对于大多数购房者而言，买房都是人生中的一件大事。如果购房过程中，出现纰漏，很可能就会上当受骗，陷入各种纠纷之中。那么，为了减少这种情况发生的概率，查房屋产权就成了一个十分必要的步骤。严格来说，在房子没有拿到产权证之前，都不算自己的财产，那么购房者该如何查询房屋产权？

一、看房产证

1、有没有房产证

没有房产证的房子是绝对不能购买的。如果房子没有房产证，很有可能是原房主将其抵押或转卖。这种情况下，不管房主和你说什么，都要坚定一点：把房产证赎回之后，再进行房屋交易。

2、确认原房主

购房过程中，一定要明确卖房方是否为原房主，核对房产证的产权人，是否与卖房者的身份证一致。还有一些房屋存在多个产权人，例如夫妻、继承人共有等，这种情况下就需要和全部产权共有人签订买卖合同，只和其中一个或是几个签订合同都是无效的。

3、看房屋是否正在贷款

大部分人购房都是贷款购买的，房产证并未被银行收走，但房产证上应该都有注明，需要仔细确认。

二、看土地证

部分位于郊区的房子，在土地的使用性质叫划拨地。这类土地是可以由政府无偿收回的，需要注意。若是土地证上有注明“出让”的，则是出让地，对房屋会享有更为完整的权利。

划拨地的房屋，在政府不收回的情况下，可以无限期使用，但不能用于出售。要出售的话，就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年。

一般情况下，土地出让金会由卖家缴纳，但有些卖家会将这部分费用算进总房价里，让买家承担。

三、去房管局核实

购房者可以凭身份证，在房管局确认购房合同是否存在问题，或是查询房屋备案情况。例如，所购的房屋是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋等。如果是这些住房，在转让时会存在一定限制，最好要避免买卖合同与政策、法律冲突。

四、看房子是否在租

根据我国《合同法》的规定，出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的3个月以内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这就要求购房者需要严格遵守原房主与承租人之间所签订的租赁合同，不能单方面撤销或变更原房主与承租人之间事先签订的合同的任何内容。

此外，依照我国法律，支持“买卖不破租赁”原则，如果房屋处于出租状态，租户是有优先购买权的。因此，购房者首先应查询待售房屋有无租，可询问房主，或直接联系租户进行确认。以防万一，尽可能亲自到房屋内查看房屋的使用情况，多向周边邻居打探情况，最好要求房主提供一份承租人放弃优先购买权的协议。