赛虹桥G68地块,是板块内首幅“双限”地块,上铁以37亿底价拿下,成交楼面价25646元/㎡,毛坯限价4.1万/㎡,全装修限价4.3万/㎡。加上升级装修包,精装价格预计在4.5-4.6万/㎡左右 (具体以正式公布为准)。上铁淮风晓月也是目前赛虹桥板块内唯一的新盘。
在项目周边有两家新盘很受欢迎,包括已收官的花语江南和小行的仁恒城市星光,其中花语江南收官销许价为43260-45659元/㎡;仁恒城市星光上次开盘价为44367-44759元/㎡。
与周边二手房相比,有凤凰和美、亚东国际公寓和禹洲吉庆里等,目前二手房价在4万-5.4万/㎡左右。
赛虹桥板块新房断供,作为板块内唯一的新盘,上铁淮风晓月精装修预计约4.6万/㎡,周边的二手房价最高已经卖到5.5万/㎡,价格相差1万,有极大诱惑力。
此外,淮风晓月紧靠河西,目前河西新房非常少,摇号困难,且新房价格卖到6万/㎡。相信淮风晓月一定会吸引众多河西外溢的买房需求。作为新街口、河西、南部新城三大CBD中核,项目后期的需求和价格潜力将不容小觑。
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