汇成南街里——倒挂明显 性价比高， 15号线旁 交通便利丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：袁广荣

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

汇成南街里位于徐汇长桥板块，推出204套建面约101-171平3-4房。

【项目亮点】

1、汇成南街里前期开盘7.9万/平，处于徐汇的价格洼地，而且周边二手房价格已经达到10万/平，极具性价比

2、汇成南街里距离15号线罗秀路站约800米，未来还有规划中的23号线，出行便利。

3、汇成南街里户型多以刚改为主，101-171平户型，可选择性多，满足了置换客群的需求。

【价格分析】

长桥板块，该板块位于中环与外环之间，从图中可以看出，长桥板块东南西北都是主干道，龙吴路、外环线、沪闵高架路、中环线，其中还有两条是过江通道，自驾出行还是比较方便的。 不过长桥的界面一般、大部分都是长桥几村、罗秀几村这样的“老公房”，社区品质自然也就一般，不过老小区的得房率还是蛮高的。 目前板块内的二手房价大概在6-12万/平，差异还是很大的，如长桥一村的价格在8-12万/平之间，长桥三村的价格在6-7.5万/平之间，面积大概在40平左右，虽说是“老破小”，但是价格还是很高的。 板块内除了一些老小区以外，还有一些次新房，但是挂牌较为稀缺，如书香逸居挂牌1套均价在10万/平，绿洲庭苑挂牌1套均价在9.5万/平。 面对这样高的二手房价格，那板块内的汇成南街里就显出高性价比了，毕竟前期7.95万/平的价格，一二手倒挂现象还是挺严重的。

【楼盘规划】

汇成南街里八批次所推出的三期产品也是比较值得一看的。将推出最后的3栋楼共204套高层房源，建面约101-171平3-4房。

 

汇成南街里共规划有10栋10-30层的住宅，共计672户，整个地块虽说不是很方正，但是好在楼栋布局整体错落，让采光不会受到影响。

 

整个小区目前看到的是已经基本上完工，不过还有一些工人在做一些园林的修缮工作，未来三期入市，大概率是现房销售了，这对于三期的购房者来说，确实是一个好消息。

 

据了解，在社区内部，汇成南街里还打造了水岸步行街、夜跑跑道、儿童游乐场等，对于业主来说，也是平时休闲娱乐的好去处。

 

不过也据说，汇成南街里不是人车分流的设计，部分超限车辆停在小区地面上，这一点还是没有做到那么细节的。另外从现场的可以看到，汇成南街里周边有一些高压线，可能对界面有一定的影响。

 

 

 

另外汇成南街里的一侧就是长华路桥，来往或许有一些嘈杂，不过三期仅有1栋靠桥，问题不大，至于是否有影响，还是看后续的居住感受了，

 

最后三栋房源的户型也基本与前两期一致，分别为：101平3房2厅1卫、126平3房2厅2卫、129平3房2厅2卫、147平4房2厅3卫、171平4房2厅3卫。不过前两期为精装交付，三期据说是简装交付。

【楼盘基础信息】

1、汇成南街里容积率较高，但是能够达到35%的绿化，足见用心之处。

2、汇成南街里整体都是高层，客群比较一致，更便于邻里交流。

3、汇成南街里车位较多，最大程度上保障了业主的停车需求。

【户型分析】

C户型-三居室-建面约125㎡

汇成南街里在户型上做的还是比较多样的，101平、125平的三室做的还是比较方正的；147平、171平的四室户型上没有什么浪费面积，预算足够，有大面积改善需求的还是值得考虑的。不过汇成南街里整体户型还是偏大的，总价近800万起，对于购房者的预算还是有一定要求的。

 

建面125平户型三室两厅两卫

 

 

该户型整体比较方正，南北通透，布局合理，而且动区和静区分离，互不打扰。

 

厨房、餐厅、客厅、阳台，是个功能区相连，使得整体的空间范围更广，同时保障了通风和采光效果。另外阳台带有转角，阳光充足。厨房是U型设计，动线流畅，还预留了冰箱的位置。

 

户型整体三开间朝南，卧室均带有飘窗，南向次卧可以用作儿童房，北向次卧可以用作书房或者健身房，可以根据家庭需求改造；另外126平带有两个卫生间，客卫是干湿分离的设计，提高了利用率；主卧室套房设计，带有步入式衣帽间和独立卫生间，保障了业主的私密性。

【交通出行】

轨道交通：距离汇成南街里最近的是罗秀路站，大约在860米。15号线的开通对于该板块的整体价值有了一定的提升，解决了之前轨交缺失的遗憾，毕竟交通也是目前上海购房者比较看重的一个点。另外还有规划中的23号线龙瑞路站，距离汇成南街里约1公里，未来双轨交的加持，价值潜力还是不可小觑的。

公共交通：距离汇成南街里最近的是56路 ; 731路 ; 755路 ; 820路 ; 闵行20路的罗秀路龙川路站，大概约200米，而且周边还有多条公交线路，出行比较方便。

自驾：汇成南街里距离中环的直线距离约700米，未来通过中环可到达前滩、张江、古北等各个商圈，而且通过中环可连接内环和外环，到达市区的各个地方。自驾也是十分方便的，不过平时早晚高峰，中环路上还是有点拥堵的情况

【周边配套】

教育配套：长桥板块内有徐汇区教育学院附属实验小学、长桥中学，上海小学、上海中学，另外徐汇区四大民办小学之一的逸夫小学也位于长桥板块，属于徐汇区一梯队学校，各方面还是不错的，而且汇成南街里距离逸夫小学一路之隔，距离较近，虽说期房不承诺学区，但是距离近还是比较占优势的。距离汇成南街里约600米的紫竹园中学也还不错，不过高中还是要考的。据说是个美术特色很优异的高中。

医疗配套：汇成南街里周边没有大型的综合医院，主要以长桥街道社区卫生服务中心为主，仅在15号线罗秀路地铁站边上有个徐汇区大华医院（二乙），距离汇成南街里约1公里，还是比较近的。

商业配套：汇成南街里周边缺乏大型的综合商业体，周边都是一些沿街底商，虽说能够满足日常需求，但是想要高能级的商场，还是要自驾前往，商业上还是比较欠缺的。不过项目2公里内，有一些小型的商超，如东阔生活广场、凌云商业中心等。

适合高积分、本地置换以及在徐汇工作的刚改、改善购房者

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