拿证速递 | 号外号外！北辰三角洲于2023年10月25日新获预售证 备案价为约21500元/㎡

销售信息 　　据长沙住建委最新消息，北辰三角洲预售证新鲜出炉。备案价为约21500元/㎡，物业类型为住宅,公寓。　　本次取得预售证的北辰三角洲绿化率40.98%，最终交房时以毛坯交付。　　位置方面，该楼盘位于长沙市开福区湘江北路三段1200号，周边公园配有长沙市博物馆、长沙市图书馆、长沙市音乐厅，医疗条件便利，配有德福医院、保益堂大药房、同济医院、康泰药号、中南大学湘雅医学院门诊部。　　了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

一周拿证|本周长沙11个项目获证预售 洋湖头排低密红盘火速加推

销售信息 　　根据长沙市住建局官网信息显示，本周（10.20-10.26）长沙共11个项目获批预售证，供应量回升，分别为岳麓区的江山境三期、龙湖江与城、洋湖天序、保利梅溪天珺，雨花区的华实长沙领峰，开福区的湖南建投向江徕、北辰悦江洋、轨道万科璞悦湾，芙蓉区的南益名士豪庭、中建桃李九章，长沙县的大汉春和云境。共计1436余套房源，其中北辰悦江洋为北辰三角洲A2区的全新产品首次推出。目前洋湖天序、保利梅溪天珺、北辰悦江洋、轨道万科璞悦湾四个楼盘仍在认筹中。　　洋湖天序继10月中下旬首开后，此次再加推3栋、5栋建面124.97-183.23平小高层、洋房，共计108余套房源，预计均价15618-18979元/平，认筹时间10.27-10.29。　　洋湖天序位于洋湖板块，由华润置地和华发股份联合打造，占位洋湖芯低密生态居住区，约50m直抵国家级湿地公园——洋湖湿地公园，对望千亩花湖、体育公园。项目周边商业配套丰富，有宜家荟聚、洋湖水街、京东超级体验店（在建中）、卓伯根家居（在建中）等商业荟萃，另还有李自健美术馆、谢子龙影像艺术馆、洋湖国际雕塑文化术园、湘江新区规划档案中心等人文地标环伺，但项目目前周边无地铁通过，适合自驾出行。　　值得一提的是，在此前的拿地条件中，规定项目须采用区域集中供冷供热。届时业主入住生活舒适度将得到不少提高。教育方面，洋湖板块优质教育资源充沛，片区共规划了13所优质中小学，涵盖长郡双语洋湖实验中学、雅礼洋湖英才学校、麓山国际洋湖实验学校、长沙麓山中加学校，已经建成的有11所，2所在建，聚合幼小中学府资源。近楼盘周边的有竹塘、连塘两所学校，均为九年制学校，其中连塘学校已确定品牌，引进雅礼系。　　北辰悦江洋此次获批的房源为4#栋建面236平高层，共计54余套，预计毛坯均价21500元/平，认筹时间10.26-10.31。　　北辰悦江洋为百万方大盘北辰三角洲的A2区，为北辰全新推出的产品，容积率5.92，建筑密度22.67%，住宅276户，停车位1043个，共规划有3栋住宅（2#、3#、4#）和1栋商业公寓。其中2#、3#楼高197米，4#楼高121米，户型有236㎡、306㎡、369㎡（369㎡户型朝江），3#是装修，其他两栋毛坯。　　作为北辰三角洲的收官之作，A2区悦江洋也是各种优质资源的集大成者。位于大悦城和凤凰海之间，距离三馆一厅、地铁、北辰会议中心都只有一路之隔，有清水塘北辰（实验）小学+长雅中学的9年教育配套。　　保利梅溪天珺此次获批的房源为B3栋建面141.57-186.67平高层，共计59余套，精装均价17500元/平，认筹时间10.25-10.27。　　保利·梅溪天珺作为保利天字系天赋之作，是湖南保利重点打造的艺术品味隐奢豪宅，也是湖南保利目前定位为高端的项目。项目位于千亿梅溪湖超级中轴核芯，毗邻总面积超8300亩的五大公园，南面即为超级中轴。距离地铁2号线西延线二期约600米，距离地铁6号线中塘站约1公里，周边汇聚几十家名企总部，北侧为师大附中凌云中学、高新区凌云小学。但是项目地段较为偏远，周边配套较为缺乏，整体出行不算便利，相对而言，性价比不算高。　　另外，除开目前正在认筹的楼盘，部分楼盘虽然认筹已结束，但或许仍有房源在售，有意向的购房者可前往售楼部咨询。

