大家在买房的过程中，或多或少都会遇到一些问题。同时也会有一些因为常见却被忽略的问题。小编来带大家来了解一下吧！

3、<得房率>与<使用率>。

得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

使用率是房地产市场上一个约定俗成的参考指标，使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。板楼：约80%；塔楼约75%；写字楼约70%；商场约65%。

使用率直接影响的是实际居住空间的大小，而得房率影响的是居住的性价比和舒适度。使用率越高，生活空间越大，可支配空间越多；得房率越高，公共部分的面积就会越少，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，这样居住起来就会感觉略微压抑，所以从这个角度讲，得房率也并不是越高越好。

4、<按揭付款>与<分期付款>。

 按揭贷款是指将房屋作为抵押物，抵押至银行，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息。如果在还款期间购房者因为个人原因无法继续还贷的，银行有权拍卖你得房子。 　　

 分期付款是指把总房款通过分期的方式付给开发商，不做房款抵押，不向银行贷款，贷款期数和时间根据每个开发商的要求而定。

现在大家的贷款都是按揭贷款，而分期付款多体现在首付上。现在很多开发商提出的“首次支付”，就是首付分期的意思。

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