新房与二手房横向对比(涵盖税费、买房流程、首付、安全性等)

乐居买房2021-12-31 01:02:16

买房时一般大家都面临两个选择,是买新房呢还是二手房呢?是买新房好,还是二手房好呢?我们通过以下几个点,来进行对比,分别是首付,税费,买房流程,周边配套,安全性。

第一点, 一般来讲,新房要比二手房首付更低

因为首付是与贷款绑定的,二手房的评估价比网签价更低,所以贷款数额少,导致首付成本更高。比如一套500万的二手房,评估价可能只有400万,那么首套房能批下来的贷款就是240万,首付款260万,首付比例算下来,就是52%。

如果是500万的新房,评估价就是房子的原值也就是,500万,首套贷款可以做到300万,首付款200万,首付比例也就是40%,。这中间就差了60万首付款的成本。

第二,新房的税费要比二手房更低

二手房的税费包含增值税,契税,个人所得税,有些房屋还需要缴纳土地出让金。我们大概计算一下,首套房,90平米,网签价200万,房屋原值150万的普通商品房,新房税费总共3.8万,二手房,不满2年的情况下,税费能达到16万多。所以这两个的差别还是非常大的。

第三,新房购买流程更简单

新房购买流程,看房→定房选房→购房资格检验→签合同→付款→贷款→验房收房→入住。大部分是开发商代为办理,需要自己操作的步骤不多。二手房流程的难点主要是需要自己亲力亲为的比较多,需要自己去联系银行申请贷款,缴税要去税务大厅,过户时需要双方都到场等。所以在交易流程上,新房比二手房是有优势的。

第四,二手房的配套,一般是比新房更好的

新房一般分布在待开发区域,四周荒无人烟的情况居多。相比之下,二手房所在区域发展时间更长,配套更完善。像银行,商场,菜市场,交通,医院这些配套都会发展的更成熟一些。

第五,二手房比新房更安全

新房都是在建成之前开始售卖,开发商资金断裂,无法收房等烂尾问题屡见不鲜。二手房就肯定没有这种顾虑。

总结一下,买新房好还是二手房好,还是需要从以上这几点进行综合对比,才能下结论。

上一篇:

北京买房限购政策详解

下一篇:

买新房,你都需要准备哪些钱?

相关推荐

最新知识
知识推荐
楼盘推荐
重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。