苏州——星樾湖滨丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

星樾湖滨位于斜塘街道蔺谊路北、朝前路西,独墅未来城 首个星樾作品

【项目亮点】

1、项目价格为34000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积112~143㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有7个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于虎丘新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积45600㎡；建筑面积132928㎡；有14栋；总共747户；建筑类型包括多层、小高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为中国铁建房地产集团有限公司北京物业管理中心;物业费住宅：3.98元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

星悦户型-三居室-建面约112㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图星悦户型

该户型建面约112㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

高层中间户户型，整体格局方正，双卫设计，最大化营造便利生活条件；动静分区明晰，互不干扰；餐客厅一体，减少面积浪费，空间利用率高；三开间朝南，约10.4米采光面，室内采光充足；主卧套房布局，衣帽间与独立卫浴俱全，居住舒适。

星耀户型-四居室-建面约143㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图星耀户型

该户型建面约143㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

洋房户型，整体格局方正，大面宽约15米四开间朝南设计，采光充足；大横厅布局，开间约5.7米，餐客厨一体化设计，直通景观阳台，视野开阔、空间通透；全屋6个飘窗，超高得房率、装修更具层次感；主卧套房，步入式衣帽间，主卫双台盆，居住舒适；客卫干湿分离，日常使用方便。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有7个公交站，最近的是东方文荟苑一区西(公交站), 与楼盘直线距离为147米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有7个幼儿园，最近的是星湖幼儿园淞江分园，距离楼盘270米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个三甲医院，最近的是苏州大学附属独墅湖医院，距离楼盘2581米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有5个大型超市，最近的是星惠乐购物中心，距离楼盘333米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含112~143㎡,价格约34000元/㎡，适合意向定居虎丘的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。