无锡·旭辉城前期推出房源已全部售完

销售信息 无锡·旭辉城暂无房源可售，感谢关注！

无锡·旭辉城在售建面约96~128㎡的户型

销售信息 无锡·旭辉城主推建面约96~128㎡的户型，价格约17500元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于锡山区东北塘街道蓉裕路西、芙蓉三路北，开发商为无锡和正置业有限公司，总规划户数为1742户，总规划楼栋数为25栋，绿化率35%，容积率1.8，物业公司为上海永升物业管理有限公司，车位配比为1:1.05，车位数1823个，最终交房时以待定交付。敬请关注！

锡山无锡无锡·旭辉城最新报价新鲜出炉，约17500元/㎡，户型面积96~128㎡

配套设施 　　乐居买房消息速递今有在售房源无锡·旭辉城最新报价确定。以下是该楼盘的最新介绍。　　无锡·旭辉城，地处锡山区东北塘街道蓉裕路西、芙蓉三路北，隶属于东北塘商圈，最新价格约17500元/㎡，开盘时间：2020年09月25日。该小区占地面积为101665㎡，建筑面积约为242117㎡。板楼、小高层、高层为该项目的主要建筑类型，住宅为主要物业类别。规划建设户数1742户，最终以待定交付。楼盘配备车位1823个，车位配比1:1.05，交房日期2022年09月30日。　　据悉，无锡·旭辉城待售及在售户型区间96~128㎡，户型描述详情可至楼盘详情页查看。　　周边配有肯德基、锡州花园酒店、长城大酒店、鼎尚皇冠酒店等中国银行、工商银行、无锡农村商业银行、建设银行、交通银行金润发超市、家乐福、世纪华联、乐购、易买得、大润发时代等大地影院星叶生活广场、东北塘集贸市场、金锡苑菜场，医疗资源便利，配有东亭医院、安国医院、东北塘医院、锡山人民医院，周围景观有芙蓉湖、自建公园(规划中)、梓旺公园、兴塘公园，整体出行及配套设施均十分便利。　　更多楼盘信息，敬请期待。

无锡·旭辉城在售建面约96~128㎡的户型

销售信息 无锡·旭辉城主推户型建面约96~128㎡，价格约18000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。无锡·旭辉城位于锡山区东北塘街道蓉裕路西、芙蓉三路北，开发商为无锡和正置业有限公司，总规划户数为1742户，总规划楼栋数为25栋，绿化率35%，容积率1.8，物业公司为上海永升物业管理有限公司，车位配比为1:1.05，车位数1823个，最终交房时以待定交付。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

锡山无锡无锡·旭辉城最新价格来袭，约18000元/㎡，户型建面约96~128㎡

配套设施 　　乐居买房消息速递今有在售房源无锡·旭辉城最新报价确定。以下是该项目的有关信息介绍。　　无锡·旭辉城，位置在锡山区东北塘街道蓉裕路西、芙蓉三路北，隶属于东北塘商圈，最新价格约18000元/㎡，于2020年09月25日正式开售。项目总占地面积约为101665㎡，总建筑面积242117㎡。建筑类型以板楼、小高层、高层为主，物业类别为住宅。总户数1742套，最终以待定交付。该小区共有车位数1823个，车位配比为1:1.05，2022年09月30日即可入住。　　据悉，无锡·旭辉城待售及在售户型区间96~128㎡，户型描述详情可至楼盘详情页查看。　　周边配有肯德基、锡州花园酒店、长城大酒店、鼎尚皇冠酒店等中国银行、工商银行、无锡农村商业银行、建设银行、交通银行金润发超市、家乐福、世纪华联、乐购、易买得、大润发时代等大地影院星叶生活广场、东北塘集贸市场、金锡苑菜场，附近配备医疗东亭医院、安国医院、东北塘医院、锡山人民医院，环境宜人，临近芙蓉湖、自建公园(规划中)、梓旺公园、兴塘公园，整体出行及配套设施均十分便利。　　更多资讯请持续关注乐居买房。

