二季度过半 深圳还有啥盘值得期待？

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作者 / 乐居编辑部

一转眼，520都过去了

深圳，想说爱你不容易

        二季度过半，打新一族依然没看到心仪的新盘入市。

早前住建局公布的二季度开盘计划中，仅有小部分楼盘有动作。宝安、龙岗、福田以及龙华等七个区域交了作业，据统计，共有13盘推新货，共计约6071套房源上市，其中，住宅产品仅2562套。

这么少的货量，对于庞大的打新族而言，杯水车薪。

史上最严“208政策”以后，二手房购房成本陡增，打新大军不断壮大。连仅有186套房源的坪山盘也引得近400组客户抢购，开盘当天就卖完了！

深圳二季度实际开盘

深圳二季度实际开盘项目

二季度仅剩40天，如果按照住建局早前公示的计划，加上近期营销风猛吹的几个新项目，那么接下来预计将有27个项目、共计13000多套住宅房源陆续入市，解渴深圳一手购房市场。

六月新盘 有得挑

二季度入市计划

深圳二季度计划入市项目

最近刷爆朋友圈万科双盘、鲜有货卖的南山蛇口板块新盘半山臻境，预计也将很快与大家见面。这一大波的新房补给，对刚需而言，确实是一则喜大普奔的消息。

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万科都会四季首推856套住宅，涵盖建面约71-115㎡，包括70㎡/75㎡/77㎡/93㎡/95㎡的三房，115㎡的四房单位，93㎡以上户型，主卧带主卫设计，限价8.3万元/㎡，展示板房5月20日开放，提前预约，需验资200万。

被吹爆的万科都会四季70㎡三房户型

在5月13日落幕的深圳2021首次供地中，毗邻万科都会四季的尖岗山地块被佳兆业拿下，楼面地价6.9万元/㎡，限价8.3万元/㎡，该区域项目定位偏高端，如中海九号公馆、泰禾深圳院子、招商城曦等，生态资源优异，环境静谧，是深圳西部难得的豪宅片区。而据置业顾问透露，这次将一次性大推，货量充足，目前正集中式蓄客。

另一个万科宝中项目，万科大都会货量则较少，主推250套大户型住宅，涵盖建面约122-144㎡四房，带装修出售，靠近地铁5号线灵芝站，根据2020年秋季宝安招生政策显示，万科大都会所划片区的小学为建安小学、文汇学校（小学部），前者曾被评为省一级学校，除此以外，项目还配建一所九年一贯制学校，占地月1.2万㎡。

南山近年来鲜少有住宅新盘推出，半山臻境的出现，吸引不少目光。赤湾片区未来的商业规划不错，建面约170万㎡的滨海综合体太子湾，商业体量达46万㎡，深圳首个K11也将诞生于此。

半山臻境位于华英路与少帝路交汇处东北侧，其教育配套为南山区第二外国语学校(集团)赤湾学校，二者仅一路之隔。是原赤湾西牛埔仓库旧改项目，占地面积约3.39万㎡，总建面约18.4万㎡。

作为纯住宅项目，6栋规划为住宅，2栋规划为保障性住房，一栋规划为12班幼儿园。吹风价约10万/㎡，主推户型为115㎡和175㎡，115㎡做3+1房，175㎡做4+1房。

深圳人  艰辛的购房之路

仅用40余载的发展时间，深圳一跃成为全国GDP排名第三的城市，是年轻人激昂斗志、开拓奋进的梦想之都。

5月15日， 《广东省第七次全国人口普查公报》发布，深圳轻松拿下三个“第一”：

·人口增值最高

深圳常住人口数约为1756万人，这与2010年第六次全国人口普查相比，10年期间增加了713.65万人，全省最高！

·“最年轻”城市

人口年龄构成方面， 深圳15-59岁人口占比79.53%，接近人口数8成；60岁及以上人口占比5.36%，比全省平均低6.99%，比全国平均低13.34个%。

·学历最高

人口受教育情况，深圳每10万人口中拥有的大学（大专及以上）人数达28849人，换言之，每10个人当中，就有2.8个大学生，为全省最高。是全省平均水平的约1.84倍，而拥有的小学学历人口则为全省最少。

深圳人才公园全景 photo by 千库VIP

以上的各种傲人成绩，可以看出深圳对年轻人颇具吸引力，吸纳大量跨省人才源源不断涌入深圳。惊叹过后，发人深省：原来我与这么多人抢房子！

深圳打新难，人尽皆知。供需失衡，打新之路不仅需要披荆斩棘，还得拼运气 。打新艰辛，不少着急上车的人把目光投向不限购、不限贷的公寓、宿舍产品。

最近被一则“宝安低价宿舍产品暴雷”的新闻轰炸朋友圈（暴雷！宝安上千业主或血本无归，宿舍还香吗？） 。越是在市场浑浊的时候，购房者越是要擦亮双眼，不被市面纷乱的信息挟裹，谨记购房三要素：购买力、信息渠道、承受力。

结合自己的购买实力，切勿盲目跟风，选择合适自己的产品；其次，对产品全面了解，对于产品销售环境、产品政策等研究透彻；最后也是最重要的一点，风险承担能力。

股神巴菲特都说了，做自己能力圈之内的事。

增供应 稳房价

       购房曙光在眼前？

深圳十四五开局之年，坚守 “房住不炒”的政策底线，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展，构建完善住房供应和保障体系。

政府出手组合拳，限价政策大力调控房价，在加上去年715政策，史上最严调控环境下，深圳刚改买家，似乎看到了一丝曙光。

三大举措，调控绝不手软。

1 、一二手限价组合拳

号称史上最严“208政策”的二手房限价出台，政府严查经营贷、小额贷款，对投机取巧的炒房行为围追堵截。

2、增加居住用地供应

土地供应不足是深圳房价高企的核心问题。2021年深圳宅地供应力度明显加大，宅地供应创历史新高。

短短不到一个月时间，深圳三次修改用地性质，提高住宅用地面积，表明政府缓解供需失衡、调控房价的决心非常大。

根据深圳市规划和自然资源局发布的法定图则规划调整通告，将来自坪山沙湖-碧岭地区、龙岗宝龙工业城、龙华以及福永桥头地区多宗地块，调整为23块居住用地。2021年度全市计划供应建设用地1130公顷，居住用地363.3公顷，占比32.1%。2018年到2021年的深圳宅地供应计划：109公顷、150公顷、293.2公顷、363.3公顷。

显而易见的是数据逐年增高，今年占比突破30%，创造深圳宅地供应占比的历史记录。在未来住房供应也势必将大幅增加。

3  相关政策陆续出台

今年2月，深圳住建局发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》，对商务公寓、宿舍配建燃气管道设施作出了进一步明确。

通知中称，对新建住宅及其他需要使用燃气的建设项目应该配备燃气管道及设施，鼓励未配建的已建成的住宅区进行燃气管道供气改造。

这意味着，深圳公寓、宿舍这类房产在居住功能上在向住宅类产品靠拢，一定程度上缓解了居住产品供应紧张的局面。

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