开福北辰三角洲最新价格出来啦，约12100元/㎡起，户型建面约44~184㎡

配套设施 　　乐居买房速报现有在售项目北辰三角洲最新价格公布。以下是该楼盘的最新介绍。　　北辰三角洲，地处长沙市开福区湘江北路三段1200号，隶属于尚东商圈，最新价格约12100元/㎡起，于2022年10月31日正式开售。楼盘规划占地面积41600㎡，其中建筑面积101268㎡。建筑类型以超高层为主，物业类别为公寓。规划建设户数580户，以毛坯交房。该小区共有车位数2420个，车位配比为1:1，交房日期2024年06月30日。　　据了解，该楼盘户型区间为44~184㎡，目前规划主力户型为三居室。户型描述详情可至楼盘详情页查看。　　周边配套有综合商场：17万㎡全天候体验式滨江商业中心、b1b2区风情式地铁主题商业、QPARK情景式购物公园新河服饰市场、新一佳长沙开福店、新华夏服饰、维多利购物中心、泰阳商城银行：农行华夏支行、工行新河储蓄所、中国移动通信五家岭营业厅、伍家岭邮政所、工商银通分理处其它：江宴食府、静轩音乐茶楼、冯胖子酒家、银苑海鲜酒楼、大旺角酒店、华悦大酒店、湖南康桥大酒店、溜溜溜食府益阳总店、银星海鲜大酒楼、衡东味美思连锁店写字楼:A1区268米地标性甲级写字楼、A2A3区摩天写字楼群、B1B2区soho式写字楼两馆一厅:长沙市博物馆、长沙市图书馆、长沙市音乐厅影院:中南地区最大华谊兄弟旗舰影院酒店:滨江五星级洲际酒店、B1B2商务区酒店、主题商业酒店，医疗资源便利，配有德福医院、保益堂大药房、同济医院、康泰药号、中南大学湘雅医学院门诊部，周围景观有湘江风光带，橘子洲头，整体出行及配套设施均十分便利。　　更多楼盘信息，敬请期待。

10月31日长沙仅6盘获证 新增401套房源

销售信息 乐居买房讯据不完全统计，10月31日长沙市6个楼盘获取预售证，获证楼盘为长沙县的新城明昱东方，开福区的万科半岛国际、北辰三角洲、国欣向荣广场，岳麓区的绿地麓湖郡、新城观山印，具体详情如下：新城明昱东方本次获证的是C10#、C15#，新增预售面积2808.48㎡，共16套住宅房源，户型建面在172-177㎡之间。新城明昱东方项目所处的国际交流区还规划有有26所中小学、国际医院、外使领馆、图书馆、国际国宾酒店、签证留学服务中心等优质的城市配套。项目总占地约266亩，整体容积率为2.25，一期总建面约18.9万方，规划有5栋高层和4栋洋房，有建面约105平、112平的奢阔高层和建面约123平的宽境洋房。万科半岛国际本次获证的是5#，新增预售面积11707.28㎡，共78套住宅房源，户型建面在136-171㎡之间。万科半岛国际位于开福区三一大道和东二环两大主干道交汇处，地处四方坪商圈，紧邻五一商圈、开福北商圈和中国V谷三大商圈，近地铁3号线四方坪、丝茅冲站，周边有小学和中学教育规划用地，配套相对醇熟。项目占地面积约6.52万㎡，建筑面积约17.7万㎡，毗邻约58万㎡浏阳河风光带、烈士公园、月湖公园等。产品面积段约110-170㎡，是万科全国第二座半岛国际。国欣向荣广场本次获证的是7#、8#，新增预售面积22858.12㎡，共188套房源，其中住宅房源182套，户型建面在105-141㎡之间。国欣向荣广场由长沙市国资委直属企业长沙市国有资产经营集团有限公司全额出资成立，融合外部区域、交通、生态资源、教育资源以及内部成长配套，为片区打造长沙难得一见的小圆特色商业——成长综合体。项目拥有三横三纵路网，三横北二环、兴联路与绕城高速，三纵为芙蓉北路、开福大道、湘江北路，往北可达金霞商圈，往南可至开福北商圈、五一商圈。据了解，新城明昱东方、万科半岛国际、国欣向荣广场、绿地麓湖郡已开始认筹，更多楼盘信息请点击卡片进入了解。

拿证速递 | 北辰三角洲新领G层及地下室房源销许 准售建面为1581.51㎡

销售信息 　　据长沙住建委最新消息，北辰三角洲预售证新鲜出炉。预售证号为2022-0366。　　本次取得预售证的北辰三角洲由长沙北辰房地产开发有限公司开发，容积率6.36%，物业公司为绿城物业服务集团有限公司湖南分公司。　　位置方面，该楼盘位于长沙市开福区湘江北路三段1200号，周边公园配有长沙市博物馆、长沙市图书馆、长沙市音乐厅，医疗条件便利，配有德福医院、保益堂大药房、同济医院、康泰药号、中南大学湘雅医学院门诊部。　　后继更多关于该楼盘的信息，我们将第一时间发布，敬请留意~

