乐居买房讯 目前，很多购房人关心买期房会不会遇到开发商资金断裂导致项目烂尾？市面上很多在售的期房，虽然购房合同上约定了交付时间，但当下不少房企因各种原因造成工程进度滞后，买期房真的不好吗？

一般来说，现房具有较强的直观性和安全性，所谓“所见即所得”，而期房承担的风险比现房要大。那么到底什么是期房什么是现房，现房和期房的区别体现在哪些方面，现房和期房的优势和劣势又分别有哪些？

1、定义不同

现房是已经建造完成，并且取得了合法的土地证和房产证，具备了足够的交付条件的房产，而期房则是还没有建造完成，也不具备交付条件的房产。

2、买卖流程不同

现房是现成的房子，只要购房者支付了房款签订了合同，便可直接交付装修入住。但期房则不同，购房人支付了首付款和月供之后，还是要等到房子建好了之后才能入住，这期间是有发生烂尾的可能。

购买期房有什么优点？

1、价格优

期房的优点其实都是相对于现房而言的，大家都知道房屋的价格会受到时间的影响，所以才有买房子要看准购房时机的说法，开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。所以购买期房的话是很有，在同等条件下，期房一般要比现房便宜。

2、选择丰富

期房的销售时间比较早，这样一来，购房者在买房子的时候，可供选择的范围更广一些，这样购房者就更容易选到自己满意的房子。从市场反馈的信息来看，一些位置较好的房子大多是作期房出售的，购房者就有了大量的选择余地，可以选定位置较好的房子。

购买期房有什么缺点？

1、交房时间不确定

虽然购买期房的时候会签订购房合同，并且购房合同中也会约定交房时间，但是期房延期交房的情况市场发生，这是购买期房很大的一个问题。通常开发商一旦逾期，就很难再确定完工时间，这样对于购房者不但浪费了时间也失去了对房子的美好幻想。

2、设计与规划不符

我们购买期房都是按照规划设计图来选择的，但房子始终没有修建好，实物是怎样的，大家都不能保证，所以有可能出现拿到手的房子和原来开发商介绍房地产资和楼书上介绍的有很大差别。这样购房者的愿望就会大大落空，觉得自己遭受了欺骗。

总的来看，如果购买期房的话，从购买到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来巨大的压力。而如果是购买现房的话，可以实现即买即住，而且周边建设一般都比较到位，生活设施基本都已经成形，所以价位上也呈现出相对稳定的状态，也便于对比周边价位和环境进行考虑。