徐汇中环旁超级红盘 随八批次入市 三期价格上涨

点评内容：汇成南街里位于徐汇长桥板块，三期推出204套建面约101-171平3-4房。

项目亮点

1、汇成南街里前期开盘7.9万/平，处于徐汇的价格洼地，而且周边二手房价格已经达到10万/平，极具性价比

2、汇成南街里距离15号线罗秀路站约800米，未来还有规划中的23号线，出行便利。

3、汇成南街里户型多以刚改为主，101-171平户型，可选择性多，满足了置换客群的需求。

价格分析

长桥板块，该板块位于中环与外环之间，从图中可以看出，长桥板块东南西北都是主干道，龙吴路、外环线、沪闵高架路、中环线，其中还有两条是过江通道，自驾出行还是比较方便的。 不过长桥的界面一般、大部分都是长桥几村、罗秀几村这样的“老公房”，社区品质自然也就一般，不过老小区的得房率还是蛮高的。 目前板块内的二手房价大概在6-12万/平，差异还是很大的，如长桥一村的价格在8-12万/平之间，长桥三村的价格在6-7.5万/平之间，面积大概在40平左右，虽说是“老破小”，但是价格还是很高的。 板块内除了一些老小区以外，还有一些次新房，但是挂牌较为稀缺，如书香逸居挂牌1套均价在10万/平，绿洲庭苑挂牌1套均价在9.5万/平。 面对这样高的二手房价格，那板块内的汇成南街里就显出高性价比了，毕竟前期7.95万/平的价格，一二手倒挂现象还是挺严重的。

楼盘规划

汇成南街里八批次所推出的三期产品也是比较值得一看的。将推出最后的3栋楼共204套高层房源，建面约101-171平3-4房。汇成南街里共规划有10栋10-30层的住宅，共计672户。

整个小区目前已经基本上完工，不过还有一些工人在做一些园林的修缮工作，未来三期入市，大概率是现房销售，这对于三期的购房者来说，确实是一个好消息。

据了解，在社区内部，汇成南街里还打造了水岸步行街、夜跑跑道、儿童游乐场等，对于业主来说，也是平时休闲娱乐的好去处。

最后三栋房源的户型也基本与前两期一致，分别为：101平3房2厅1卫、126平3房2厅2卫、129平3房2厅2卫、147平4房2厅3卫、171平4房2厅3卫。不过前两期为精装交付，三期据说是简装交付。

户型分析

建面125平户型三室两厅两卫

该户型整体比较方正，南北通透，布局合理，而且动区和静区分离，互不打扰。

厨房、餐厅、客厅、阳台，是个功能区相连，使得整体的空间范围更广，同时保障了通风和采光效果。另外阳台带有转角，阳光充足。厨房是U型设计，动线流畅，还预留了冰箱的位置。

户型整体三开间朝南，卧室均带有飘窗，南向次卧可以用作儿童房，北向次卧可以用作书房或者健身房，可以根据家庭需求改造；另外126平带有两个卫生间，客卫是干湿分离的设计，提高了利用率；主卧室套房设计，带有步入式衣帽间和独立卫生间，保障了业主的私密性。

交通出行

轨道交通：距离汇成南街里最近的是罗秀路站，大约在860米。15号线的开通对于该板块的整体价值有了一定的提升。另外还有规划中的23号线龙瑞路站，距离汇成南街里约1公里。

公共交通：距离汇成南街里最近的是56路 ; 731路 ; 755路 ; 820路 ; 闵行20路的罗秀路龙川路站，大概约200米，而且周边还有多条公交线路。

自驾：汇成南街里距离中环的直线距离约700米，未来通过中环可到达前滩、张江、古北等各个商圈，而且通过中环可连接内环和外环，到达市区的各个地方。

周边配套

教育配套：长桥板块内有徐汇区教育学院附属实验小学、长桥中学，上海小学、上海中学，另外徐汇区四大民办小学之一的逸夫小学也位于长桥板块，属于徐汇区一梯队学校，而且汇成南街里距离逸夫小学一路之隔，距离较近。

医疗配套：汇成南街里周边没有大型的综合医院，主要以长桥街道社区卫生服务中心为主，仅在15号线罗秀路地铁站边上有个徐汇区大华医院（二乙），距离汇成南街里约1公里。

商业配套：汇成南街里周边有一些沿街底商，项目2公里内，有一些小型的商超，如东阔生活广场、凌云商业中心等。