不知道大家有没有过因为样板间而冲动刷卡的经历，我一个朋友就是，在售楼部看了样板间，一边销售又配合着说房子还带新风系统怎样怎样的好，他看完就刷卡了，但实际上这样看过板房就下单，日后入住可能就要面临各种问题了。

因为通常情况下样板间的装修都是有套路的。

1.家具：几乎我们所有看过的样板间，在空间呈现上，都会力避局促感，实际交房只有3米宽的卧室，样板间却摆上床和两个床头柜，还让人感觉到宽敞舒适。
这就是因为屋内家具的尺寸被做小了，日常生活中主卧配置1.8米的大床和60-70cm左右宽度的床头柜，在样板间通常会缩水成1.5m和40cm的版本，还有同样等比例缩小的衣柜，因此样板间置入家具后的还富余很多走道空间，视觉上更是让人觉得面积充裕，什么都放的进去。

并且样板间的家具配置往往只有一些标配，但真正适合住家的房屋还需要放置饮水机、收纳柜等，而这些空间等你搬家入住的时候，就会发现紧凑的可怜。

2.墙体：按照标准，屋内墙体正常是厚墙24公分，薄墙12公分，我们看到的户型图也是会有房屋的尺寸标注的，并且这个尺寸同时也包含了墙体的厚度，因此只有减掉墙体，才是真正的房间尺寸。
但在样板间内，除非是实体楼样板间，我们能看到真实的交房尺寸，一般在非实体楼样板间，空间上都会有一定的做大，比如原本包含墙体4.5米的开间，样板间却是不包含墙体实打实的4.5米，又或者厚墙一律按薄墙的尺寸做，这样空间就会更明亮通透。

3.层高： 正常的建筑层高，一般在在2.8-2.9米，也有部分可以达到3-3.2米。而毛坯房的净层高还需要减掉楼板厚度（标准80毫米），这个数据在实体楼样板间难以作假，但是在非实体楼样板间中可能就会存在一定的“虚高”。

4.个性化装修：在很多售楼部的样板间，不同的户型会对应不同的个性化设计，什么北欧风、新中式风格等，整体房屋装配高级有质感，但既然是样板间，自然会为了好的卖相而请专业设计师对房屋进行设计，这其中对房屋内部的拆改和一些屋内家具装饰的设置自然也不能与一般人家装修去比较。

有些户型为了增强空间感，做样板间时会打掉客厅与临近房间的薄墙，营造出开阔明亮的室内空间，但实际交房时你只会收到格局分明的户型，然后发现客厅原来这么小。

5.工法展示间：在一些售楼部的样板间里，还会额外设置一间工法展示，步骤详细的展示屋内装潢的流程和标准，再配合上置业顾问人无我有的销售话术，制造与竞品间的差异，很容易就又忽悠倒一片购房小白。
比如墙面铺装工序，一般墙面的施工都是：外墙真石漆+砂浆+网格布+保温板，各个项目都基本无异的工序，但这样的工法展示做出来就会让购房者觉得品质更高级。
还有地面铺装，比其他项目多了一步美逢处理，也是置业顾问会拿来拉踩竞品的一点优势。

但真正影响品质的其实还是看具体的施工水平，用料有没有偷工减料才是关键，跟这些行业一致的流程步骤关系不大。
6.景观示范区：有些售楼部去往样板间的沿路，会打造一段景观示范，什么五重园林景观，有层次的绿植灌木，看起来十分美观惬意，置业顾问会告诉你交房时也会有这些配置。

这些在实体楼样板间的景观示范区，说出来还可信一二，在非实体楼样板间的景观示范区就建议大家不要过分相信当下所见了。
因为实际收房时，开发商承诺的绿化种植往往都会降标减配，好一点的全冠移植换成了砍冠移植，遇到不靠谱的，说好的五重园林给你换成青草地和小树苗，而你只能面对缩水的绿化欲哭无泪。