中建悦庐棠墅观棠名邸
中建悦庐棠墅观棠名邸
津南·海河教育园- 在售
- 地铁上盖/地铁沿线
- 低密度社区
- 代建项目
约 18185 元/㎡
参考均价
暂未公布
参考总价
89-167㎡
3居
好房评测
6.7
“中建悦庐棠墅观棠名邸”
区域价值 6.4项目价值 6.9市场表现 7.1市场口碑 6.8
总评
中建悦庐棠墅观棠名邸是一款以高得房率、低密园林与实用户型为核心竞争力的刚改兼顾型项目，适合在海河教育园或市区南部就业、注重空间效率与长期居住舒适度的年轻家庭或首次改善群体。其价值在于以合理价格兑现了高使用率与社区配套基础，但需正视毛坯交付、商业与教育资源短缺等现实短板。若未来板块配套逐步落地，项目有望随区域成熟而稳步增值。建议开发商强化装修可选方案、引入社区商业前置运营，并明确教育配套对接路径，以提升对核心客群的吸引力；同时弱化过度强调‘高端改善’的宣传，更精准锚定务实型刚改客群。
来源 乐居房产网编辑部点评
更新时间：2026年07月04日
基本信息
查看详情 
- 建筑类型
- 小高层,叠拼别墅
- 建筑面积
- 64150㎡
- 产权年限
- 70年
- 物业费用
- 3.58-3.65元/㎡/月
- 开发商
- 天津津城伟业投资发展有限公司
- 物业公司
- 天津中建物业服务有限公司
- 售楼处电话
- 88537777
- 项目位置
- 津南区海教园同德路与敬慧路交口
规划信息
- 总户数
- 598户
- 绿化率
- 40%
- 容积率
- 1.3
- 车位比
- 1:1.35
销售信息
- 开盘时间
- 2024/6/21
- 交付时间
- 2026/5/13
- 售楼处地址
- 津南区海教园同德路与敬慧路交口
全部户型
查看全部
周边配套
和慧南路地铁站A口1.6公里- 和慧南路地铁站B1口1.6公里
- 和慧南路(地铁站)1.6公里
- 和慧南路地铁站D口1.6公里
- 和慧南路地铁站B2口1.6公里
大家问
中建悦庐棠墅观棠名邸物业费多少？3.58-3.65元/㎡/月
- 中建悦庐棠墅观棠名邸现在多少钱？
约18185元/㎡
- 中建悦庐棠墅观棠名邸项目在哪里？
天津 津南 海河教育园板块 津南区海教园同德路与敬慧路交口
- 中建悦庐棠墅观棠名邸什么时候交付？
2026年05月
- 中建悦庐棠墅观棠名邸附近有哪些学校？
睿思中小学课后托管中心(敬慧路中心)351m、爱成长剑桥原版阅读馆393m、南开学校敬慧路校区(装修中)557m、天津开放大学575m、津南区第三幼儿园翰海雅苑园623m
- 中建悦庐棠墅观棠名邸是精装还是毛坯？
毛坯