继南部新城内卷升级之后，河西南也迎来新一轮豪宅抢跑PK！

买房人：金鼎湾和禧提前半个月入市，加包均价预计5.24万/㎡，是不是要截胡放风许久的颐和？

颐和云台源筑销售看后笑而不语：5000元/㎡装修包，迷惑性极强，很多都是非交标。。。颐和装修包3500元/㎡，所见即所得。哪个性价比高，买房人自己掂量！

一旁佛系的嘉璟峰乐了，我们不参与内卷，河西南吴侯街四大综合体之一，月底加推两栋，3960元/㎡的升级包，不乏国际一线大牌，只能说买到就是赚~

上周四（6.9）金鼎湾和禧紧急公开168㎡样板间，传出最快本周一领到销许的消息速度之快与一年前的珺和府相比“有过之而无不及”。而5000元/㎡装修包更是震惊业内。

毕竟金鼎湾邻居颐和云台源筑装修包不过3500元/㎡，而已经首开过的嘉璟峰也才3960元/㎡装修包，这几个项目中，装修包批复都没有超过4千。

开盘节点上，三盘近期近都有开盘计划。金鼎湾最快今天就下销许，明天报名；颐和说本周领到销许，具体周几等通知；嘉璟峰确定20号之后会加推。

三盘当中似乎金鼎湾最仓促，毕竟上周四才通知样板间公开，仅隔一个周末就开？

而最初金鼎湾放风预计在6月底才会上市，没想到节点一下提前半个月，让买房人点始料未及。也难怪会有人调侃，金鼎湾想避开竞品抢跑、提前收割。

没记错的话，颐和云台源筑是河西南新五盘当中，最早放风6月中旬会上市的楼盘。从目前案场释放消息来看，颐和上市节点基本与领销许进度吻合，给足买房人时间准备，这点非常友好。

也可能是金鼎湾太火爆，不想等了，直接入市。

多盘同开，很可能会出现三种情况。

第一种：颐和、金鼎湾两盘同时报名，前后脚开盘，最后凭本事吃饭。因为没有集中报名，客户重叠再所难免。这种概率可能会非常小，因为500多万验资不知道能不能共用，冻结后开盘结束前都不能抽离。

第二种，既然验资不能共用，选择其中一盘报名。考虑143选优选颐和，考虑168选金鼎湾。毕竟颐和只开2栋楼，全部为143㎡户型，这次买不到还可以等下次（只是不知道价格涨不涨？）

这里有个问题，若金鼎湾先开，那么意味着颐和蓄客一个多月的成果，很可能被金鼎湾截胡；如果颐和先开，单看产品，不排除一部分客户会坐等金鼎湾。这样一来，颐和怎么都不是金鼎湾对手。

不要着急，往下看，看完各自装修标准再做定论。

还有第三种情况，以上两盘谁都不报的客户，指不定在等月底嘉璟峰加推。

据了解，嘉璟峰最快本月下旬，预计会加推9、10两栋楼126套房源（目前10号楼待定），均价较首开时会有上涨，加包放风5万/㎡左右（装修包3960元/㎡），142㎡样板间已开放，需验资500万参观。

终究是避不开的对手，回到本文的开始，5.2万/㎡金鼎湾和禧vs5万/㎡颐和云台源筑vs5万/㎡嘉璟峰，三个项目同在河西南，开盘节点相近，装修用材大同小异，均价又差别不大的情况下，到底该怎么选？（以上仅为预估，实际以开发商公布为准）

于是有不少买房人房子都看完了，却陷入了纠结。截止下午发稿前，金鼎湾尚未领到销许。臻境首开房源学区敲定！金鼎湾和禧王府中式大宅质感拉满，嘉璟峰最快本周报名...

01

装修包pk！5000元/㎡金鼎湾，看中的都不交；颐和云台3500元/㎡，所见即所得；嘉璟峰3960元/㎡，买到就是赚！

一度被业内赞誉不断的“中式府系”大宅的金鼎湾和禧，5000元/㎡的装修包究竟长啥样？今天我们拿到的一手资料，跟大家一起来分享。

据我了解，金鼎湾和禧价格47400（全装修）+5000（装修升级包）=52400元/㎡（问题不大） ，也就意味着，总价门槛或749万起，首付8成约600万！

（周一前来金鼎湾看房的人排起了长队，路两边的豪车停的满满当当）

金鼎湾和禧公开的是168㎡样板间，四房两厅三卫，四开间朝南，客厅开间面宽约5.7米，阳台开间约8.7米，双套房；主卧带浴缸，配步入式衣帽间。

先来看5000元/㎡升级装修包都有哪些物件？

三大件：中央空调+新风+地暖为户内科技系统（二联供），客餐厅地面仿石材瓷砖，墙面：1.电视背景墙（岩板+不锈钢）2.墙布，均为开发商定制；阳台全景落地窗封闭交付，材质三玻两腔；阳台柜交付，无好太太电动晾衣架；

