2023年平顶山供地计划之五：17宗教育和4宗医疗地块展示

乐居买房 原创土地解析

发布于 2023.08.28 09:55 阅读：1.2w

近日公布的《平顶山市2023年度国有建设用地供应计划》中，共有教育用地17宗，面积约751亩，其中绝大多数是中小学校用地。医疗用地4宗，面积约298亩。其中3家医院，1家社区卫生服务中心。

在教育用地供应计划中，平顶山新城区的计划供应量最大，达11宗，约411亩，面积占到了全部教育用地的54.7%。其中要建3所幼儿园、6所小学、2所中学。

其次是高新区3宗，面积约177亩，其中1所小学、1所初中、1所高中。新华区、湛河区、卫东区均分别1宗，面积分别为86.558亩、46.885亩、29.362亩。

在17宗教育用地中，没有上百亩的地块，面积排在前三位的分别是高新区的91亩地块、新城区的89亩地块和新华区的86亩地块。

在医疗用地供应计划中，湛河区、新城区、高新区、新华区均分别1宗，卫东区没有。面积最大的是湛河区的202亩地块。

今年这17宗教育用地和4宗医疗分别位于哪些地段？周边配套都有哪些？本文为您一一展示。

宗地一：稻香路中段东侧

地块区域：新华区

地块编号：平XH(2021)011号

地块位置：稻香路中段东侧，四至是：东至已征国有土地、西至稻香路、南至已征国有土地、北至已征国有土地。

地块面积：57705.5平方米（约合86.558亩）

规划指标：根据2020年5月公布的规划，容积率1.2，建筑密度20%，绿化35%，限高24米。

拟供方式：协议

地块小议：

这个地块属于西高皇C片区中的地块之一，在规划中的名称为C－11地块，是一所中小学用地，在规划中的四至是：东至西站东路，西至稻香路，南至规划纬三路，北至规划纬四路。

规划为一所72班九年制学校，包含小学和初中，为周边小区提供教育配套服务。空间上小学与初中相对独立布局，减少相互干扰，建筑形式采用现代围合式方式。

虽然《西高皇C片区A－11地块》未公布控制指标。但笔者找到了2020年5月市相关部门曾公布的《建设路西段稻香路东侧地块（西高皇村）控制性详细规划-C11-C12》，这个规划中的C-11地块也是中小学用地，其编号与本次规划的C-11地块相同，地块位置的形状也十分相符。

不同之处有2点，一是2020年5月公布的规划中C-11地块的南边写的是规划纬四路，北边写的是规划纬五路。而本次规划的C-11地块的南边写的是规划纬三路，北边写的是规划纬四路。二是本次规划的建筑高度控制在36米以下，2020年5月公布的规划中建筑高度控制在24米以下，规划用地面积：57705.50平方米，约合86.56亩。

地块规划图

地块航拍图

地块效果图

宗地二：恒山路南段西侧地块

地块区域：湛河区

地块编号：平ZH(2023)015号

地块位置：恒山路南段西侧，四至是：东至恒山路、西至规划道路、南至高压走廊北路、北至兴湛房地产公司土地。

地块面积：31256.8平方米（约合46.885亩）

规划指标：根据2020年5月公布的规划，容积率1.2，建筑密度20%，绿化35%，限高24米。

拟供方式：划拨

地块小议：

这宗地块给的“四至”也让人云里雾里看不清在哪里，但对照在建的湛河春天项目周边规划来看，原来这宗地块位于湛河新区湛河春天小区东南角，计划新建一所36班规模小学，占地面积31256.8平方米（约合46.9亩），规划总建筑面积约15000平方米。嘿嘿！这不就是为湛河春天项目配建的小学校吗？

地块规划图

地块航拍图

地块效果图

宗地三：开发路中段西侧地块

地块区域：卫东区

地块编号：平WD(2023)013号

地块位置：开发路中段西侧，四至是：东至开发路、西至君麟房地产公司土地、南至君麟房地产公司土地、北至规划道路。

地块面积：19574.89平方米（约合29.362亩）

规划指标：暂时不详。

拟供方式：划拨

地块小议：

笔者经反复查阅资料，这宗地块应该是丰麟花园-D区东北边的一所小学校，因为君麟房地产公司在开发路中段开发的项目就是丰麟花园。

与湛河春天的小学一样，既然是划拨供地，应该是公办小学。

疑似地块位置卫星图

疑似地块位学校效果图

宗地四：创业大道与轻工路交叉口东南角地块

地块区域：高新区

地块编号：平GX(2022)007号

地块位置：创业大道与轻工路交叉口东南角，四至是：东至戴庄村（供地计划表写为“创业大道”）、西至创业大道（供地计划表写为“戴庄村”）、南至规划道路、北至轻工路。

地块面积：60776.26平方米（约合91.164亩）

规划指标：容积率1.0，建筑密度30%，绿地率35%，限高24米。

拟供方式：划拨

地块小议：

笔者感觉供地计划表中把东至和西至的位置给写反了，应该是东至戴庄村，西至创业大道。只有这样才与“开发二路与轻工路交叉口东南角”这句话相符合，并与高新区公布的区域规划示意图中市十五中的位置相吻合（见下图）。

