供求缓步恢复 4月中下旬将迎供应小高潮

上周（4.6-4.12），上海商品住宅供应面积约3078平方米，成交面积约10.2万平方米，周成交均价约59536元/平。4月第二周，供应仍未全面恢复，但成交仍有走高趋势，由于高端盘成交集中，新房成交均价仍然较高。

供应缓步恢复 预计本周迎高点

4月第二周，上海新房供应摆脱挂0现象，小幅回调，但一周之内仅有3078平方米房源入市仍然稍显寒酸，据核实，这正是来自于临港板块的江南院推出的19套别墅项目，楼市供应仍未全面恢复。但是，随着预售证的接力发放，预计在1-2周内，上海新房供应就将迎来全面恢复，据乐居统计显示，本周就已经有6个项目确定开盘，而在此之后也已经有近20张(截止到发稿前)预售证获批，自本周开始，供应将迎来全面恢复。

本周预计开盘

成交突破10万方 年后单周成交量第二高点

成交方面，在缺少供应支持下，上周新房成交量仍然维持着升温趋势。10.2万方的成交量是年后单周成交的第二高点。从成交区域来看，远郊成交量仍然名列前茅，松江和原南汇区成交量破万。从历史成交来看，原南汇区始终是成交大头，此前成交以临港板块为主，而2019年年底惠南、周康一部分新盘入市，也推动了原南汇区的成交量上涨。此外，日前公布了对口学区的祝桥板块新盘公元2040在近两周内也集中签约，据悉，该项目对口进才附属祝桥小学。

刚改产品持续回归 高端盘成交缩水

从单一产品来看，上周仍然没有爆款项目出现，各盘成交量较平均。但从成交结构上来看，刚改产品也在不断回归，上周3-5万之间的刚改产品占了前十成交榜单的一半，与之相对的，高端盘的成交在缩水，典型如绿地外滩中心，在开盘第一周成交近万方之后，上周仅成交2893平，大幅跳水，当然，项目开盘第一周成交的多为小户型，而开盘第二周之后成交多为大户型，置业门槛相比来说高了不少。因此，尽管整体来看高价盘成交量缩水，但总体成交金额却没有明显下滑，反而有小幅增长，而上周新房成交均价虽然小幅下降，但59536元/平的价格仍然是高位。

一周楼市（数据来源：中原地产）

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：近期成交增长速度比较慢，主要是因为开盘项目不多，但从当前买家对楼市的期望来看似乎已经恢复到正常水平。从上周一些处于认筹的项目来看，售楼处看房并且参与认筹的人数都不少，预计客户的转化率会比较高。并且近期楼市政策也以偏暖为主，有助于强化向好情绪。