销售信息 乐居楼盘测评系列测评师:林敏雪乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。【评测师点评楼盘】福州熙悦府位于五四北,中小户型,低总价,购房门槛低。【项目亮点】1、由碧桂园、保利、华润、世茂、首融五大开发商联合打造,聚合了华润的产品研发设计、世茂的匠心打造等优势。2、主推建面约79-135㎡三至四房,带装修现房交付,价格17888元/㎡,总价低,购房门槛低。3、众多利好的落地,整体的配套日渐成熟,区域宜居属性正在不断攀升,板块价值不断提升。【价格分析】福州熙悦府参考均价为17888-22000元/㎡,据克尔瑞数据统计,该项目所处板块在2021年上半年中成交均价为23236元/㎡,远低于板块成交均价,且为带装修交付,性价比较高。与周边新房相比,也具有一定的优势。与周边二手房相比,性价比较高,二手房挂牌均价在2.61万/㎡,如中庚香山春天等。但社区房龄已接近十年,在居住品质、物业等方面与新房存着一定差距,综合考虑,福州熙悦府还是具有一定的优势。福州熙悦府定位为刚需,总价低、购房门槛低。此外,该楼盘为带装修交付,后期也比较省心。即使后期想换房,该板块内的二手房也较容易置换。据CRIC数据统计,近两年时间,福州五城区住宅成交量中,成交量最大的两大板块分别为中心板块和北区板块。其中,五四北板块占据北区板块成交量的97%。相当于过去的两年时间,除了人口密度最高的中心板块,购买力最强的当属五四北板块。2021年五四北板块均价为23236元/㎡,该价格远低于板块整体均价,性价比高。【楼盘规划】福州熙悦府总建筑面积约23万方,占地约158亩,社区规划有18栋17层高层和10栋6层洋房,除8、9、10、11#为纯商品房外,其余6栋住宅均混合有安置型商品房。社区容积率为2.2,绿化率为35%。社区自带1.5万方的5层商业广场,2000平社区底商。在户型规划上,主打小户型产品。共有7种户型,分别是F户型(建面约60㎡,两房两厅一卫,中间户,分布在1#、2#、3#、5#楼);B户型(建面约81㎡,三房两厅两卫,分布在8#-11#、15#、18#、20#楼);G户型(建面约75㎡,三房两厅一卫,分布在1#、2#、3#、5#楼);H2K2户型(建面约110㎡,四房两厅两卫,分布在6#、7#、8#楼);D户型(建面约105㎡,四房两厅两卫,分布在1#-2#楼);A户型(建面约89㎡,四房两厅两卫,分布在8-11#、15#、18#、20#、3#、5#楼);E户型(建面约45㎡,一房两厅一卫,分布在1-2#、3#、5#)。户型比较一般,很多户型都存在暗卫,厨房也较小等硬伤,值得表扬的是75㎡做三房,89㎡做四房,但部分房间会相对较小。目前项目主推建面约80-135㎡户型,参考价格2.1-2.2w/㎡。在社区规划上,采用人车分流,保证出行的安全性,打造中心景观花园的布局,形成一个约270米的中央景观轴线,分为4个功能公园和1个儿童公园,配有400m景观跑道。据了解社区后期的物业为世茂物业。【楼盘基础信息】1、社区规划上,采用人车分流,保证出行的安全性2、社区占地约158亩,社区规划有18栋17层高层和10栋6层洋房3、容积率决定了居住舒适度,2.2的容积率较为适中。基础信息点评:五家房企打造:福州熙悦府由碧桂园、保利、首开/融侨、华润、世茂,五家房企联手打造,品质有所保障。并且存在着一定比例的混合安置房,对安置房较介意的购房群体需注意。【户型分析】89㎡四室两厅两卫户型-四居室-建面约89㎡福州熙悦府A户型,建面约89㎡,四房两厅两卫设计,端头户型,户型方正,无过道空间浪费,得房率较高。按照福州目前首套房首付比例计算,这套房首付预计在60多万,适合对四房有需求,且希望总价较低的刚需购房者。