因此，这宗教育地块就是正在建设中的市十五中学新校址。

去年9月，市十五中新址迁建开工仪式就在这宗地块上隆重举行。十五中新校址规划总投资1.6亿元，建筑面积约4.2万平方米，建设规划为48个寄宿制教学班，在校生2400人。项目建成后，将有效缓解东部城区初中学校大班额压力，弥补我市学校布局方面的短板。

新校址都开工建设一年了，怎么现在才推出供地计划呢？其实，在2022年的供地计划有也有这宗地块，可能是一直没有走划拨手续而已。

地块位置图

市十五中开工图

宗地五：轻工路与科源路交叉口西南角地块

地块区域：高新区

地块编号：平GX(2022)009号

地块位置：轻工路与科源路交叉口西南角，四至是：东至科源路、西至已征国有土地、南至规划道路、北至轻工路。

地块面积：27632.64平方米（约合41.449亩）

规划指标：容积率1.2，建筑密度30%，绿地率35%，限高24米。

拟供方式：协议

地块小议：

这宗地块就坐落在十五中新址的东边，将来是一墙之隔的邻居。既然是教育用地，又是协议出让，旁边有中学也有小学，原来筹建的衡水高学也“黄”了。感觉这宗地块建高中的可能性要大一些。

地块位置图

宗地六：神马大道东段南侧创业大道西侧地块

地块区域：高新区

地块编号：平GX(2023)012号

地块位置：神马大道东段南侧创业大道西侧，四至是：东至已征国有土地、西至规划一号路、南至轻工路、北至人民路。

地块面积：29830.41平方米（约合44.746亩）

规划指标：容积率0.8，建筑密度25%，绿地率35%，限高24米。

拟供方式：协议

地块小议：

这宗地块就是神马大道与创业大道交叉口西南侧5宗组团地块中唯一的教育用地，规划名称为C地块，位于组团片区的西南部，北边是组团A地块，南边是人民路，东边是组团D地块，西边跨过尊科路就是碧桂园凤凰城。

地块规划图

地块位置图

地块航拍图

宗地七：福泉路与瑞祥路交叉口西北角地块

地块区域：新城区

地块编号：平XC(2023)026号

地块位置：福泉路与瑞祥路交叉口西北角，四至是：东至瑞祥路、西至国有存量建设用地、南至福泉路、北至国有存量建设用地、已征国有土地。

地块面积：12994.13平方米（约合19.49亩）

规划指标：容积率0.8，建筑密度25%，绿地率35%，限高15米。

拟供方式：划拨

地块小议：

这宗地块将建一所24班规模的幼儿园，在规划中的编号为A-07地块。地块的北边是一处规划中的商业地块，包括建一处菜市场。西边是一处公园绿地，南边越过福泉路就是中梁壹号院小区，东边是规划中的36班规模的小学校。

地块规划图

地块航拍图

宗地八：复兴路与春华路交叉口西北侧地块

地块区域：新城区

地块编号：平XC(2023)027号

地块位置：复兴路与春华路交叉口西北侧，四至是：东至春华路、西至中兴科技产业园土地、南至防护绿地、北至中兴科技产业园土地。

地块面积：13244.92平方米（约合19.867亩）

规划指标：容积率0.8，建筑密度25%，绿地率35%，限高15米。

拟供方式：划拨

地块小议：

这宗地块显然就是几年前就建成使用的复兴路小学，去年的供地计划就有这宗地块，今年又出现了这宗地块，难道这个小学的土地一直没有办“划拨”手续吗？

地块位置卫星图

复兴路小学实拍图

宗地九：龙翔大道与翠竹路交叉口西北角

地块区域：新城区

地块编号：平XC(2023)028号

地块位置：龙翔大道与翠竹路交叉口西北角，四至是：东至翠竹路、西至菊香路中学、南至龙翔大道、北至规划道路。

地块面积：27737.54平方米（约合41.606亩）

规划指标：容积率0.8，建筑密度30%，绿地率30%。

拟供方式：协议

地块小议：

这宗地块就是今年7月28日举行开工仪式的新城区翠竹路小学。

该小学总建筑面积约2万多平，建设30个教学班，学位1350个，总投资约1.2亿元。这所学校建成投用之后，周边的常绿林溪美地、常绿林溪天悦、常绿林溪美境、华诚蓝湾翠园等小区都将会受益，孩子上学也更加方便了。

