乐居买房讯 现如今，不少烂尾楼在经过政府出手整治后，在证件、施工方面都走上了正轨，重新进入新房市场，对外销售。有的因为位置好，价格不高也确实吸引了不少买房人。比如前段时间登记的海创世袭庄园，“复活”之后首次就触发了摇号，热度也是杠杠滴~

当然，也有不少购房人心里打鼓：这些重新“复活”的烂尾项目，到底能不能买？

天猫好房X乐居合肥本期房产百科聚焦“复活的烂尾楼”。

首先，咱们先来分析一下为什么烂尾楼可以重新入市呢？

不同的烂尾楼命运不同，但目前基本上是这四种情况：

第一、原有开发商资金链彻底不行了，甚至是涉案涉诉，这种情况必须是新的开发商接盘；

第二、原有开发商筹措资金、规划整改交罚款，重新恢复施工，继续销售；

第三、拆除，这种情况一般不涉及老业主的问题，时间较长建筑受损，或者需要恢复原貌重新纳入新的城市规划用途；

第四、继续等待，有些项目在资金筹措、寻找接盘的过程中比较困难，暂时没有进展，或者是一些涉案涉诉项目，需要等待法院审理执行，处理起来过程就比较长。

而能够重新入市销售的楼盘就是前两种了。

那这种房子能不能买呢？答案是：能，但是要谨慎。

接下来，咱们就按接盘和复工的这两种情况分别分析。

先说接盘的：接盘的项目，一方面，都是资金实力相对更有保障的大企业，另一方面，产品进行重新定位、规划开发，等同于一个新楼盘。这种“复活”的烂尾盘，是可以考虑购买的。海创世袭庄园就属于这种情况。

再说重新复工的情况：我们一要判断证件确实没问题，二要看施工进展；如按照要求，项目今年年底要交房，目前也在正常施工，这种能看到交房希望的，其实也是可以考虑入手的。

因此，重生的烂尾楼能买。

但是，买房是大事，若可以买风险更低的楼盘，有“烂尾”历史的楼盘还是尽量远离。