三石侃房| 房价远低于周边 划进主城圈会是它的机会吗？

样板间   东北塘，似乎一直都不是无锡楼市的主角！  单以今年上半年为例，6月17日两宗商住地块出让。其中圆融以6964元/㎡的楼面价成交，晟塘置业以5484元/㎡的楼面价成交。这与东北塘地区2017年创下8114元/㎡的地价记录还有差距，而且这是发生在上半年无锡土地市场火热的情况下。  土地市场不活跃，东北塘市场上新房可选择性也不多。但是就是这样一个版块，最近让区域内的人非常激动。  因为，东北塘与东亭板块，在新一轮的城市规划中，被纳入主城区范围。  政策走向，影响了板块的发展。最起码，城建配套就会率先出击。  那么，被划进主城圈，有可能成为东北塘逆袭的机会吗？目前东北塘的新房市场又是怎样的呢？  这一次，小编踩盘两大在售新盘：一个是去年拿地的无锡旭辉城，另一个是由芙蓉山庄部分地块打造的恒泰悦璟府。饱含希望的困局突破路  刚刚也说到，东北塘地价在今年上半年整体市场向好的状态下发挥不太稳定。当然这也与两幅成交地块为商住地块有关。  那回顾东北塘近十年的土拍情况呢？  至高点发生在2017年3月16日，即在售的恒大观澜府，当时以8114元/㎡的楼面价成交。而在此之前，无论是恒大御澜湾，即阳光福邸所在地块，还是蓝光雍锦园的那块地，成交楼面价保持在4k范围。  仔细一看，恒大观澜府之后的两年多时间里，东北塘涉宅地块出让记录为零。  直到去年10月11日，裕巷新村东地块以7055元/㎡的起拍价亮相土拍。  两年多的时间，起拍价上升了2792元/㎡，因此，人们对板块能否突破恒大创下的地价记录抱有了希望。毕竟两年的时间，已经足够发生很大变化了。  不过，最终底价成交，由旭辉竞得，没能突破东北塘地价记录。  而在今年上半年，无锡好几个板块的地价都突破新高。当时，东北塘同一天出让的两宗商住地块，成交楼面价均未超“7”字头。  因为地价的原因，东北塘在售楼盘相比附近板块，价格就较低了。加上该板块不限购，其实吸引力还是OK的。发展潜力大的城建配套  那么，除了价格洼地，东北塘的楼盘又享受着怎样的配套呢？能不能与不断推出的新楼盘质量相匹配呢？  首先，东北塘板块目前交通以公交线路为主，锡沙路、锡港路等道路的运输能力OK。从这次东北塘的踩盘情况来看，因为物流运输，境域内大型货车很多，导致部分路面失修。不过从不久前的城建计划来看，老锡沙、锡港路等都在进行道路改建。同时，地铁6号线及S1线二期，都在东北塘设立站点，交通潜力较大。  其次，东北塘板块的教育资源不错，东北塘中学、东北塘实验小学、东北塘实验小学(芙蓉分部），而且还是国际象棋的主力输送力量。  另外是商业方面，因为东亭及锡东新城商业发展迅速，因此现在整个东北塘的大型商业体只有一个星叶生活广场。今年6月17日土拍，东北塘两幅商住地块相继出让，圆融拿下其中的妙市头地块，这意味着东北塘的商业配套潜力很大。  总的来说，东北塘板块的发展是慢于周边区域的，所以整体的城建配套待焕新重建。在新一轮城市规划出炉后，划进主城圈，代表着以交通、商业为主的配套建设开始倾斜，未来的城市面貌有了期待。及时补仓的新盘品质如何  现在的东北塘，已交付和尾盘较多。