销售信息 乐居楼盘测评系列测评师:王鹏买房无小事,细节是大事。帮助购房者在买房前,全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘,帮您挑热盘、赏户型、看配套,给您最真实人居体验。【评测师点评楼盘】万科瑧湾悦在售建面约108-170㎡住宅,均价约10.6万元/㎡【项目亮点】1、项目的使用率约80%,在深圳目前新房使用率里排位靠前2、近地铁站,距离5号线铁路公园地铁站约200米,并且近广深沿江高速,开车也很方便3、物业由目前业内评价较高万科物业操手,品质有保证【价格分析】项目2022年底首批次开盘,去化接近90%左右,已经全部售罄,目前在售的为今年3月第二批入市的住宅,建面约108-170㎡4房,均价约10.6万元/㎡。【楼盘规划】万科瑧湾悦位于南山前海通港街与港城路交汇处,总占地约3.3万㎡,总建筑面积约18.1万㎡。项目物业为万科物业。万科瑧湾悦是由深国际与万科联合开发,项目原为颐湾府,分四期开发;一期是深国际与深业合作开发的颐湾府已交付;二期为深国际开发的颐城栖湾里;三期、四期是以万科为主导的万科瑧湾悦。项目北侧紧邻水廊道公园,西、南两侧被铁路公园包围,东侧紧邻露营公园,整体景观资源更占优势。由于项目四周绿地环绕,项目特地设计了跨街天桥连接瑧湾悦与铁路公园里的4800㎡的空中商务休闲平台。在产品设计上确实是非常用心了。【楼盘基础信息】1、车位充足,停车无烦恼2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。3、为了住户出入更加方便,采用人车分流设计,车行道和人行道互不干扰,居住舒适度高。【户型分析】A-四居室-建面约117㎡万科瑧湾悦117㎡4室2厅2卫户型。户型方正,通透型设计,四开间阔绰面宽,保证优质的采光通风;敞开式社交方厅,集合社交、餐厨、观景等家庭活动于一体,主卧套房设计,带独立卫浴间。B-四居室-建面约174㎡万科瑧湾悦174㎡4室2厅3卫户型,户型方正,通透性设计,全明空间,客餐一体大横厅联袂观景阳台,给予充足的采光通风。双套房设计,阔绰主卧空间,步入式衣帽间,双台盆,生活更加舒适便利。【交通出行】轨道交通:项目距离地铁5号线铁路公园站仅约200米,乘坐5号线北上至前海湾站可换乘1、11号线,南下到赤湾站可换乘2号线,规划的15号线未来也将在铁路公园站接驳。公共交通:项目1km(直线距离)内有13个公交站,最近的是阳光玫瑰园(公交站),与楼盘直线距离为约00米。自驾:项目1.5公里内分布有三大道一高速;月亮湾大道直连南坪快速,到西丽、留仙洞、北站商务区、坂田等区域很方便;月亮湾大道更是直连滨海大道、深南大道、北环大道。广深沿江高速主要起到前海与宝中、机场、空港新城、海上田园等西部片区快速通勤的作用。交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套:项目北边规划了一个九年制学校,项目处在月亮湾小学和赤湾学校的学区范围内,距项目约600米处有荟同国际学校深圳校区,该校实行幼儿园到高中一贯制。此外项目靠近多所国际学校,包括礼德国际学校,英国国王学校(深圳分校)以及深圳哈罗国际学校。医疗配套:项目最近的医院是深圳前海泰康国际医院(建设中),距离约1300米。距离三甲医院南方医科大学深圳医院约4.5公里,另外项目周边还有南山区人民医院(三甲医院)。商业配套:项目自带约8400㎡开放式商业,此外,项目无缝链接约4.6万㎡的全新庭院式印里商业(已开业运营),另外周边1公里内有7栋写字楼组成的现代自贸城,公园配套:项目距离最近的公园前海河公园约200米,距离月亮湾公园约800米。另外项目往外还衔接丝路长廊,眺望大小南山,具有开阔的景观资源。铁路公园效果图配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。项目户型起步达117㎡4房,均价约约106000元/㎡,适合意向定居南山的改善购房人群以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。