荔隆观邸

　　由华北集团投资，天津市志荔房地产投资有限公司开发的荔隆观邸项目位于武清城区杨村镇城市核心地段，总建筑面积约35000㎡，东至建设北路，南为规划路，北至南财源道，西临7万㎡的旗舰商街荔隆时代广场。

　　荔隆观邸在设计理念上充分考量高档住宅社区和谐共生、绿色环保和精致舒适的宜居宗旨，力求充分体现建筑与城市、社区与人文、住所与环境相互协调，合理统一的关系，以日益稀缺的城市核心区的土地资源，打造纯粹的城市理想型精品高端人文居所。

　　六栋错落有致的11层和16层小高层建筑以点、线结合的形态布局，确保每一户住宅在视野开阔，空间通透的同时，围合出温馨宜人的社区空间氛围，同时又创造了活跃开放的社区内部空间，大片的绿地和景观小品点缀其间，整个形成丰富的建筑轮廓天际线。

　　项目建筑整体造型采用现代风格设计，外檐简洁大方，立面效果虚实对比鲜明，层次丰富，形式新颖。项目容积率为2.0，绿化率40%，拥有近300个车位。

　　荔隆观邸总户数329户，户型规整，通透合理，设计多样，分为一室、两室和三室，满足城市人群所需。其主力户型为60-90㎡，紧凑实用，利用率高。优质的户型设计匹配项目城市精品型高档住宅的定位，也决定了项目客群的相对纯粹性和品质感。

　　高端综合，精品府邸。城市核心的臻品住宅荔隆观邸与武清首席旗舰商街——荔隆时代广场相辅相成，于武清核心的繁华之地成就复合型城市精致综合体，满足都市一族的居住、商务和商业所需，引领武清的宜居理念和消费风尚潮流！

　　荔隆观邸四大核心价值

　　【城市核心，馥郁人文】

　　京津之间，杨村中心。荔隆观邸位于武清城市中心区域——开发区板块、运河板块和生态宜居板块交汇的中心点，左右逢源，完美承接人文古镇——“书画武清”馥郁的人文气韵。

　　在寸土寸金的城市核心地段，于传统文脉上嫁接现代时尚建筑，成就价值综合的稀缺性人文宜居社区，辉耀全武清。

　　【精品府邸，观澜人生】

　　城市核心，上风上水。项目傍依千年“黄金水道”京杭大运河，毗邻城市亲水景观五支渠，坐享丰沛水岸景观资源，打造武清中心城区首屈一指的臻品亲水府邸。

　　方正通透的户型，科学合理的空间，精致舒适的美宅……荔隆观邸只属于懂得享受中央生活的城市一族于此阅尽繁华，观澜人生！

　　【醇熟配套，尊尚生活】

　　城市配套，为我所用。武清区政府、武清人民医院、客运站等城市资源环伺项目周边；荔隆时代广场、翟记总店等商业和餐饮设施与项目近在咫尺；三横三纵的交通路网确保出行畅达……荔隆观邸于城市中心地段尽享成熟完备的配套资源，为每一位业主提供的尊尚优雅生活，成为别人艳羡的生活蓝本。

　　【优质教育，成就未来】

　　优质教育，赢取未来。荔隆观邸绝佳的地理占位造就项目可以为每位业主的子女提供全武清最优质最系统的教育资源：杨村二小、杨村一中、三中、七中和英华学校等，丰富的资源提供了多元选择空间，让孩子赢在起跑线，成就美好人生。

　　入驻城心，给自己一份优雅，给孩子最佳的教育和最光明的未来！

　　荔隆观邸项目介绍

　　荔隆观邸定位为武清高档住宅社区，占地面积17301平方米，建筑面积31175平方米。项目东至建设北路，南为规划路，北至南财源道，西临7万㎡的旗舰商街荔隆时代广场。

　　小区规划设计了6幢低密度的板式小高层建筑，建筑单体采用了现代风格的乳白色与米黄色外墙涂料相结合的方式，展现建筑单体的时尚现代气息。

　　项目整体绿化率40%，容积率为2。总户数为329户，其中

　　1、2、3、4号楼是16层到顶(每个楼为1个单元)；

　　5、6号楼为11层到顶(每个楼为两个单元)。

　　项目1、2号楼为两梯四户，分别为90多平两室；104平米三室、

　　3、4号楼为两梯四户，分别为72平米一室，99平米两室和130平米三室；

　　5、6号楼为一梯两户，分别是98多平米的两室和130平米的三室。为各种需求的业主提供了完善的选择可能。预计2014年12月底入住。

　　房型

　　荔隆观邸所开发的产品均为市场上主力户型。房型设计全明通透，动线明晰，出房率均在80%以上。

　　建筑设计

　　荔隆观邸由拥有多项甲级资质的天津市建筑设计院进行建筑设计，建筑单体外墙采用岩棉板与挤塑板相结合的方式，保温板厚为80mm， 达到三步节能要求，充分实现了节能环保的现代建筑理念。建筑外窗采用断桥铝合金中空保温节能窗，隔绝热量散失，屏蔽噪音干扰，为业主提供舒适的生活空间。

