北宁公元天博雅苑
北宁公元天博雅苑
河北·建昌道- 尾盘
- 地铁上盖/地铁沿线
约 25234 元/㎡
参考均价
暂未公布
参考总价
88-130㎡
2/3居
好房评测
5.9
“北宁公元天博雅苑”
区域价值 6.6项目价值 4.8市场表现 5.5市场口碑 7.2
总评
北宁公元天博雅苑是一款以安全交付和基础配套为卖点的刚需尾盘项目，适合预算有限、重视现房确定性且对教育要求不高的首次置业者。其核心价值在于国企开发与万科物业带来的信任感，以及北宁公园赋予的生态便利。然而，得房率低、社区配套缺失、教育空白等硬伤，使其难以吸引改善型或重视子女教育的家庭。未来若无区域教育资源实质性导入，项目增值空间有限。建议聚焦通勤便利、注重居住安全的纯刚需客群，弱化对产品力与成长性的宣传，强化现房即住与价格回调的性价比优势。
来源 乐居房产网编辑部点评
更新时间：2026年01月29日
基本信息
查看详情 
- 建筑类型
- 小高层
- 建筑面积
- 24000㎡
- 产权年限
- 70年
- 物业费用
- 3.89元/㎡/月
- 开发商
- 天津天房新河房地产开发有限公司
- 物业公司
- 天津万科物业管理有限公司
- 售楼处电话
- 86336666
- 项目位置
- 天津河北区思源道与育红路交口
规划信息
- 总户数
- 243户
- 绿化率
- 40%
- 容积率
- 2.88
- 车位比
- 1:1
销售信息
- 售楼处地址
- 天津河北区思源道与育红路交口
全部户型
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周边配套
铁东路地铁站D口666米- 铁东路地铁站A口740米
- 铁东路(地铁站)748米
- 志成路地铁站C口1.2公里
- 天津北站(进站口)1.2公里
大家问
北宁公元天博雅苑现在多少钱？约25234元/㎡
- 北宁公元天博雅苑项目在哪里？
天津 河北 建昌道板块 天津河北区思源道与育红路交口
- 北宁公元天博雅苑附近有哪些学校？
河北区第十七幼儿园311m、晰予培训学校332m、中国共产党天津市交通运输委员会委员会党校387m、育贤小学534m、桐十二烘焙花艺学校591m
- 北宁公元天博雅苑是精装还是毛坯？
毛坯
- 北宁公元天博雅苑物业公司是哪家？
天津万科物业管理有限公司
- 北宁公元天博雅苑开发商是谁？
天津天房新河房地产开发有限公司