样板间 乐居买房讯提起宝安石岩,你会想到什么?在地理位置上,石岩位于宝安的东北角,是宝安、南山、光明的交界地带。石岩是宝安的产业集中地,片区内工业园区和厂房随处可见,有欣旺达、创维、裕同等“明星企业”。同时,石岩也是宝安房价的“小透明”。片区内以城中村、小产权房为主,商品住宅并不算多。在新房方面,查询深圳市房地产信息平台可知,石岩近年来少有商品住宅入市,嘉信云峰公馆2019年开盘均价约4.58万/㎡。在二手房方面,石岩可售的二手商品住宅较少,官方参考价集中在3.2-5.3万/㎡,其中参考价最高的是宏发世纪花园,为5.3万/㎡;最低是巨丰台,为3.2万/㎡。地铁13号线预计将在明年开通,这条线路连接起光明、科技园、深圳湾,届时能否带给石岩一波新的置业热度?天猫好房测评师实探宝安两大新盘,分别是宝珺园、宏发悦云花园,两个新盘都预计在近期入市。*点击下方楼盘名,领取100元免费看房车票01宝珺园宝珺园位于宝安区石岩街道,天猫好房测评师5月上旬实探时发现,项目正在施工中,楼体已出地面多层,异地展示中心和样板间已开放。拍摄于5月10日宝珺园仅有2栋建筑,占地面积约0.52万㎡,整体体量并不算大。据项目的置业顾问介绍:“项目共有314套房源,其中有44套保障房,可售住宅为270套,户型建面约74-77㎡3房。”“宝珺园预计下个月入市,总价预计在360-390万/套左右,毛坯交付。”置业顾问透露。项目车位共有189个,车位比为1:0.7,梯户比为2梯6户。在交通上,宝珺园目前2公里范围内暂无地铁站分布。距离项目最近的是6号线官田站,约有2.7公里,轨道交通出行相对不便。销售表示:“未来项目周边还有25号线石龙站、6号线南延线龙大站。”项目轨道便捷度的提升,还需要一定的时间。在教育上,宝珺园的教育资源相对缺乏。项目旁边规划了一所九年一贯制学校,不远处还有一所石岩金大华幼儿园。除此之外,项目3公里范围内还有深圳市同胜学校、水田实验学校等,但距离都相对较远。在商业上,宝珺园目前3公里范围内暂无大型商超分布,日常购物相对不便。项目周边仅有一些沿街小吃店和小型超市,购物需前往附近的城中村。总的来说,宝珺园周边多为工业厂房和产业园区,居住氛围并不算浓厚,整体环境还有待改善,轨道、商业资源也较为缺乏。但宝珺园74㎡可做到3房,户型设计紧凑且实用率约为79%,收纳空间较为充足。项目适合预算不太充足、想上车宝安的刚需购房者。02宏发悦云花园宏发悦云花园位于宝安区石岩街道,本身规划为宏发云熙谷二期,北侧即为云熙谷一期。天猫好房测评师5月上旬实探发现,整体已建至15层高左右。项目已开放展示中心,本月28日(本周六)开放样板间,预计近期入市。拍摄于5月10日宏发悦云花园共有6栋建筑,包含1栋办公楼、4栋住宅,以及1栋幼儿园。项目共有803套可售住宅,户型建面约79-128㎡3-4房住宅,装修交付,吹风价5.5万/㎡(具体价格以开发商公示为准)。在交通方面,目前距离项目最近的是地铁6号线官田站,约有1.7公里。此外,宏发悦云花园周边还有13号线罗租站(在建中,预计明年开通),距离约700米。届时13号线通车后,项目的轨道交通出行便捷度会提升。在商业方面,宏发悦云花园规划有底商,以及云熙谷一期的沿街商铺,可以满足业主日常的购物需求。此外,项目周边还有宏发大世界购物广场、星城购物中心等小型商超。在教育方面,宏发悦云花园自带一所12班制幼儿园,配建有一块教育用地(规划中)。项目2公里范围内还有石岩公学(公私并存的12年一贯制学校)、罗租小学、官田学校、水田实验学校等(具体学区划分范围以当年教育局公示为准)。总的来说,在整个石岩片区,宏发悦云花园的居住氛围相对成熟、有潜在的地铁优势,周边还有石岩文化艺术中心、石岩体育馆等资源。按照5.5万/㎡的吹风价来算,项目最小户型预计430多万起步,这个价格你怎么看?长按识别二维码,加入深圳买房交流群和千万买房群友一起畅聊深圳品质好房