重新定义生活方式，万科产品力的创新之旅

这两年，业内一个比较明显的趋势之一就是，产品主义的全面回潮。大部分房企都已经意识到，要靠产品力提升溢价，越来越多的房企在客研和产品创新方面发力。

在住宅创新道路上，万科一直走在前列，每一次新产品亮相，都让人惊艳一番，这次，也是一样。

2023年，万科会给整个上海房地产界带来哪些新的影响？又有哪些能够成为行业风向标？下面我们通过万科即将首开的三个项目，来具体为你解剖“优秀作品”的魅力。

这三个项目，每个项目对外传递的理念都是对生活方式的某种变革，也是对未来居住方式的某种探索。

闵行梅陇 中铁建万科「朗拾花语」

一座滨水大城，一个柔性社区

酒店，是一个把产品服务空间更加集成和组合的业态，住宅楼盘向酒店学习，已经成为一种趋势。

从湄南河四季酒店的优雅轻度假，到安缦缔造出的都会静谧，以“水”作为设计灵感的河畔私邸，更是人们理想的居住所在。

「朗拾花语」，由万科高端“拾系”与中国铁建高端住宅产品系“花语”联合碰撞而成，打造约16万方滨水轨交大城，创造一种可漫步的水系情景生活。

拾系产品示意图

从新加坡到曼谷，拾系对标了无数高端酒店，并围绕“精致、雅奢、放松”，将一个个创新场景嵌入到土地之上，打造具有度假感、松弛感、雅致奢华的居住体验，以此，“拾起生活真意”。

项目示意图

在建筑上，「朗拾花语」立面设计采用竖向线条构图，强调高层建筑的挺拔感。同时整个小区还结合建筑体量，设置了城市“灯塔”，在建筑的细节刻画上，不同的建筑材料以白加金的拾系标志性色调作为统领，打造具有高级感的现代轻奢质感。

项目示意图

在景观上，依托春申塘和西马屯泾汇聚而成的“T”型水域，「朗拾花语」以城市度假感营造为核心，将生态的湖岸风景线与精致的都市酒店内庭院相织，摒弃传统的上帝视角的轴线对称设计，用最纯粹的自然元素作为设计语言，以“人视角”景观设计，把落客庭院、静心庭院、水榭林间、微风草坪，童玩场地，植物认知园等景观组团落地，营造轻松惬意的归家氛围以及度假式的居住体验，打造一个雅中有奢，静谧精致的社区。

项目示意图

在空间尺度上，「朗拾花语」加入学习盒子、健身盒子、童趣盒子、社交盒子，与园内景观一起，形成多重场景交互，诱发更多的社区活力。

拾系实景图

以一座都市里的自然度假岛屿，来回应繁华城市之中，人们对静谧生活的无尽向往。这是「朗拾花语」在闵行这个万科上海起步的地方，给出的生活全新理解。

松江新城 「万科·海上映象」

多元混合的高浓度社区

从纽约洛克菲勒中心、到日本六本木新城，“24小时繁荣”，有着典型的集约化特色，融合商业、居住、娱乐、休闲以及会展等多种功能的城市综合业态，一直以来被视为推动城市发展的“新动力”。

2018年，万科成立2049未来城市实验室，打造一个完整的未来城市理想单元，各业态各有特色、独立但又相互紧密联系，共筑人与城市的美好质景。

与松江印象城MEGA共筑新城主场的「海上映象」，以商业+滨水+住区的综合业态打造上海万科映象系产品首作，便是激活时代内容的“契机”。

印象城一期实景图

「松江印象城」+「海上映象」的组合，将更多融合的可能在这里实现，聚拢来是烟火，铺开来是人间。商业、艺术、科创、生活，所有的一切都一气呵成。

在具体的营造上，「海上映象」在沿河一侧，建设了面向城市居民开放的“滨水会客厅”，提供休憩、运动、文化等城市服务，而从建筑挑出的“映象甲板”，与滨水空间形成了更多互动。它将汇入银河创意文化水廊的系统，共同为漫步、骑行者提供一片生态乐园。

