买房时一般大家都面临两个选择，是买新房呢还是二手房呢？是买新房好，还是二手房好呢?我们通过以下几个点，来进行对比，分别是首付，税费，买房流程，周边配套，安全性。

第一点， 一般来讲，新房要比二手房首付更低

因为首付是与贷款绑定的，二手房的评估价比网签价更低，所以贷款数额少，导致首付成本更高。比如一套500万的二手房，评估价可能只有400万，那么首套房能批下来的贷款就是240万，首付款260万，首付比例算下来，就是52%。

如果是500万的新房，评估价就是房子的原值也就是，500万，首套贷款可以做到300万，首付款200万，首付比例也就是40%，。这中间就差了60万首付款的成本。

第二，新房的税费要比二手房更低

二手房的税费包含增值税，契税，个人所得税，有些房屋还需要缴纳土地出让金。我们大概计算一下，首套房，90平米，网签价200万，房屋原值150万的普通商品房，新房税费总共3.8万，二手房，不满2年的情况下，税费能达到16万多。所以这两个的差别还是非常大的。

第三，新房购买流程更简单

新房购买流程，看房→定房选房→购房资格检验→签合同→付款→贷款→验房收房→入住。大部分是开发商代为办理，需要自己操作的步骤不多。二手房流程的难点主要是需要自己亲力亲为的比较多，需要自己去联系银行申请贷款，缴税要去税务大厅，过户时需要双方都到场等。所以在交易流程上，新房比二手房是有优势的。

第四，二手房的配套，一般是比新房更好的

新房一般分布在待开发区域，四周荒无人烟的情况居多。相比之下，二手房所在区域发展时间更长，配套更完善。像银行，商场，菜市场，交通，医院这些配套都会发展的更成熟一些。

第五，二手房比新房更安全

新房都是在建成之前开始售卖，开发商资金断裂，无法收房等烂尾问题屡见不鲜。二手房就肯定没有这种顾虑。

总结一下，买新房好还是二手房好，还是需要从以上这几点进行综合对比，才能下结论。