销售信息 刚刚过去的十一黄金周期间,上海并无楼盘摇号,同时,在售、待售楼盘迎来客户集中看房期。有置业顾问反映,国庆期间案场日接待客户量比平时翻了几倍。多位购房者表示,趁着假日全家出动看房,来售楼处更详细地了解项目。东方公证处十一期间无摇号 今年,上海楼盘的开盘火力避开了十一黄金周。 上海中原地产数据显示,10月1日-10月7日,上海无楼盘摇号,供应挂0,而去年同期有1个项目入市。相应的,今年开盘火力主要集中在节前9月末。国庆节前9月24日-9月30日一周时间内,上海虹桥璀璨公馆、中建海樾府、越秀仁恒天樾园和、金地新乐里、龙湖南山虹桥天玺领峯、大华峯荟、建发观唐府、前滩东方悦澜、同润欣汇名邸9盘入市。 上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为:“总体来看,这符合假期供应疲软的惯例。一方面,9月是第三季度末收官,推盘积极,短期会有修整;另一方面,当前推盘是集中供应形式,推盘节奏和以往不太一样,一旦拿到预售证就马上开盘,要精准‘算’在假期内不容易。虽然假期内外出游玩的人不少,但是一些网红楼盘售楼处看房的人还是比较多,可见新房市场温度还能惯性延续。” 从成交来看,10月1日-10月7日,上海新建商品住宅成交面积3.4万平方米,而去年同期成交9万平方米。并且,今年上海国庆成交前十楼盘均是改善产品。 “基于前期首次改善产品推盘积极,因此成交上也会有所体现。榜单中3-6万元/平方米的首次改善产品占到7个,并且成交排名前3均是此类项目。成交排名最多的项目是奉贤南桥新城的项目,签约67套。榜单中没有10万+产品出现,说明成交结构在恢复正常。”卢文曦指出。 在售、待售楼盘迎集中看房期 同时,国庆期间,上海多个在售、待售楼盘迎来购房者集中看房、咨询期。 例如,位于上海松江新城的金地新乐里,于9月28日开盘推出最后一批房源,即92-103平方米公寓、叠加共460套,备案均价37050元/平方米,目前项目仍有房源在售。 国庆期间,金地新乐里案场同一时段内约有20组客户咨询购房信息、参观项目等,不少购房者甚至全家出动前来看房。 置业顾问介绍:“随着国庆假期到来,我们案场客流显著增长,除了松江本地置换客群,还有不少周边徐汇、闵行等区域的刚需、刚改客群来看房、咨询。” 案场购房者陈阿姨表示:“我们家一直想买叠墅,趁着国庆假期,正好有时间和家人一起过来详细了解项目。” 又如在售中的嘉定招商南山虹桥璀璨领峯,上午一个半小时内有超30组客户到访。案场置业顾问反映,假日期间,每日接待客户量比平时翻了几倍。 位于上海闵行的越秀仁恒天樾园和即将加推60套172-175平方米公寓,备案均价73600元/平方米,入围比1.3。置业顾问介绍,由于项目此前开盘积分较高,所以国庆假期很多客户都来咨询本次加推的积分情况。 国庆认购吸引购房者 此外,有一些楼盘将认筹时间安排在十一假期,吸引了不少购房者。鹏瑞云璟湾案场 如位于上海临港的鹏瑞云璟湾计划推出541套88-146平方米公寓,备案均价33962元/平方米,项目于10月2日9:00-10月6日12:00进行认购。 认购现场人流涌动,置业顾问反映,正值黄金周,看房客较往日增加不少。 购房者张先生国庆期间从老家返沪之后,和家人直奔售楼处。他坦言:“我在临港工作,所以考虑就近买房,这几天放假就过来看房了。” 位于上海青浦的虹桥璀璨公馆,安排10月4日9:00-10月8日12:00进行认购。 置业顾问介绍,来到案场的很多客户,是此前没有买到二期的购房者,此次又前来认购三期。