房价情报站：沣东阳光城壹号·蔷薇溪谷房价公示 均价18305元/㎡

乐居买房讯  12月3日，西安市住房和城乡建设局官网公示了阳光城壹号·蔷薇溪谷的一房一价信息。

27#户型区间103-144平，层高25层，共100套，精装交付，均价18479元/㎡。

28#户型区间86-180平，层高22层，共108套，精装交付，均价18131元/㎡。

项目亮点：

1、社区体量大

阳光城壹号进驻能金区已15年，区域内的西西里、上林悦、官邸等项目均是阳光城开发，后期居住氛围浓厚；

2、教育资源丰富

项目周边有沣东七幼、西咸一小、西工大附小阳光城分校、高新一中西咸中学等，孩子上学不用愁；

3、户型可选较多

项目户型从87㎡的两居室，到183㎡的四居室，可选户型较多，适合各个阶段的购房者。

项目不足：阳光城壹号·蔷薇溪谷C4地块地铁口有一定距离，周边公共交通较少。

地段描述：西咸新区管委会东400米

阳光城壹号·蔷薇溪谷位于西咸新区能源金贸区，该区域是现代化大西安新中心，包含沣东新城、沣西新城、秦汉新城、空港新城、泾河新城五大板块，形成产业发展组团。区域内人口220万，城市建设用地272平方公里，区域内主要发展先进制造、电子信息、临空经济、科技研发、文化旅游、总部经济、都市农业等。

随着地铁1号线三期和地铁16号线一期的开建，使能源金贸区成为大西安的又一副中心，西安咸阳在这里交汇融合，区域的交通也更加便利；以西咸大厦为代表的办公区域，以高新一中西咸校区为代表的名校，以沣渭生态景观区为代表的生态环境，均是区域发展的基础和保证。

阳光城壹号·蔷薇溪谷位于西咸新区管委会东400米，区域内有沣渭湿地景观区、沣河森林公园、沣河景观带三大公园，生态环境较好；是大西安新中心CBD所在，是大西安的新中轴，也是产城融合高地，围绕着西咸大厦和沣渭生态景观区，能金区内打造将写字楼、酒店、商业中心、图书馆、高端社区等业态。

据了解，能金区目前已经入驻的房企有陕建、绿城、电建、奥园、莱安、绿地等，主要产品有住宅类、公寓类、商业中心等，其中住宅以改善类精装修产品为主，装修大多为西咸新区A类标准，楼盘价格普遍较高，因此能源金贸区已经成为改善置业的首选区域。

特色描述：高层为主 社区居住舒适度高

阳光城壹号·蔷薇溪谷C4地块共规划8栋住宅，容积率仅为1.3，绿化率45%，社区内部896户，车位1180个，每户配置新风、净水以及户内智能化中控系统，整体居住舒适度较高。

项目园林采用五重园林，保证社区内部三季有花四季常绿，此外还配置了儿童游乐区，青年运动区，老年人活动区，保证业主有丰富多彩的活动。

据了解，阳光城壹号·蔷薇溪谷目前在售C4地块房源，均为高层，层高3.15米，两梯四户设计/一梯两户设计，面积区间87-183㎡，各种面积段均有。

户型亮点：户型方正 可利用面积较多

户型一：87㎡两室两厅一卫

从户型布局上来看，87㎡户型面宽10.4米，进深约7.4米，不管是居住区功能区还是活动区，设计都十分方正，没有过道、或者死角位置，便于家具摆放，空间利用率比较高；功能区均有窗户，保证了采光和正常空气流通，保证居家卫生洁净。

L型厨房利用率较高，足够一个三口之家使用；餐客一体化设计，且无过道，增大了活动空间；卫生间三段式分离设计，洗手区、淋浴区、马桶区分离，提高了利用了，方便了家人生活。

不足：该户型不是正南正北设计，冬季日照也能稍有不足。

户型二：103㎡三室两厅一卫

从朝向和动线上来看，103㎡户型南向整体面宽9.2米，进深约9.6米，为三开间朝南（客厅、次卧、主卧）设计，采光较好；北向依次为厨房、卫生间、北次卧。其中休息区在里面，活动区在外面，互不干扰，动静分离。

从细节来看，洗切炒盛一体化设计的U型厨房外接餐厅，方便备餐和餐后收拾碗筷，节省了时间，较为快捷；生活阳台位于书房外侧，避免了晾晒衣物家里来人的尴尬，较为人性化；主卧和次卧的衣柜位置巧妙的利用了走廊，节省了空间。

整体来看，103㎡户型功能性与舒适性兼具，推荐给首改或首置购房者。

出行描述：出行便利公交车线路较多

项目距离地铁1号线上林路站约1公里，距离正在修建中的地铁16号线能源中心站约1公里，待地铁1号线上林路站与地铁16号线（上林路站）可实现无缝对接，到达三桥商圈，沣河森林公园等地方。

项目500米以内有约10条公交线路，分别为55路、59路、361路、828路、1127路等，其中828路可到达鱼化寨地铁口，59路可到达可到达西安汉城路、咸阳主城区，361路可到达西咸大厦。

项目周边道路呈“两横一纵”分布，其中“两横”分别是世纪大道（距离项目约1公里）、河堤路（距离项目约2.6公里），“一纵”指上林路（与项目相邻）。世纪大道作为连接西安和咸阳的主要道路，日常车流量较大，偶尔会发生拥堵；河堤路和上林路路况较好，很少发生堵车现象。

配套描述：教育资源丰富生态好

项目1公里以内有7所学校，分别为：西工大附小阳光城分校、高新一中西咸新区第一初级中学/小学、陕师大奥林匹克花园学校，沣东中学，沣东新城上林街道办中心小学等。其中高新一中西咸新区第一初级中学/小学是一所全日制公办学校，该学校按照高新一小/一中模式统一管理。

项目周边的医疗资源有：奥林匹克花园社区卫生服务站，西咸新区中心医院、沣东卫生院等，其中西咸中心医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健、健康管理为一体的国内一流综合性中西医结合医院，同时也是西咸新区唯一一家三级甲等公立医院。

项目1.5公里内有沣渭生态景观区，该园区集游玩、健身、生态与一体的综合性景观带，是家人郊游、散步和野餐的好去处。

项目距离国润丝路金融中心约1公里，该社区商业中心预计10月份开始营业，涵盖餐饮、超市、购物等日常生活所需；此外阳光城壹号前期开发的地块社区底商已经运营，吃饭购物还是比较方便的。

价格描述：价格适中

阳光城壹号·蔷薇溪谷此次公示楼栋均价1.8万元/㎡，与区域内的莱安万莱逸宸（约23000元/㎡）、陕建沣渭壹号院（约21000元/㎡）、中梁鎏金雲玺（约21000元/㎡）相比，价格基本持平。能源金贸区二手房主要集中在奥林匹克花园白、桦林印象、国润城等楼盘价格普遍在16000-19000元/㎡，相比之下阳光城壹号·蔷薇溪谷价格适中。

能源金贸区楼面价已经达到了16000元/㎡+，区域内学校较多，交通和生态规划较好，但产业园、企事业单位等比较少，因此房价透支较为严重。值得一提的是，阳光城壹号·蔷薇溪谷学区为高新一中西咸第一小学，这个因素为项目加分不少，后期保值和增值的可能性还是比较大的。