中洲迎玺花园二期规划修改，原751户调整至746户

4月11日，深圳北站新盘中洲迎玺花园发布二期规划调整信息。

据公告显示，“迎玺花园”二期项目（宗地号：A806-0397）位于龙华区民治街道，已取得《建设工程规划许可证》（深规划资源建许字LA-2023-0030号）。

本次调整与2023年6月公布的规划相比较，二期的户数做了微调，由原来的751户变为746户。

开盘4个月网签率过半，产权缩水30年

2023年12月，中洲迎玺花园一期开盘。

推出642套住宅，位于1栋一单元至1栋四单元，户型建面约93-136㎡的三四房单位，87折优惠开盘，折后单价5.83万-6.95万/㎡。

据开发商消息，开盘当天去化417套，去化65%，销售29亿元。开盘将近4个月时间，截至4月12日，中洲迎玺花园网签备案率不到54%。

中洲迎玺花园项目位于龙华区龙华大道与民丰路交汇处，项目分为两个地块开发建设，总占地面积7.7万㎡，总建面约45万㎡，是整个深圳北站超核片区规模最大的纯居住社区。

其中，迎玺花园首个开发地块占地面积39982㎡，总建面约23.3万㎡，住宅建面约16.9万㎡，总户数1390户。

中洲迎玺原名黄金台项目，从1993年签订土地使用权出让合同，迄今已超过30年时间，中洲控股从2001年收购该地块项目公司。土地使用方从最早宝东公司，经过多次股权变更后，中洲控股享有90%的收益权，而宝东公司在黄金台项目享有10%的收益权。

项目所在的深圳北站商圈，汇集了近年来出让的多个住宅项目，除了超核中心润府，还有保利招商龙誉、中海珑悦理、超核紫云府，这里面除了华润项目因品质取胜去化稍好，其余陷入同质化内卷，皆因大家配套区位高度重叠，户型定位相似、价格相近。