乐居买房讯 阿七 近日，合肥1岁多的儿童和80多岁的老爷爷幸运中签，即将参与选房，引起了广泛的热议。有感叹“有人出生后起跑线就是我们普通人的终点”，有说“没学会走路就走上了炒房的道路”，有问“小孩也可以？”，众说纷纭。那么，儿童和老人是否可以参与买房呢？我们一起来看~

  天猫好房X乐居合肥本期房产百科聚焦“买房有年龄限制吗？”

  1、一岁能买房吗？

  答案是：可以。根据我国《民法通则》第九条规定，无论年龄大小，健康状况如何，未成年人都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人，未成年人可作为单独产权人购买新房。因此，未成年的一岁孩子可以买房。

  需要注意的是，不满10周岁无民事行为能力人法定监护人/代理人代为办理相关购房等手续。即使是10周岁以上至18周岁(若16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人)的限制民事行为能力人在从事购房这样标的额巨大的民事活动的，也应当由未成年人的法定监护人/代理人代为办理相关购房等手续。

  2、一岁也炒房？

  用1岁孩子的名义购房，主要是为了增大中签率。自合肥4.6日新政以来，热盘比较难摇，一家三代集中参与的现象较多，此前也出现过年龄较小的购房者。

但值得注意的是，根据我国《民法通则》第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。国家对于未成年人财产的保护非常严格，房子的转卖流程比较复杂。

  3、以未成年孩子名义买房具体程序

  (1)在一次性付款的情况下

  父母代理子女选房，然后带上孩子的出生证或独生子女证、户口本、孩子和监护人的图章，就合同的各项条款与开发商协商后签订《商品房买卖合同》，并在买受人一栏和签字的地方写上孩子的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字。这样，一个有效的房屋买卖合同就成立了。从事购房这样标的额巨大的民事活动的，也应当由未成年人的法定监护人/代理人代为办理相关购房等手续。

 要注意的是，不满10周岁无民事行为能力人法定监护人/代理人代为办理相关购房等手续。即使是10周岁以上至18周岁(若16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人)的限制民事行为能力人在从事购房这样标的额巨大的民事活动的，也应当由未成年人的法定监护人/代理人代为办理相关购房等手续。

  (2)在选择按揭贷款的情况下

  由于向银行申请贷款，不仅要求申请人具备完全民事行为能力，而且还要求申请人有一个相对稳定的职业和较高收入，只有这样才能降低银行的贷款风险。而孩子并无收入，因此不能成为贷款申请人。

  许多银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。父亲或母亲和他们的孩子都应该在《商品房买卖合同》上签名，然后由父亲或母亲作为贷款申请人向银行提出借款申请。同时还需要办理三份公证：监护关系公证、房产份额公证(若为孩子购房可将孩子的房产份额约定为99%，父母的份额约定为1%)和不可撤销的连带责任承诺书公证。

  以上公证主要是为了证明父母买房给孩子完全是自愿行为，以及父母向银行做按揭还钱的保证。

  综上，任何人都是可以买房的，包括未成年的儿童，但以于未成年人没有民事能力就需要自己的监护人代办所有的手续，从而还要出示监护人所有的证明要件，这样在办理的时候才能得到房管部门认可，从而进行合法的登记。意思就是，有钱人随你任性呗~