3月第二周迎来2020年认筹首盘 豪宅仍为成交主力

上周（3.9-3.15），上海商品住宅供应面积挂0，成交面积约6.8万平方米，周成交均价约57953元/平。3月第二周，楼市供应仍未恢复，成交迎来了复工以来的最高点，豪宅仍为成交主力，成交均价居高位。

供应恢复有望 3月第二周迎来2020年认筹首盘

3月第二周，上海连续9周没有新增供应，不过，2020年终于在3月第二周迎来第一个认筹的新盘：3月12日，绿地外滩中心官方微信公众号公示，项目正式开启认筹，预计3月24日正式开盘。这也就意味着，3月底，楼市供应将会逐步恢复，而这样一个高价地王盘的入市，也将对后市起到提振信心的作用。值得一提的是，绿地外滩中心此次认筹，不收取认筹金；且由于情况特殊，项目提交材料可通过案场、传真或工作人员上门收取等多种渠道，这样的认筹方式，或将成为未来一段时间内的主流，至于其他项目会不会收取认筹金，还要视情况待定。

绿地外滩中心售楼处

绿地外滩中心具体认筹信息请戳：重磅！2020年迎认筹首盘 董家渡地王3月24日正式开盘(附一房一价)

成交迎来复工后最高点 成交结构略显单一

上周新房成交面积来到了6.8万方，这是自2月份复工以来，成交的最高点，事实上，自复工以来，随着网签的陆续恢复，成交一直有向好趋势，从2月第一周的成交不足万方，来到了如今的6.8万方，虽然与市场正常时期的成交量相去甚远，但成交确实显示出了逐步恢复的苗头。而随着3月底供应的恢复，受到压抑的市场需求或在短期内迎来小爆发。

近期成交面积走势

然而，近期的成交量大头几乎全是由10w+豪宅所提供，刚需盘中仅有嘉定安亭的路劲上海派+表现出色，成交结构较为单一。结合3月底即将开盘的绿地外滩中心，供应结构似乎也偏向豪宅市场。业内人士透露，年前一批豪宅排队拿证，但由于受到疫情冲击，这些项目的拿证全部滞延，一旦集中释放之后，上海的豪宅市场，怕是热闹了。

后劲十足 虹口普陀豪宅成交不停

从上周成交榜单来看，瑞虹新城天悦郡庭和锦绣里表现仍然十分抢眼，两盘已经连续一个月上榜，瑞虹新城悦庭更是夺得了2月双料销冠，而进入三月以来，这两个项目的成交势头仍然没有减弱，这样的成交，对于总价动辄千万的豪宅来说，是非常罕见的。由于豪宅的集中签约，也导致了上周成交均价的上扬，相比3月第一周，上周新房成交均价上涨6.1%。

一周楼市成交TOP10（数据来源：中原地产）

而针对上周末看房人数明显增加，上海中原地产分析师卢文曦预测，随着第一批入市项目交出认筹成绩单后，对后续项目入市起到强化信心的作用。随着入市项目增加，成交也会持续放大。