徐州——云玺中心丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

云玺中心位于徐州市鼓楼区中山北路与铜沛路交叉口（地铁2号线庆云桥站进出口,中山路 双子塔 天幕坐标

【项目亮点】

1、项目价格为13965元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积42~85㎡，涵盖1居室

3、项目周边1km范围内有1个地铁站、25个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于鼓楼新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积86971㎡；建筑面积402750.5㎡；总共1269户；建筑类型包括板楼。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

【楼盘基础信息】

1、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。

2、为了住户出入更加方便，采用人车分流设计，车行道和人行道互不干扰，居住舒适度高。

3、非住宅性质，水电一般按照商用收取。详询售楼处。

【户型分析】

85㎡公寓样板间-一居室-建面85㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图85㎡公寓样板间

该户型建面85㎡，居室为1室1厅1卫，朝向为南北。

整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好；

42㎡公寓样板间-一居室-建面42㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图42㎡公寓样板间

该户型建面42㎡，居室为1室1厅1卫，朝向为南北。

客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便；

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为2号线庆云桥(地铁站), 与楼盘直线距离为258米；

公共交通：1km（直线距离）内有25个公交站，最近的是铜沛路东口(公交站), 与楼盘直线距离为160米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有14个幼儿园，最近的是真爱幼幼，距离楼盘287米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为徐州市第一人民医院富国街门诊，距离楼盘949米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个百货商场，为天阙广场(建设中)，距离楼盘493米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含42~85㎡,价格约13965元/㎡，适合意向定居鼓楼的刚需购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。