地块航拍图

翠竹路学校开工图

宗地十：博文路与规划道路交叉口东南角地块

地块区域：新城区

地块编号：平XC(2023)029号

地块位置：博文路与规划道路交叉口东南角，四至是：东至已征国有土地、西至规划道路、南至规划道路、北至博文路。

地块面积：59317.3平方米（约合88.976亩）

规划指标：暂时不详。

拟供方式：协议

地块小议：

这宗地块也是原716国家储备仓库的范围，大体应该在“716”的西北部。西边是规划道路和绿地公园，东边隔着一宗地块是规划延伸的福泉路，南边也是一种规划道路，北边是博文路。

据了解，这宗地块是要建一座既有初中又有高中学段的完中。

疑似地块位置航拍图

宗地十一：福泉路与规划道路交叉口东北角地块

地块区域：新城区

地块编号：平XC(2023)030号

地块位置：福泉路与规划道路交叉口东北角，四至是：东至已征国有土地、西至福泉路（可能供地表有误）、南至规划道路、北至规划道路。

地块面积：29233.3平方米（约合43.85亩）

规划指标：如果是凤凰山小学，容积率0.5，建筑密度16.7%，绿地率41.2%，限高21.6米。

拟供方式：协议

地块小议：

这宗地块的“四至”让人很迷门，要么是笔者把位置判断错了，要么是“四至”中的“西至福泉路”标错了。

根据2021年相关部门发布的《新城区凤凰山小学建设项目修建性详细规划公示》，所凤凰山小学在规划中的编号是A-09地块，位于瑞祥路与福泉路交叉口东北侧，也就是“四至”中的南至是福泉路。

