玫瑰庭院项目是由青岛中海房地产开发有限公司打造的高端、低密度、半山豪宅项目。项目总占地面积13.5万平方米，建筑面积17万平方米。三面环山，本身处于崂山半山之上，地势北高南低，容积率1.0，绿化率高达35%。

　　玫瑰庭院项目北依天水路，南邻世园大道，东邻滨海大道。项目西侧是政府投资了30亿重点打造的2014年世园会。项目东侧是世园会配套项目——世园村(其中包括五星级酒店、新闻中心等服务配套)。由此玫瑰庭院项目是属于国内在世园会内的高端住宅项目。

　　玫瑰庭院项目共分为南北两个区域，北区是由15栋花园洋房、两栋小高层组成，面积从70—180平米之间，楼层分别是6—8层、11层，每栋均带电梯。南区主要以别墅为主，包括35栋联排别墅和20栋独栋别墅，面积是从240—590平米之间。

　　玫瑰庭院项目主要以现代西班牙风格为主，结合现代简约主义手法，通过材料的对比、及远高近低的层级方式排布方式来表达。在立面处理上打破传统的构图，建筑底部干挂石材，通过阳台、露台以及大面积落地窗的应用，突出了建筑的层次感和现代感。

　　玫瑰庭院项目周边的文化氛围十分浓厚，在滨海大道上有山东省著名的高中青岛二中，青岛大学、海洋大学、青岛国际学校等多所知名院。项目周边已有浙江绿城、百通地产等大型房地产集团在此进行开发建设，初步形成李沧区居住中心，未来将是一个具有明显特色与魅力的新城区。