都说郊区买房要沿着地铁买，但却不是所有地铁沿线的楼盘都具备优质条件，选房时除了地铁之外，注意楼盘周边的路网条件、产业引入情况等，也是买到优质郊区地铁盘的关键。这里具体量化几个因素，可以作为选择优质郊区地铁盘的条件：

1. 选择距离在800米以内的近地铁盘，也就是步行十分钟内的距离，这样的房子既不会因为距离地铁太近，受到地铁震动和噪音的影响，也不会因为距离太远，要在人烟稀少的郊区路面踱步十几二十分钟，才能使用公共交通通勤。

2. 选择区域界面新，周边路网宽阔的郊区盘。一些待拆待改的片区往往界面陈旧，可是应该没几个人希望自己新买的住宅小区，能住出城乡结合部的生活体验吧，在这一点上，广州南沙就做得很好，有很好的区域优势，双向6车道，还有打理精细的城市绿化，整个都给人一种生机勃勃的感觉，让人对于这里以后的发展充满信心。

3. 周边要有商业和教育配套。如果是类似北京燕郊、郑州龙湖镇这样的地方，虽是郊区，但也是妥妥的睡城概念，有居住而无社区，商业和教育需求都无法在区域内释放，这样的住宅显然是不适合刚需的，真正政府规划发展的区域，都会配比一定的商业教育资源，满足基本生活需求，否则，就不是个优质的郊区地铁盘。

4. 有一定的产业导入或原生产业。区域的发展离不开产业的支撑，产业是区域可持续发展和吸引人口的关键因素。

5. 房价在合理区间内。即使是郊区，也一样会有地王拍出，抬高区域房价，这就可能导致相邻地段的郊区住宅也有不小的价差，遇到这种情况，如果不是项目本身确实有周边项目不可比拟的优势外，不要买高出均价过多的项目。

除了选择条件外，这种类型的房子，也有相对契合的购房群体，最主要的是本地预算不高的刚需和地缘客户。

其中地缘客主要是指本地或者与该地区通勤1小时左右的人群，特别是在附近工作钱少的年轻人，在这样的房子上车是不错的选择