项目示意图

同时，「海上映象」在社区内部，也营造出复合多元的景观，与外部景观融合在一起，让人发现更多生活的乐趣。

印象城一期实景图

一方面，社区中轴打造出四重场景，通过对称感的、几何式的景观手法，营造出层层递进式的归家礼仪。另一方面，项目以功能组团的方式组织场地，并从浓度、情绪、活力三个维度对场地进行精细化设计，结合社区绿地，设置雨棚廊架、水榭客厅、草坪凉亭等灰空间，提供全天候全龄段的场景服务。

项目示意图

当「海上映象」把构成一座城市的“基底细胞”用美好、便捷、舒适的体验装满，覆盖人们日常生活的细微触点，老人老有所依、孩童幼有所教、年轻人们兼顾奋斗与享受、邻里有了可交流的广场绿地而重塑关系。

宝山杨行 「四季都会大二期」

针灸式开发的理想大城

好的项目与产品，需要和土地、人、城市紧密结合，而非一座“孤岛”。

从中兴路一号，到雅宾利四期，他们都不是一座传统意义上的住宅，而是一座能容纳多元化价值观的美学作品。而这件件美学作品，又巧妙地与城市融合、共生。从文化到艺术，从生态到多重业态，勾勒起了璀璨的城市底色。

「四季都会」，一座星罗棋布的理想大城，从2019年落定杨行起，就以建面约90万方的造城规模，不断追随着城市更新的步伐，用小范围绣花般的城市改造，为片区带来大的改变。

四季都会交付实景图

「四季都会」2.0，总建面约200万方的理想大城，更试图通过不断捕捉并提炼产品力的种种升级趋势，不断创造人居产品与城市服务的增量价值，在趋势中，看见大时代的方向。

在整个规划上，「四季都会」2.0礼才地块选择以“理想大城”的升维视角，让项目从社区走向城市，通过将部分空间和视野让渡给公共空间，内外业态的联动，以及一横两纵双轴线礼序设计，形成区域活力节点，打造富有活力的城市界面。

项目示意图

在归家动线和社区分流动线的设计上，精心打造双大堂、落客庭院，勾勒出归家独具特色的礼制空间。6大社区分流动线，分为业主人行流线与取快递/外卖流线/业主车行流线/无雨落客流线/业主非机动车行流线、送快递外卖流线，用井然有序的进出流线，创造出体验感和安全感兼备的归家体验。

项目示意图

同时，「四季都会」2.0礼才地块精心打造两大盒子：学习盒子、礼仪盒子，三大聚场：混龄聚场、自然聚场及林下聚场，塑造了一个功能复合、万物友好的社区空间，呈现着邻里愉悦的氛围，希望住户在此能够更多的去实现、去营造自己所追求的美好日常。

CO•life体验中心实景图

所有领先的产品力，都源自领先的产品意识。万科三盘同开，均在试图筑就一个更适宜的人类居住空间，而从规划到建筑，从尺度到产品，万科每一次居住的迭变，都是在充分考虑人性化需求的条件下，为人居创造新的可能。

朗拾花语示意图免责：

本图为概念设计效果图，仅为概念设计效果展示，非实景图，也非交付标准，最终交付以双方签署的《商品房预售合同》及其他确认文件为准。部分楼栋屋顶存在光伏板，未在图中展示，【可能产生不同呈现或不利影响】，最终以经主管政府部门批复的规划设计文件及实际建成现状为准。

海上映象示意图免责：

【项目/售楼处效果图免责】【有桥的效果图免责】

上述项目效果图仅为概念示意展示，仅作为业主选购房源参考，该效果图中包括但不限于建筑立面、动线、布局、尺寸、材质、样式、选品、大区景观等项目信息仅为示意展示，非交付标准展示，不意味着本公司作出了承诺，本宣传资料介绍内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以项目开盘后双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。请在购买前，详细阅读并知悉项目周边实际情况。

四季都会示意图免责：

上述项目效果图仅为概念示意展示，仅作为业主选购房源参考，该效果图中包括但不限于建筑立面、动线、布局、尺寸、材质、样式、选品、大区景观等项目信息仅为示意展示，非交付标准展示，不意味着本公司作出了承诺，本宣传资料介绍内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以项目开盘后双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。