市场上在售的新房，除新开不久的无锡旭辉城，还有恒泰悦璟府和恒大观澜府，而恒大御澜湾、玫瑰香醍家园等则少量在售，栖霞东方天郡甚至已经开始交房。  那么，这些在售新盘品质如何呢？  近期踩盘了东北塘的两个楼盘，都位于锡港路旁，距离很近。其中恒泰悦璟府为恒泰地产接手原芙蓉山庄打造的楼盘。  先说恒泰悦璟府，其前身芙蓉山庄当时规划占地总面积501000平方米，共建房屋249幢，其中住宅100幢，别墅124幢，商业建筑5幢。不过，之后芙蓉山庄二号、三号地块停工，于2018年由恒泰接手，2019年恒泰悦璟府面世。  踩盘时找了一圈恒泰悦璟府的售楼处，结果走到了芙蓉山庄已交付的A区里。这个2010年首开的小区，高层的楼层很高，小区地面停有车辆，同时有楼栋的外墙已经脱落。绿化整体倒是不错，但日常维护稍缺，休闲的亭子甚至被杂物堆上。  而在去恒泰悦璟府的路上，路过项目工地，因为此前芙蓉山庄停工多年，部分未修的地块上长满杂草。当天在下雨，但能远远看见工地上的吊塔。  因为打车导航的缘故，从恒泰悦璟府工地走了约20分钟到达售楼处。周边也有一些基本的生活配套。整个售楼处占地较宽，绿地和湖泊的面积还比较大。  在沙盘上共规划有16栋建设，包括8栋高层和8栋洋房，小区层高3-28F，高层分布在小区西北面和东南面，洋房布局中央。整个小区人车分流，1:1的车位比，2.0的容积率（不包括原芙蓉山庄）。  售楼处的风景整体不错，大门入口是水景，还有人工湖。样板间则建在一大片自然草地上，绿化保持得不错。  目前恒泰悦璟府开放有三个样板间，分别为建面约105㎡、120㎡的洋房样板间，和126㎡的高层样板间，均为三房设计。  （105㎡样板间）  （120㎡样板间）  （126㎡样板间）  参观完的最大感受，还是客厅和阳台的面积比较宽，以120㎡洋房为例，客厅面宽6.2米，视觉效果很明显。  （120㎡样板间）  根据销售介绍，目前项目高层为毛坯，均价12000-12500元/㎡，洋房均价为13800-14800元/㎡。整体均价为14000-15000元/㎡。  仅一路之隔的无锡旭辉城是今年新开的纯新盘，整个项目占地约10万方。在沙盘上，楼盘呈倒“L”形布局，分别由小高层和洋房组成，18F的小高层共有8栋，9-11F的洋房共17栋。其中小高层2梯4户，洋房1梯2户。容积率为1.8，绿化率为35%。  另据置业顾问介绍，小区人车分流，设置地下停车场，但为了方便，在地面上还设置有160个车位。  从这些数据可以知道，总体来说旭辉城没有高层和商业，因此整体设计对社区居住氛围和居住舒适度方面很友好，还是主打改善的置业楼盘。  目前，旭辉城共开放3个样板间。分别为建面约95㎡的小高层，和108㎡和128㎡的洋房。均为横厅设计，尤其是128㎡的洋房样板间，整个设计几乎没有过道的面积浪费，因此客厅较宽。  （95㎡样板间）  （108㎡样板间）（128㎡样板间）  应该说，目前东北塘在售的几个新盘，整体与市场改善通道相符合，也会更加重视房子客厅和卧室，自身品质虽然不能与经开滨湖的高端改善盘相比，但已经能够满足刚需改善群体的住房需求。  当下东北塘的建设正在进行中，未来补充上的地铁轨道交通，板块的仍会有更大的发展。可以预见，划入主城圈，至少会是东北塘配套面貌上升一个台阶的机会。那么，你们有抓住这支潜力股的机会吗？

