2017年3月26日，北京市住建委网站发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》（后文简称《公告》)。

《公告》指出，商业、办公类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途；商业、办公类项目最小分割单元不得低于500㎡，不符合要求的，规划部门将不予批准。

《公告》要求，购买商业、办公类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。商业银行暂停对个人购买商业、办公类项目的个人购房贷款。

《公告》还规定，已销售的商业、办公类项目再次上市并出售给个人的，个人应符合名下在京无房和商业、办公类房产记录，并连续五年缴社保或纳税。

不仅如此，将商业、办公用地改建成为住宅形式的住房不能落户口，不能使用学校划分区域等住宅配套，只有40年或50年的产权。

可能有人不禁发问，商业、办公类项目未来何去何从？据北京中原研究中心分析，在政策不放松的前提下，商办市场难见起色，不过，在目前商业、办公类项目限购限贷、国家鼓励发展租赁的背景下，盘活市场存量，进行“商改租”，不失为一个可行的方式。

事实上，北京“商改租”已有政策支持。今年3月18日，北京市人民政府办公厅发布《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》的通知，其中提出，鼓励利用非居住存量房屋改建保障性租赁住房，对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，在符合规划原则等前提下，经区政府同意，可将其改建为宿舍型保障性租赁住房。

展望未来，可鼓励大量商业、办公类住房转为居住型租赁房，尤其可以考虑转为保障性租赁房，以解决新市民的租住问题。