深圳办公楼市场持续复苏, 租金仍处于调整窗口期——仲量联行2024年一季度深圳办公楼市场回顾与展望

一季度深圳办公楼租赁市场需求总体保持稳定，自用需求支撑作用明显，成本节约型搬迁及续租主导租赁需求。新近落成项目有效去化，全市办公楼空置率维持平稳。

2024年一季度，中国经济起步平稳、稳中有升，国民经济恢复向好基础更为巩固、态势更为明显、动能更为充沛。但国家统计局也指出，中国“正处于经济恢复和转型升级的关键期，外部不稳定、不确定因素还比较多，国内有效需求不足等问题仍然存在，经济回升向好的基础还需要加固。”

春节假期后，深圳办公楼市场问询量有所回升，但增量需求仍处低位。一季度，全市办公楼净吸纳量保持相对平稳，总部或购买办公场所去化面积在总净吸纳量中占比超四成，起到一定的支撑作用。租赁需求仍受成本节约诉求驱动，租户优势市场利好搬迁升级需求。尤其是部分新近落成的项目，凭借其高品质的硬件、服务以及高性价比的租约条件，吸引来自成熟标杆项目中的租户，并带动不少非甲级楼宇的租户升级搬入。

随着深圳加快建设国家新一代人工智能创新发展试验区，人工智能领域相关产业在政策引导落实下集聚前海，一季度该片区甲级办公楼录得数笔业内企业租赁成交。

季度内全市共有四座甲级办公楼投入使用，共计增加约28.6万平方米办公空间。新入市项目受自用需求支撑，与此同时近三分之一的存量项目空置率有所收窄，因此全市办公楼空置率保持相对平稳，环比小幅上升0.3个百分点。

仲量联行深圳商业地产部总监李文杰表示：“由于市场供需预期仍显失衡，业主普遍采用积极的租赁策略，以价格优势与附加服务推进成交，因此一季度深圳办公楼市场仍处于租金调整窗口期。但值得注意的是，部分已经成功通过降低租金门槛推动去化的项目，租金降幅有所收窄。”

仲量联行华南区研究部总监曾丽指出：“随着企业盈利情况不断改善，投资信心持续加强，深圳办公楼市场需求面的积极因素有望进一步累积，产业政策端利好也将有效增强市场活跃度。但短期内市场存量项目间竞争仍将持续，标杆项目为保持入驻率倾向于以较为贴合市场的条件实现续约，因此全市办公楼租金水平或将继续受到一定的下行压力。预计到年末全市还有近百万平方米的新增供应入市，尽管自用需求一定程度上支撑去化，但鉴于整体市场需求动能尚待改善，年内办公楼空置率水平仍将有所上浮。”

注：深圳办公楼市场指深圳甲级办公楼市场；文中所述租金及售价，均基于建筑面积。