为了避免以上问题有必要先普及下“定金”和“订金”的法律知识。如果不能了解这各中门道，即便你有“火眼金睛“恐怕也得着了道。 

定金：是指合同当事人未来确保合同履行，依据法律规定或者当事人双方约定，由当事人一方在在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（≤总房款的20%），预付对方当事人的金钱或其代替物。

具有处罚性，付定金方解约无权要求返还定金，收定金方解约则须双倍返还定金。

订金：并不是法律概念，通常指买卖双方在具有交易意向后，为表示诚意，由买受方交付给出卖方的一笔款项。

“订金”的效力则取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，可以如数退还。

“订金”可退，“定金”不可退。

《中华人民共和国担保法》第90条规定：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”也就是说一般有书面合同条款来约定的为“定金”。

目前沈阳在新楼盘销售过程中，客户所交的筹金或诚意金等，其实质都属于订金的范围，从金额上来看，订金多数在3000-5000元左右，而定金多在万元以上。

如果交的是定金就一定不可退吗？发现房子有问题也只能认倒霉，白白将定金打水漂？

当然不行，如果真遇到了问题，也不能坐等吃哑巴亏，该维权的还是要去争取的。如遇到以下几种情况即使交的是“定金“也有权要求开发商将钱吐出来。

1.开发商资质不全；

2.开发商进行了在建工程*押，并且未告知购房者，这种情形可以认定为开发商违约；

3.签订的认购合同不规范或是由无权代理人签订的合同，购房者可以表示对合同不认可。