“土拍新规”流出后，苏州首场土拍11宗地卖了137亿

昨天，“土拍新规”（具体内容见文末）传遍全网，今日苏州再迎新一轮土拍，昨天的氛围有没有传导至今天的战场？苏州今日土拍战况如何？马上来看：

11宗地总揽金约136.83亿元

3宗溢价成交，最高溢价15%

1宗摇号地块，狮山64号地块

中海竞得狮山65号地块

整体来看，除狮山地块外，其它地块还是本土国企撑场，整体表现平稳。

成交结果如下：

一、“狮山姊妹花”最炸

没有意外，本场最炸的只有“狮山姊妹花”。

64号地块：45分钟93轮报价，线下摇号，最终成交总价34.93亿、楼面价30475元/㎡

65号地块：1小时38分钟52轮报价，最终花落中海，成交总价32.67亿、楼面价29081元/㎡

剧透参与竞拍房企有：金茂、绿城、厦门国贸、华润、中海、招商、保利置业、首开、象屿、苏高新&仁恒、建发...

摇号地块最终被谁拿下，明日揭晓！

楼面价与狮山近两年的“新地王”朗诗淮海街地块一致，都是30475元/㎡。

64号地块竞价截图

中海斩获65号地块

两地块为原达方电子所在地，位置核芯，紧邻轨交5号线石城站和落星桥站，北侧就是明基医院。地块距离美罗泉屋较近，周边有苏州高新区狮山实验小学校(竹园校区)、苏州外国语学校、苏州高新区第一初级中学校等优质学校。整体来说，地块交通便利，配套资源丰富。

地块周边现状

两地块规划条件基本一致。要求住宅户型建筑面积不小于140㎡，其中建筑面积170㎡以上的户型不小于地块总户型的40%，住宅装修成本3000~6000元/㎡。

规划条件

地块周边在售楼盘有建发朗云，本案均价约43800元/㎡，待售的有澜庭雅致、朗诗天樾狮山，都是170平以上大户型。

二、其它地块“水花不大”，本土国企托底为主

其它地块则水花都不大，基本都是各自区域本土国企托底成交。

姑苏：

姑苏区55号地块，由苏州城投拿下。地块距离平江万达不算太远，周边以老小区为主，规划建设含182套定销商品房和普通商品房，未来居住环境相对复杂一些。

吴中：

吴中区这次出让4宗地，2宗城南、1宗度假区、1宗胥口，天鸿伟业、吴城置地、斜港置业、恒邦置地等本土房企拿地。

城南56、57号两宗地相距不远，都是友新高架沿线地块，周边老牌二手房小区有招商小石城、鲁能公馆等。距离不远纯新盘为龙湖御湖境，备案均价32270元/㎡，从区位来看，龙湖御湖境更近吴中万达，位置要更好。

度假区和胥口地块相同点就是距离本区域的优质学校比较近。

度假区58号地块旁边就是香山实验小学。容积率等规划条件与紧挨着的新盘太湖澄光类似，太湖澄光由太湖城投和路劲合作开发，纯洋房，1.75万/㎡。

胥口59号地块也是近距胥口实验小学和胥口中学。此外交通也还算方便，距离轨交5号线站点约1.3公里，还有苏福路、孙武路主干道。区域较优质的二手房小区旭辉弘庭，挂牌均价2.2万/㎡。

相城：

相城区2宗地，分别位于元和街道和相城经开区。

元和街道60号地块竟意外溢价成交，竞价上有2轮报价。该片区33、34号两宗地块此前已被兴华房产竞得，容积率分别是1.3、1.2，60号地块容积率1.05，从容积率来看，三宗地块未来都将以打造低密住宅为主。地块要求住宅户型不小于120平米。

经开区61号地块再被漕湖置地&中亿丰拿下，与其此前所拿的31号地块紧邻。目前区域新盘扎堆，有花语云萃、澄阳四季云庭、龙湖青云阙等。不过该地块最大容积率1.5，花语云萃容积率是2.5、青云阙是2，该地块产品应该会更低密一些。区域新盘参考均价3.2万/㎡。

新区：

除狮山地块，新区此次还有2宗地块成功出让，1宗地块因规划条件变更延期开拍。

2宗成功出让地块分别位于科技城、大阳山。

科技城62号地块位于西渚，地块占地面积近5万方，最大容积率1.38，有望打造低密住宅。地块近距西渚实验幼儿园、科技城实小西渚校区两个学校。区域目前在售新盘较多，包括和萃澜庭、中铁建花语天辰、朗诗美田锦华澜轩等，竞争压力还是比较大的，新房参考均价2.3万/㎡左右。

大阳山66号地块近腾讯数字总部基地，与此前出让的腾聪置业46号地紧邻。周边配套有苏州乐园森林世界、大阳山植物园、新区一中科技城校区等。区域新盘仁恒·澜庭叙、山樾云庭均价在2.5万/㎡左右。

此外，原定于今日同步出让的63号地块，因各项指标调整，开拍时间将调整至11月9日。

该地块位置就在纯新盘上华璟庭斜对面，周边配套——轨交3号线、新区人民医院、港龙城、枫桥中心小学、何山公园等。上华璟庭还未入市，放风价3.7万/㎡。

三、“土拍新规”流出 苏州尚未执行

而开拍前夕的流出“土拍新规”，多少也为本场土拍增加了一些关注度。

据爆料内容，自然资源部下发文件中提到：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

且多个信源透露，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。北京、上海等城市仍在研究如何调整竞买规则。

从苏州目前情况来看，已经挂牌、即将于11月1日开拍的苏地网挂[2023]15号公告，暂时还执行此前的“设置最高限价，最高限价即成交价格”模式。

土拍新规能否落地苏州，可能要看后面的新批次挂地了。

苏州15号公告地块依然设置了最高限价

但也有部分一线城市在10月进行了土地规则的调整：

合肥，11月2日待出让土地，出让信息中只规定了起始价，未明确地价上限。

济南，10月下旬待出让土地，恢复2017年8月前“价高者得”原则确定竞得人，出让环节不再设立最高限价。

成都，发文放松限购时，也明确了中心城区商品住宅用地实施竞地价拍卖，且新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价，即竞地价 取消商品房限价。

关于土拍新规的调整，会带来什么？

业内资深人士认为，取消地价上限，意味着土地市场回归价高者得的时代，逐步撤除摇号、竞配建、竞自持、竞高标准建设方案等竞买规则。

另一方面，大胆猜测一下，2019年4月3日开始实行的“限墅令”距离行政文件失效时间（一般5年）也快到期了，土拍新规是否意味着，远郊将开放别墅用地的开发？

每一天都有新变化

看完这场，继续关注下一场

11月1日，苏州15号公告很快开拍！

截至10月18日，中国海外发展(00688.HK)股价收盘15.44元，跌-1.55%，成交总额2.09亿元，总市值1,553.49亿元。