根据当年的规划公示，凤凰山小学拟建36个班，在校区西部设有300米运动场，东部设有4栋4层教学楼，1栋5层综合楼，1栋1层阶梯教室楼和1栋2层的风雨操场。

但与当年规划公示所不同的是，当年的规划用地面积是31608.83㎡，这次公布的供地计划面积是29233.3㎡，少了2375.53㎡，约合少了3.56亩地。

因此，这宗教育用地的位置究竟判断是否准确？还不是太确定。

疑似地块规划图

疑似地块位置航拍图

凤凰山小学规划公示

凤凰山小学效果图

宗地十二：秋实路与龙翔二路交叉口东北角地块

地块区域：新城区

地块编号：平XC(2023)031号

地块位置：秋实路与龙翔二路交叉口东北角，四至是：东至已征国有土地、西至秋实路、南至龙翔二路、北至已征国有土地。

地块面积：25271.2平方米（约合37.907亩）

规划指标：容积率1.0，建筑密度25%，绿地率35%，限高18米。

拟供方式：协议

地块小议：

这宗地块的位置其实就在大地领创府项目的北边，在规划中的编号为A-01地块，规划建一所30班规划的小学校。

疑似地块规划图

疑似地块卫星图

疑似地块航拍图

宗地十三：祥云一路与秋实路交叉口东南角地块

地块区域：新城区

地块编号：平XC(2023)032号

地块位置：祥云一路与秋实路交叉口东南角，四至是：东至已征国有土地、西至秋实西路、南至已征国有土地、北至祥云一路。

地块面积：6166.19平方米（约合9.249亩）

规划指标：容积率0.8，建筑密度25%，绿地率35%，限高18米。

拟供方式：协议

地块小议：

这宗地块属于新城区中央商务区西部片区范围内，现位于湖岸新城多宗住宅地块的中东部。在规划中的编号为S11－01地块，规划建一所12班的幼儿园。

疑似地块规划图

中央商务区西片区教育地块位置图，红框内是疑似地块

宗地十四：祥云路与秋实路交叉口西北角地块

地块区域：新城区

地块编号：平XC(2023)033号

地块位置：祥云路与秋实路交叉口西北角，四至是：东至秋实路、西至已征国有土地、南至祥云路、北至祥云一路。

地块面积：32552.25平方米（约合48.828亩）

规划指标：容积率1.0，建筑密度20%，绿地率40%，限高24米。

拟供方式：协议

地块小议：

这宗地块也属于新城区中央商务区西部片区范围内，位于祥云一路与秋实路交叉口东南角幼儿园地块的东部。在规划中的编号为S11－03地块，规划建一所30班的初级中学。

疑似地块规划图

中央商务区西片区教育地块位置图，红框内是疑似地块

宗地十五：祥云路与秋实路交叉口东北角地块

地块区域：新城区

地块编号：平XC(2023)034号

地块位置：祥云路与秋实路交叉口东北角，四至是：东至已征国有土地、西至秋实路、南至祥云路、北至祥云一路。

地块面积：29160.34平方米（约合43.74亩）

规划指标：容积率1.0，建筑密度20%，绿地率40%，限高24米。

拟供方式：协议

地块小议：

这宗地块仍属于新城区中央商务区西部片区范围内，位于祥云路与秋实路交叉口西北角中学地块的东部。在规划中的编号为S12－01地块，规划建一所36班的小学。

疑似地块规划图

中央商务区西片区教育地块位置图，红框内是疑似地块

宗地十六：祥云路与秋实东路交叉口西北角地块

地块区域：新城区

地块编号：平XC(2023)035号

地块位置：祥云路与秋实东路交叉口西北角，四至是：东至秋实东路、西至已征国有土地、南至祥云路、北至已征国有土地。

地块面积：9192.01平方米（约合13.79亩）

规划指标：容积率0.8，建筑密度25%，绿地率35%，限高18米。

拟供方式：协议

地块小议：

这宗地块属于新城区中央商务区西部片区范围内，位于祥云路与秋实路交叉口东北角小学地块的东部。在规划中的编号为S12－02地块，规划建一所18班的幼儿园。

疑似地块规划图

中央商务区西片区教育地块位置图，红框内是疑似地块

宗地十七：祥云西路与龙翔大道交叉口东北角

地块区域：新城区

地块编号：平XC(2023)036号

地块位置：祥云西路与龙翔大道交叉口东北角，四至是：东至已征国有土地、西至祥云西路、南至龙翔大道、北至龙翔二路。

地块面积：29101.18平方米（约合43.65亩）

规划指标：暂时不详。

拟供方式：协议

地块小议：

这宗地块的西邻居是海关大厦，东边是一宗住宅用地，再往东就是四馆。而地块的北边一字排开有四宗住宅地块。附近还有建业十八城、林溪宸苑等不少楼盘。因此，这里应该是建一所中小学校。

疑似地块规划图

疑似地块航拍图

宗地一：园林路西段北侧地块

地块区域：新华区

地块编号：平XH(2023)018号

地块位置：园林路西段北侧，四至是：东至规划经二路、西至公园绿地、南至公园绿地、北至已征国有土地。

地块面积：3575.11平方米（约合5.363亩）

规划指标：容积率1.5，建筑密度35%，绿地率35%%，限高21米。

拟供方式：挂牌。

地块小议：

这宗地块是西高皇区域C片区18宗地块之一，在规划中编号为C－03地块，规划为社区卫生服务中心，建筑面积5000多平方米。这个卫生服务中心将以现代时尚的设计手法，使整个建筑与景观环境相互融合，建好后应十分漂亮别致。

西高皇区域C片区规划图

疑似地航拍图

效果图

宗地二：新华路与长江路交叉口东南角地块

地块区域：湛河区

地块编号：平XH(2022)012号

地块位置：新华路与长江路交叉口东南角，四至是：东至新华路（供地计划表中可能有误）、西至胡杨楼村、徐庄村，南至荆山村、胡杨楼村，北至徐庄村、荆山村。

地块面积：134663.2平方米（约合202亩）

规划指标：容积率1.2，建筑密度35%，绿地率35%%，限高54米。

拟供方式：协议

地块小议：

这宗地块就是近日举行开工奠基仪式的平顶山市大健康产业园项目，也标志着市第四人民医院湛河新区院区建设的正式启动。

大健康产业园包括A、B两宗地块，以上开工的是A地块，面积正好是202亩。其“四至”应该是，东至规划二路，西至新华路，南至运河路，北至长江路。

A地块采用分期建设实施，一期建设占地约140亩，预留64亩作为后期发展空间。一期立项批复投资7.5亿元，总建筑面积13.7万平方米，其中地上建筑面积10.1万平方米，地下建筑面积3.6万平方米，设置床位997张。建设内容包括新建康复中心、健康管理中心、托老中心、妇幼保健中心、儿童理疗中心、众创空间、技能人才实训中心、地下车库及辅助用房等，并建设园区配套基础设施。