庆黄金周成交，多以改善型房源为主，正是改善置业好时机。
黄金周苏州超40盘推出购房优惠 10月成交有望继续维持高位
另据统计，2022年国庆黄金周期间，苏州楼市所有售楼处都正常营业，其中超40个项目充分抓住这利好时期，开启促销、优惠活动。其中不乏购房节优惠、一口价房源、特价房抢购、认购送家电、指定房源限时折扣等，甚至最高直降28万，力度着实诱人。
此外，还有16个项目策划了促销活动，主题有节日类、亲子类、文化主题展览等，比如保利军工科技嘉年华、寻渭食堂、活动，全新星际嘉年华、寰球美食之旅，丰富多彩，值得一去。这些举措或将使银十成交规模有望保持在高位。
酒店开盘模式重启 市场的积极信号在逐步体现
自8月底开始，苏州两大新盘澜悦溪云、天地源平江观棠重启酒店开盘模式，先后大卖5.6亿、7亿。进入9月又有星河盛世二期新品房源在香格里拉酒店盛大开盘，据官方数据销售5.68亿！，成为新区酒店开盘的“独苗”。
按照以前判断一个楼盘好不好卖，是否在酒店开盘可以作为重要评判标准。上述三个楼盘选择在酒店开盘，给市场传递出积极的信号，也拉开了“金九银十”的序幕。
两极分化日趋严重 “板块效应”依旧比较明显
据苏州天猫好房不完全统计，苏州楼市9月就有不下10个楼盘加推或开盘，比如合景泰富绿城朗月滨河9月9日加推9号楼，建面约119㎡横厅四居室；万科玉玲珑9月10日先锋示范区开放，16号楼加推，建面约103-165㎡。
吴江区运东板块的恒力健康城9月29日加推35号楼，总高14层，建面约84、93㎡，总价150万起。相城区黄埭板块的越秀相悦四季雅苑实景现房11号楼加推，建面约106㎡3室2厅2卫，总价150万起。
璀璨平江如苑9月17日加推5号楼，建面约137㎡四居室，总价300万起，当天热销4000万；华侨城龙湖启元第四批次新品9月18日加推，销售金额突破3亿；9月18日，奥体万科颐和玲珑花园开盘，628名人才抢198套房源，1899名非才抢130套非人才房源，最高中签率仅6％，竞争激烈；中建笠泽之星9月24日首次开盘销售10亿，去化率约八成。园区湖东纯新盘颐和源璟花园9月30日首次开盘，市场热度也非同一般。
通过以上对比，我们不难发现苏州楼市两极分化日趋严重，“板块效应”依旧比较明显。多数乡镇板块的项目开盘市场表现平平，园区奥体、平江新城、太湖新城、狮山横塘、元和陆慕等新城或城市中心地段项目则一路飘红！
苏州首套房贷利率最低可至4.6% 相城区已取消600积分购房限制
目前，苏州首套房贷利率降至与LPR利率持平，最低可至4.6%，人民银行、银保监会9月29日发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。购房资格方面，非本市户籍购房仍需缴纳6个月社保，不过相城区已取消600积分购房限制。
上文已提到黄金周超40个楼盘推出购房优惠，刚需、改善全都有，以自住为目的的朋友想要上车要抓紧了，趁着国庆假期去看一看心仪的楼盘。
苏州第三轮集中土拍5宗溢价成交 仅隔2天再挂20宗地
此外，从9月28日苏州第三轮集中土拍结果来看，房企拿地热情不减。当天推出的9宗涉宅地块悉数成交，其中5宗溢价成交，除了深耕苏州多年的国央企，还有民企参与拿地。土地市场出现积极转变，楼市回暖的迹象也愈发明显。
9月30日，苏州再挂出20宗宅地，涉及姑苏、相城、吴中、新区、吴江！起拍总价约198.6亿元，将于10月31日10点起开拍。
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