　　项目选用了国际知名品牌英国快客电梯，利用欧洲技术为您提供最安全便捷的垂直交通方式。

　　所有电梯均可直接通达地下车库，您不需再受风、雨的干扰，即可轻松回到您温馨舒适的家。

　　景观设计

　　荔隆邀请北京清尚建筑装饰工程有限公司进行是景观设计，为项目带来了婉约南派园林的景观规划，北京清尚建筑装饰工程有限公司承接了人民大会堂、中国现代文学馆等工程项目，曾获得“中国建筑工程鲁班奖”全国建筑工程装饰奖”“北京市优质装饰工程奖”和“全国十大陈列精品奖”等诸多奖项。

　　荔隆观邸拥有40%的高绿地率，设置大面积的绿化组团，为业主营造公园般的居住环境。

　　整个社区分为以西府海棠和银杏为主题的知春临主题花园和以文人风情的竹为主题的翠如峦主题花园两部分，每个主题公园根据不同功能分布，用紫薇花廊无缝连接，使分块绿地成为特点。拉升了公园纵深。使业主体验最全面、有趣、细致的社区享受。

　　小区智能化系统

　　荔隆观邸在社区智能化系统中采用了智能门禁系统、7寸大屏彩色可视对讲系统和安全监控系统。

　　智能门禁系统设置业主一卡通，为业主提供安全可靠的居住环境，访客经业主确认方可进入小区，避免了闲杂人等对业主生活的干扰。

　　安全监控系统：小区监控全覆盖，做到无死角监控为业主提供一个舒适，安全的居住环境。

　　小区实行封闭式管理，出入使用智能化门禁卡。方便管理提高私密和安全。

　　小区车位数为小区规划为人车分流系统，车行分独立入口和出口，车直接进入地下停车场，从独立出口出，整个提升小区的舒适性和品质。依托荔隆时代广场，打造舒适的邻里性的商业空间，便捷的通道，智能化门禁系统的应用即方便小区业主吃喝玩乐购的生活需求又能保证私密和安全。能在很大程度上方便居民的生活，提升生活品质。

　　配套

　　荔隆观邸是有多种业态相互依托的城市综合体项目，满足了人们对于日常生活的需要。在众多业态当中，项目的商务酒店和住宅为商业带来了稳定的客源，可极大促进商业的发展，而通过商业的发展又能够提升地段的价值，为城市综合体提供了一个良性的循环，起到了互相促进的作用(例如：河东万达、南开老城厢中粮大悦城、时代奥城等)。生活在作为“城中城”中的荔隆时代广场，足不出户便可满足您24小时基本生活需求。而项目坐在的武清区核心地块--杨村，更彰显了咱们产品的稀缺性，同时，杨村泉州路商业街也会因荔隆的融入，提升至一个新的繁华兴盛时期，相信荔隆是您置业和投资的首选。

　　荔隆观邸周边配套十分便捷，泉州路属武清区核心商圈位置，被武清区区政府规划为武清区商业一条街，现正在改造当中，所以我们开发商在此选下龙头位置，率先动工改造，自身商业项目定位为“武清核心首席综合体”，集吃、喝、玩、乐、购于一体，最大化满足了不同人群的消费需求，项目周边还有翟记总店，麻辣港湾和韩国料理等美食商铺，5分钟之内便可享受各类美食。为了给住户提供良好的居住环境，咱们住宅有物业公司24小时进行封闭管理，而商业则配备了专业运营公司统一管理，动、静分离十分很明确，不会相互形成干扰。

　　荔隆观邸交通出行方面，门口有便民3路，步行5分钟就可到达武清客运站，里面设有611路，607路，562路，564路，多条公交线路汇集，无论您是要到蓟县、塘沽、天津站，又或者廊坊、北京，都很方便快捷，不仅如此，咱们到达京津城际武清换乘站也仅需10分钟，真正实现京津两地半小时空间交换。

　　作为居住您还会考虑到日常的生活起居和生活配套，在孩子的教育方面，项目周边有3所幼儿园杨村一幼，杨村三幼，蓝天幼儿园；5所小学，杨村二小，杨村六小，杨村七小，杨村八小，杨村十小；6所中学，杨村一中，杨村三中，杨村四中，杨村五中，杨村六中，雍阳中学和一站式的英华国际学校(幼儿园---高中)等；在医疗方面有武清中医院，武清第一人民医院，武清第二人民医院，仁利医院，星东方妇女儿童医院，对面博盛园武清第二人民医院的社区门诊。

　　咱们周边多为新建社区和武清开发区，人群密集，为商业带来更多消费人群，商业氛围更加浓厚；同时，商业又为住宅增添了一站式高端消费场所，更能加快本区域价格攀升的速度，因此形成了互补。