双开间朝南,且带飘窗,居住舒适度较高。套房式主卧设计,带独立卫浴、衣帽间,隐私性较好。唯一不足的是,89㎡做四房,压缩了大部分空间,厨房,卫生间,书房能小就小。餐客厅一体化设计,虽然增加了整体的活动空间,但只有一个西阳台,日后生活中会有洗衣晾晒不便的烦恼,以及公共卫生间存在暗卫的不利因素。但整体而言,89㎡可以做到4房,对大多数有多房、低总价需求的刚需群体来说,不妨是一个选择。C户型-80㎡-三居室-建面约80㎡福州熙悦府C户型,建面约80㎡,三房两厅两卫设计,户型方正,南北通透,无过道浪费,增加整体空间利用率。按照福州目前首套房首付比例计算,这套房首付预计在50多万。餐客厅一体化设计,且连接阳台,整个空间都十分的明朗、敞亮,同时增加了家庭成员的活动空间。阳台西侧预留洗衣机位、洗手台盆,满足日常洗衣、晾晒;余下的东边可赏景、种植花草,作为日常休息娱乐的场所。主卧朝南带飘窗,独立卫浴、衣帽间,整体居住舒适度较高。两间次卧朝北,通风采光效果较差,且厨房位于主卧和次卧中间,隔音效果较差,且可能会有油烟干扰的问题。值得一提的是,卫生间采用三段式分离设计,将洗漱台单独分离出去,保持了卫浴的干爽、减少细菌的滋生,也让生活起居更加轻松便捷。【样板房细节】上图为福州熙悦府A户型样板间。餐客厅一体化设计,可放置一张四人座餐桌、约2m的沙发,如果家中有小孩,可以将客厅作为孩子的活动区域,不放置茶几,摆上软垫,增加孩子的活动区域。次卧可放置一张1.8*2m双人床,飘窗位置可以装饰为梳妆台,或摆上抱枕、软垫、小茶几作为一个小吧台。北向两间次卧,可作为儿童房和书房,满足四口之家的居住需要。【交通出行】轨道交通:福州熙悦府周边有地铁1号线经过,地铁1号线已开通,距地铁1号线象峰站直线距离约2公里;地铁3号线目前正在规划中,该楼盘离地铁口较远,在轨道交通上较弱。公共交通:福州熙悦府周边1km(直线距离)内仅有1个公交站,警森苑,对大多数刚需人群而言,不大友好,公共出行不便。通过实勘发现,该楼盘位于半坡上,且下雨天道路泥泞,即使是步行出门也不大方便。自驾:福州熙悦府靠近新店外环路、三环路、绕城高速、北二通道等城市主干道,区域通达性较好。新店外环路串联起五四北、东二环、海峡金融街、江南CBD等区域,打通了五四北片区的闭环。但该社区门口路段,路况较差,有一较陡的斜坡,路况较差,若后期有修复还可以,若无出行还是不大方便的。因片区公共交通发展较薄弱,依靠自驾出行较多,对刚需而言,还是要谨慎考虑出行问题。交通点评:福州熙悦府周边路网、配套处于在建状态,整体面貌上可能不美观,后期建成后,将提升周边的居民生活出行的便利性。【周边配套】教育配套:福州熙悦府周边教育配套正不断升级,3km范围内有10所幼儿园(福建省直属屏西幼儿园分园、福建省直象峰幼儿园等),5所小学(晋安区实验小学等),4所中学(中加学校等),满足周边不同年龄段的孩子的入学需求。医疗配套:福州熙悦府周边医疗正不断完善,5km范围内有3家医院(福建省立医院北院、福建省妇产医院等)、数十家社区医院(晋安区新店镇秀峰社区卫生服务站等),满足周边居民的医疗服务需求。福建省妇产医院(省妇幼五四北分院)实景图商业配套:福州熙悦府自持1.5万方商业,除此之外,5km范围内还有五四北泰禾广场、火车站商贸城、金科嘉迪广场(在建中)等商业配套,满足周边居民的生活所需。公园配套:福州熙悦府3km范围内有森林公园、莲花山、杨廷水库等公园环伺左右,景观资源丰富,环境优美宜居。主推三至四房,适合仅能接受50万首付的刚需置业群体,以及五四北周边的购房群体。以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。