入手三年 亏了40万!商办/回迁/小产权避坑指南

乐居买房2021-12-30 23:18:40

3年前,是商办房的黄金年代。售楼处人流涌动,一片繁荣,商办房价甚至无限逼近周边的住宅房价。然而326新政一纸文件,将北京商办市场瞬间冰封.....甚至乐居北京买房群网友称,购买商办3年,亏了40万。那么现如今,商办有何短板?还能入手吗?

商办为何成交下降?

答案显而易见,3.26新政对商办的严格管控见了成效。

①商办剥离居住用途,绝对不能有厕所了。

②无法“借尸还魂”:3.26发布后的纯新商办项目,只得向企业及社会组织销售。再次转售时,买家也需以企业名义购买。

③已售出的商办,二手交易时可转售给个人,但买家需满足在京内无房产记录和缴纳五年以上的社保或个税这两点要求。

④购买商办项目无法办理贷款,需全额支付。

商办有哪些优缺点?

①商办属性上与住宅不同,无法落户。

②日常水电的使用按照商水商电标准计费,生活成本比住宅高。

③购买难:新项目需要以公司名义购买,而且需要全款支付。

④持有成本高:以公司名义持有的话,每年需要缴纳会计报税、房产税、土地使用税、残保金等费用。

⑤交易税费高:转售商办的话,涉及的税费包括增值税、企业所得税、土地增值税和印花税。

商办优点:

①商办往往占有着绝对的资源、绝对的风景。原因是北京好地段儿的宅地紧缺,但商办用地相对充沛。

②价格比同地段的住宅低,同等预算能住进更大的house。

商办一定不能买?

这个答案当然是否定的,商办虽被剥离了很多住宅的特质,但也同样能满足很多人的需求。总结下来,大概以下这几类情况是适合购入商办的:

①手中的房票用尽了,但家中人口众多,房子不够住。

②认为商办总价低,就图占个好地段儿,上班通勤、生活娱乐都方便。

③回归到商办的本质属性,注册公司创业。

④认准了目前是商办的抄底良机。这种情况您也可以入手,但前提是您要有一定的博弈资本。咱目标刚需的老百姓还是尽量选择住宅,更为稳妥。

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