璟云均价约6800-7500元/㎡，总价约30万元起。片区内无同品类在售新房，无竞品。胶州空港新区均价约7852元/㎡，相较之下璟云略有优势。
从片区来看，该项目属稀缺产品且属性定位准确。璟云位于航线途径处，属目前距离机场最近的项目，加之周边有地铁线、高速路口以及国道，占据交通优势；此类环境相较于做普通住宅，更适合做临时落脚点，所以大部分在此地购置房产的人多以投资为目的。依托周边机场、产业园等工作人员和途径返程的人群的短期租住，租赁办公以及酒店托管等因素，房屋的利用率较高，回报率较日常房屋高。
对比市区同属性的LOFT产品，同样是民水民电的绿地中心均价约14000元/㎡，双层产品折合一下价格相差不多，且得房率较高，但市区更偏向自住，若单依靠对外出租大多受特殊节点或季节影响，客流量相交三木而言较小。
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