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香港豪宅行情启动!半山之上,波老道21号再掀成交热潮

乐居买房 原创 项目解析
发布于 2024.06.08 20:26

近日,由长江实业开发的波老道21号项目,再度售出一套位于3楼的低层单位,总价约1.15亿元,实用呎价约53020元(折合约47.7万元/㎡)。

通过了解得知,该买家认为该低层单位景观十分开扬,具有很高性价比。

此外,长江实业还表示,撤辣后有不少准买家咨询波老道21号项目的低层单位,表现出浓厚的购买热情。

目前,项目尚有少量前庭特色户,为5房双套及4房双套房设计,实用面积由2,075至2,876平方尺(约231-320㎡),前庭面积由206至763平方尺(约23-85㎡)。

有实地看房后的买家表示,项目在售的低层单位部分连接前庭,空间感得到延展,采光度高,是当下香港豪宅市场较为少有产品。

数据显示,在香港房地产低迷的2023年,波老道21号共成交6套,每套价格约1.5亿港元,总金额逼近10亿港元,行情算不错。波老道21号项目的持续热销,佐证了香港超级豪宅市场,从来不受一般经济周期影响。

撤辣凸显积极效应 香港豪宅行情启动

香港是全球三大国际金融中心之一、全球贸易中心之一,它将内地和国际经济紧密联系,是地位举足轻重的国际金融枢纽。

除了掌握国际金融市场话语权,香港还几乎拥有全球数一数二的基础设施,包括国际上名列前茅的教育资源和医疗水平,香港超一线的城市地位,使房地产市场长期受到内外资本的关注。

2023年,香港房地产市场下行,但成交金额同比增长15%(来源香港中原),主要由豪宅成交拉动;今年2月香港正式撤辣后,我们观察到香港豪宅市场表现更加积极,前文提到的波老道21号项目低层单位以实用呎价约53020元成交足以说明。

可以预见的是,撤辣后全球富人能享受和香港本地人一样的税收待遇,香港豪宅市场将迎来新一轮行情启动。

目前香港的豪宅主要分布在浅水湾、深水湾、山顶和半山区。其中半山区是传统富人豪宅区,这里与香港公园相依,能俯视中环及维港夜景,享受全港最top的景观资源,香港商界沉浮百年的老钱家族们以及政界名人,多择居于此。

半山豪宅的保值增值属性还体现在当年金融危机中,香港楼市价格率先反弹的正是半山豪宅等高端物业。

波老道21号项目正坐落于半山波老道高点,耸立于香港主水平基准高度约480呎之上,近观中环城区繁华,远眺维港璀璨夜景,拥有只属于少数人的视野。

项目所在地皮由长江实业于2011年以总价116.5亿港元投得,每呎楼面地价26763港元,登上当时全港百亿地王第二名。从拿地到出售,波老道21号项目花了10年时间打磨,旨在成为引领生活方式的精神符号和让富人们代代传承的藏品。

项目高端配套环伺 欧式设计彰显身份

从波老道21号项目出发,仅约2.5公里就能到达中环及金钟(百度地图数据),约4.5公里到达铜锣湾核心商贸区(百度地图数据),繁华生活触手可及。

教育资源方面,波老道21号项目周边环伺着圣保罗书院、圣若瑟书院、圣类斯中学、港岛中学等,还有老牌国际名校德瑞国际学校、亚洲知名高等学府香港大学等,传统精英网密布。

项目5公里范围内还有多家高端私人医院,优质的医护资源为业主健康保驾护航。内部方面,项目以中世纪欧洲贵族庄园风格为主,一条中央林荫大道分隔两期豪宅,高隐私欧洲大宅氛围扑面而来,气派浑然天成。项目还在每个角落置入各大师装饰作品,弥漫欧洲瑰丽韵味,凸显业主超凡品味。

迎宾大堂延续欧洲贵族宫廷式风格,挑高约7.2米。白色典雅墙身搭配意大利名贵黑白相间的大理石地板,既展现奢华,也让项目更加耐看,经得起时间审美考验,成为经典。


波老道21号首层大堂室内陈设均出自世界名师之手,比如大堂墙体悬挂着巨型Lasvit名贵琥珀色花瓣状,纯手工打造的大型水晶灯。 当代雕塑“至高鸟”凤凰姿态呈现,寓意鸾凤和鸣,寓意美满姻缘。大堂还摆放了名贵意大利品牌经典真皮沙发、意大利制造的金属咖啡桌拼胡桃木、真皮扶手椅以及独特设计的坐台灯。

户型方面,项目在售少量前庭特色戶,5房双套及4房双套房,实用面积介于2,075至2,876平方尺(约231-320㎡),前庭面积介乎206至763平方尺(约23-85㎡),统一的大平层设计,让圈层纯粹性得到保证。

项目所有单位都带私人独立电梯大厅,保证业主私密性和归家仪式感。标准户的室内楼板之间距离约3.15米,这样设计的好处除了增加采光面,也让业主在家就能近观中环城区繁华,远眺维港璀璨夜景。

在厨房交付品牌的选取上,项目采用德国Gaggenau品牌,包含冰箱、烤箱、微波炉、消毒柜、油烟机、灶具等六件套全配。项目橱柜选用德国Bulthaup,Leicht或者意大利Valcucine,适配业主尊贵身份。

香港购房政策的放开叠加2024年美联储将大概率进入降息周期,资金大幅回流效应,业内多方人士看好今年香港豪宅成交。在这当中,从市场回馈看来,波老道21号项目不仅是超一线城市中的核心资产,更是可代代相传的珍品。

目前项目也在广州设置了展示厅,未来长江实业还会加大对内地市场的推广,有意占领半山珍稀席位的品味买家,可多加留意。

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