榜单|上周400热榜新鲜出炉 雨花、开福成热门置业区域

销售信息 乐居买房讯据乐居买房长沙站数据显示，上周（8月22日-8月28日）据最新出炉的400来电量榜单显示，上周热门楼盘分别有中建嘉和城凤凰台、金地湖山樾、金色溪泉湾、北辰三角洲、广润福园、金科集美天辰、轨道万科悦府、南益名士豪庭、梅溪悦章和中建钰和城十盘先后入榜，以毛坯房源居多，公寓、高层、叠墅均有，具体详情如下：位于雨花区植物公园旁的中建嘉和城凤凰台占据榜首，项目属于刚需型产品，目前在售在建面约116-143平住宅，非毛坯均价10500元/平。项目坐拥22米天然台地，视野更佳，且在中建信和府台系标准下打造，以地块自然环境为主题，创造建筑、自然与人和谐共融，同时全面考量居住者全家庭需求，打造全龄化功能园林。小区内配备约7.5万方宅间景观，环形跑道、阳光草坪、健身广场等设施。项目位于长沙时代阳光大道东（天际岭公园旁），占地200亩，总建面约33万方，容积率2.4，绿化率43%，分三期开发，一期、二期已经交付，三期由3栋高层住宅组成，两梯三户独栋单元，南北向千米楼间距，西向山体公园，预计2024年9月交房。三期共规划350户，车位353个，配比约1:1.07，小区内自建约3000方公立幼儿园，4栋临街商业。改善型产品金地·湖山樾位列第二。项目位于望城区观音湖潘，远离城区但生态宜居，目前在售在售少量建面约190-253平叠墅，均价约17000-18000元/平。金地·湖山樾实为金地三千府在观音岩板块潜行12年的收官大作，绿档金地操盘，背靠约2000亩的五座原生态山脉，直面约4000米观音岩湖岸头排的景观，环湖观打造有212户叠墅产品，占地约184亩，总建面约5万方，整体分两期开发。建筑则循湖岸线朝向排布，仅用18%的面积来建造住区，规划有36栋上、下叠组成的少梁化设计+大面积玻璃的现代化建筑，楼高1倍间距，景观层层递进。且为保证每户的瞰景效果，楼栋依山体层级错位搭建，最高地势高差约60米，山体上、下还将各自打造有两个内部公园，环境舒适，容积率仅0.4，绿化高达42%，且整盘车位配比达1:2，宜居指数较高。配套方面，项目周边暂无地铁通往，距离城铁尖山站约4.8公里，地铁6号线长丰站约6公里、地铁4号线罐子岭站约6.4公里，均需要通过其他交通工具才可抵达。未来周边有地铁12号线及13号线的规划，具体站点仍未落实，等待周期超5年。由于项目深入社区内部，周边公交也超1公里，更适合有车一族的出行。项目景观资源优势明显，且周边楼盘集中，商业、学校等生活配套日渐繁华，但医疗资源有限，大型综合医院近10公里。开福区的金色溪泉湾位居榜单第三。项目靠近马栏山，月湖公园，生态宜居，实景兑现有保障。项目8月12日一口气加推三期A06#、A07#、A08#、A16#、A18#五栋高层产品，不仅荣登乐居上周400榜首位更是一举拿下克尔瑞周度（第33周）商品住宅成交金额及成交面积榜的首位，一解片区内刚需及改善的需求。项目自身规划全面，总占地681.08亩，建筑面积约67万方，分三期开发，综合绿化率45%，容积率约1.2。涵盖别墅+高层住宅+商业+15个班的幼儿园+清水塘溪泉湾小学（已开学），生活所需基本社区均覆盖，且舒适较高。目前一期、二期都已经交付入住，新推的三期新品总共7栋高层住宅，由湖南省高速公路集团有限公司、湖南省建筑设计院集团、湖南省建工集团联合打造，规划800余户，车位配比1:1.1，预计2024年3月交房。目前项目园林已经实景呈现，新推楼栋基本已封顶，准现房交付，加之国企背书，交付品质更有保障。配套方面，周边在售新盘不多，可共享马栏山板块的综合配套，外部临近三一大道、万家丽路高架、东二环三条主干道，直线距离地铁5号线鸭子铺站约400米，无论是自驾还是公共出行均便捷；除此，项目西侧一路之隔还有长沙市实验小学马栏山文创学校和朝阳中学（在建，预计2023年投入使用）的规划，配以毛坯、11200-12800元/平的单价，整体性价比较极高。综合来看，上周来电热度高的楼盘主要位于雨花区和开福区，前者区内教育水平高，发展强劲，后者有不少均价万元左右的刚需型产品，且配套较为完善，性价比极高。你的置业意向区域又在哪个区呢