10月底周成交再破30万方 闵行发力、松江突围

10月第四周(10.26-11.1)，上海新房供应面积约12万方，成交面积约30.3万方，成交均价约54909元/平。10月底，上海新房供应缩水，连续两周供应位于低位；但基于前期供应充足，周成交再度突破30万方，成为年内周成交最高点。

持续走低 11月初供应大概率哑火

整体来看，10月供应相比8、9两月有明显下滑趋势，尽管10月第二周供应大破40万方创下供应记录，但其余时间上海新房供应较为平淡。随着银十销售节点临近尾声，开盘活动也越来越少，而11月初由于进博会的举办，新房供应也将暂告一段落，预计11月第一周不会有新房拿证，11月中下旬起，供应将会复苏。

但在前期高供应基底情况下，上周新房成交再度突破30万方，成为年内新房周成交最高点，其中，松江和闵行两区表现出色。

银十兑现 松江、闵行月底大突围

10月最后一周以30.3万方的高成交量收官，宣告了银十兑现。从成交前十榜单来看，松江和闵行表现出色，上周成交量第一的是位于松江的纯新盘9号公馆，该项目在面世之初就已经大受追捧，开盘当天348套房子共计吸引596组客户参与摇号，短短一周内，已经连续签约210套；闵行的保利锦上和虹庐湾作为前期大热门，两个项目的二期全部达成了“千人摇号”的成就，近一周内开始陆续网签。

数据来源：中原地产

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：月底翘尾效应导致成交冲高，尤其是当前很多房企参与双十一的促销活动，成交量继续创年内新高的确可以提振市场信心。不过也需要理性看待市场，首先，短期市场情绪也有彻底宣泄的过程，上周成交是个别区域、个别产品在支撑，在持续高速奔跑后，市场需要休整。