三石侃房 | 学校+横厅户型 这个老区新盘到底咋样？

样板间   现在说起无锡，在持续的城市化进程中，“南进”步伐走得相当稳健，经开区和滨湖区已经跨升为房价金字塔的唯二区域。不过，城市的进步，是要实现整体均衡的发展，这就给了更多区域一个发展契机。  比如，在新一轮的城市布局规划中，东北塘及东亭两个板块被划入扩大的主城圈范围。而东北塘作为无锡历史悠久的板块之一，在前几年的发展其实是跟不上大部队的，有了这一波规划红利，未来的发展可以期待一下了。  因此，当东北塘这块老区域出了个纯新盘——旭辉城，当然是必盘无疑了。没错，小编下雨踩盘的历史又又重演了。  那么，这个老区新开的盘究竟怎样？周边情况如何？想自住的能不能上车？区域：未来很饱满  无锡市规划实现“一城双核三片多组团”的总体布局。而在东北塘街道总体规划（2015-2030）中，东北塘与东亭一样，被融入无锡主城区的部分。  规划先行，相应的配套和政策开始倾斜，于是东北塘在无锡城建中有了姓名。  最大的配套契机，就是交通。  首先是地铁6号线规划经过东北塘。2019年，无锡市行政审批局发布公告，无锡市城市轨道交通第三轮建设规划及部分相关附件咨询项目正式进行公开招标，共涉及七条线路。  其中地铁6号线终点设为东北塘站，整条线路南北走向，联结经开区、中心老城等多个城市中心。这就意味着，东北塘板块轨道交通缺失的情况将能得到一定程度的缓解。  而联结无锡与江阴的轨交S1线二期工程，同样也在东北塘经过。我们也知道，锡澄一体化是未来大无锡概念落地现实的一个重要部分，S1线就是直接打通江阴和无锡，但是直接经过无锡区域的路程并不太长，而是选择与无锡地铁交汇的形式。而从新的规划中可知，S1线二期工程则更多与锡山区与新吴区相连，规划设立11座站点。  应该说交通方面的配套在未来还是能量很大的。  同时，东北塘将迎来一座大型商业体。因为东北塘属于传统的老区域，现代意义上的购物中心其实还是缺少的，目前板块内较大的为星叶生活广场。而在今年的土拍中，圆融拿下东北塘妙市头地块，土地规划为商住用地，部分将打造商业综合体。因此，商业前景还是OK的。  当然了，东北塘的教育其实也是排得上名头的，目前东北塘实验小学芙蓉分部在建。  总的来说，在政策倾斜之下，东北塘的发展还是沿着一条比较清晰的道路在走，当各项配套完备后，前景是光明的。  那要买房，当然就会考量位置和前景。毕竟都说买房就是买未来，这话还是有道理的。想想看，一套住宅类新房，产权70年，即使抛去开发商正常的建造时间，还有六十多年都住那，可不就是买了几代人的未来吗。配套：现实待发展  以上提及的几项配套规划，距离这次踩盘的项目无锡旭辉城都不远。其中，圆融妙市头地块距离旭辉城直线距离约1公里，而东北塘实验小学芙蓉分部就在项目旁边，可以说这个项目整体来说配套还是均衡的。  而且，在跟置业顾问交流时，对方直接表示，在首开之后来买的客户还是很多，“其中有部分（客户）就是冲着我们周边的学校来的。”  那么项目周边究竟是个什么状况呢？  小编当天去的时候，公交直接到达售楼处所在的蓉裕路上。项目周边的几条交通干线的出行还比较方便，尤其是锡沙路上公交线较多。  目前，整体城市面貌待改善的情况在旭辉城周边也一样存在。周边大货车较多，车道地面坑洼。不过因为周边小区很多，最基本的生活配套和饭店很近，加上老锡沙路即将迎来改建，算得上一大有利措施，给项目加分不少。（项目蓉裕路周边）  旭辉城的售楼处面积不大，银白色的外观，正门的水景，以及园林景观还是会让人留下印象。当时去的时候，售楼处还在进一步的完善修建中。简约风的风格跟周边有些年头的小区一比，确实会很新颖。（装修中的售楼处）产品：项目有亮点  那么问题来了，旭辉城的产品又怎么样呢？  旭辉城项目南面为芙蓉三路，西面为规划道路，东面为蓉裕路，北面背靠锡沙路。东南方面，为规划学校用地。  在沙盘上，楼盘呈倒“L”形布局，分别由小高层和洋房组成，18F的小高层共有8栋，9-11F的洋房共17栋。其中小高层2梯4户，洋房1梯2户。容积率为1.8，绿化率为35%。  另据置业顾问介绍，小区人车分流，设置地下停车场，但为了方便，在地面上还设置有160个车位。  从这些数据可以知道，总体来说旭辉城没有高层和商业，因此整体设计对社区居住氛围和居住舒适度方面很友好，还是主打改善的置业楼盘。  目前，旭辉城共开放3个样板间。分别为建面约95㎡的小高层，和108㎡和128㎡的洋房。（95㎡样板间）  说到样板间，旭辉城这次的产品设计都是横厅设计，让整个房间的进深保持较短距离，能够保证家庭生活所关注的光线和通风问题。  其中设计最好的，其实是128㎡的洋房户型，横厅设计直接将过道面积过渡到客厅里，卧室的面积也做得挺宽敞，没有太多的空间浪费。而且相比于另外两个户型，128㎡洋房在大门玄关位置设置有屏障措施，更大范围保证了居住的隐私。（128㎡样板间）  另外，旭辉城95㎡小高层为装修交付，洋房为毛坯。而从95㎡样板间获得的小高层装修品牌来看，列有美的、西门子等品牌。同时厨房设置凉霸，避免夏天做饭时的闷热，算得上是个很人性化的动作了。目前，小高层均价为150万/套，建面108㎡洋房均价190万/套，128㎡洋房均价225万/套。  就整体看下来，旭辉城的学校和横厅设计户型都算是吸引人去买的点。而当下东北塘的在售项目较少，如果买来住，旭辉城会是一个相对不错的新盘。当然如果有充裕资金，发展更快的板块其实个更现实的选择。总的来说，资金没那么充足，但是对生活质量还是有一定要求的购房者可以考虑。