大家都想有一套属于自己的房子。但是现在房贷压力大，工资收入低等等问题同样困扰着想要买房的家庭。巧媳妇难为无米之炊，想买房必须还要评估一下自己的购房能力。购房能力关乎你该买哪个地段，买什么户型，买哪个楼层等等。了解自己的购房能力也可避免买房时被忽悠，盲目跟风的情况。那么要如何评估自身购房能力？

一、什么是“购房能力”?

买房能力就是购买房子的能力。如果你已经具备了买房的能力，还要看是选择一次性购房，还是贷款购房。如果是贷款买房，需要充分考虑你的还款能力。这主要是通过评估月供与家庭月收入比来衡量，一般情况下，月供最好不要超过家庭收入的一半。

二、如何评估自身购房能力？

第一步、估算家庭资金

购房之前，购房者应先要估算家庭资金，主要包括三方面：一是家庭存款和可变现资产、理财、债券等；二是家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴等；三是计算家庭的日常开支。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，加上家庭的积累存款，就可以简单估算出可用于购房的总资产。

第二步、考虑房屋的面积

房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。因此，购房者在买房前应提前考虑家庭常住人口及所需房屋面积。另外需要注意的是，销售面积一般都是建筑面积，而日常所需的使用面积则与得房率息息相关。

一般情况下，多层砖混结构住宅楼的有效面积系数为0.7～0.8；而高层住宅楼的有效面积系数在0.7～0.75，低的只有0.65。因为购房者都是根据建筑面积付款的，所以有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积的多少可能差别很大。

第三步、选择购房方式

目前购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房。如果购房者手头资金充足，可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。如果购房者资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，这也是目前大多数人的选择。

第四步、衡量还贷能力

选择贷款买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要购房者有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。

第五步：计算养房能力

计算养房能力，就要计算养房成本，除了每月要还的贷款，还包含了房屋税费、物业费、供暖费、热水费、装修费等等。将这些费用加总，与自己的收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。

每人都喜欢市中心高大上的高品质楼盘，但给自己压力过大也会影响自身生活凭证，量力而行说的即是购房能力。