何谓二联供？大致意思就是说中央空调，包括地暖，用的是同一个机器，相比原来使用的锅炉形式，可省电30-40%，更环保节能，噪音较小。具体释义可见下图。

厨房：玻璃推拉门（定制），博世五件套（抽油烟机，灶台，蒸烤一体机，洗碗机，内嵌入式双开门冰箱），水槽、抽拉龙头（弗兰卡或同等档次），燃气热水器（老板/林内/方太或同等档次），奥普凉霸，橱柜（烤漆门板）；

卫生间：主卫双台盆+石材台面+镜柜；唯宝智能马桶（仅限主卫）+浴缸；高仪卫浴五金（花洒、龙头、浴缸出水龙头+缸边手持花洒）其中主卫为恒温龙头带顶喷、立杆，配备等

其他：开关插座（霍尼韦尔、罗格朗、施耐德或同等品牌）；LED可视对讲机，金属踢脚线，户内水电管线等；

入户门为钢木装甲门（美心/群升/新多/步阳或同等档次），四合一智能门锁，到顶玄关柜（墙面为墙布+木饰面+不锈钢，品牌开发商定制），玄关柜底部设有感应式灯带与鞋柜精灵，门口有一体式智能操控面板。

客厅开间约5.7米，层高3.1米，电视背景墙为交付标准（岩板）。

注意划红线的范围实际交付为墙布，底部有金属线条。

餐客厅装饰面实际交付也为墙布。

U型厨房设计，博世五件套（油烟机、灶台、蒸烤一体机、洗碗机以及双开门内嵌式冰箱）。

厨房后期交付为玻璃移门。

南向阳台与次卧连通，进深约1.8米，开间约8.7米，三玻两腔全景落地窗，封闭交付。

阳台洗漱柜为交付标准，但无电动晾衣架。

168㎡阳台空间，实际交付四扇窗玻璃移门。143㎡为三扇窗，交付时还配防火墙固定栏杆。

走廊衣帽柜交付。

南向次卧背景墙不交付，实际交付为墙布。

北向书房实际交付也是墙布。

主卧背景墙交付，配衣帽柜，衣柜金属置物架非交付，实际交付无壁龛，唯宝智能马桶（悬挂式），双台盆设计，带浴缸、电热毛巾架及独立淋浴房。注意143㎡卫生间无浴缸，只有淋浴间，卫生间无储物壁龛。

与客厅对应的还有一间南向客卧套房，门框通顶设计，卧室背景墙同样墙布交付，卫生间暗卫。

以上即金鼎湾和禧168㎡样板间展示，整体得房率约为79-80%。怎么说呢，看完之后，并没有觉得特别惊艳，至少和珺合府比相比，稍显逊色。

现场有不少看房人表示，金鼎湾168㎡空间尺度上局促了不少，客厅、客卧每个空间都不大，虽为新中式风格，但很多展示的”新中式元素”并不交付，那5千块的包含金量就大打折扣。

02

颐和云台外立面同为全景落地窗，3500元/㎡的包全屋墙布，厨房博世四件套，主卧智能马桶，所见即所得！

下面我们再看看装修包只有3500元/㎡的颐和云台源筑，143㎡样板间实况。

相比金鼎湾和禧总高17F，颐和云台源筑为21-32F，即将首开1、3号楼84套房源，总高21F，整体得房率73-74%，2梯2户，共计424套房源。

现代化建筑风格，外立面保温一体板+玻璃+真石漆（阳台也是全景落地）。

景观由DDON笛东团队打造，有独立大堂门厅、迎宾水景展示、近3000㎡中央景观（包括近1500㎡草坪）、分龄段松果儿童乐园等。

颐和云台源筑只有一种143㎡户型，四房两厅两卫。

该户型做到了大开间短进深，四开间朝南，主卧套房，实用性较强，加包放风5万/㎡出头，总价700万起步。

首付8成，预计560万（比金鼎湾总价低了近40万）。

在升级装修标准上，三大件：日立或同等品牌的中央空调、菲斯曼或同等品牌的地暖、兰舍或同等品牌的新风系统。

厨房：金属玻璃移门，博世四件套（与金鼎湾湾比，少了一个内嵌式双开门冰箱），弗兰卡龙头、无凉霸；

卫生间：唯宝台盆+智能马桶（主卫）配暖风机；洁具五金高仪花洒、龙头+吉博力地漏+卡迪欧电热毛巾架；客卫配备厕纸架、摩恩毛巾架等；

其他：全屋墙布交付，入户玄关柜；客餐厅地面瓷砖；阳台封闭交付，配好太太电动晾衣架；西门子插座弱电板；吉博力水箱同层排水；

入户玄关柜，增加家庭收纳空间。南侧房间带飘窗，可做客房或老人房。

客餐厅LDK一体化，餐客通厅，南北通透，南向横厅面宽约4.8米，餐厅面积近8㎡，带北向观景飘窗，主卧与南向老人房之间互不干扰，基本做到了空间利用最大化。

客厅背景岩板交付。

厨房博世四件套油烟机+灶具+洗碗机+蒸烤一体机，弗兰卡水槽+龙头。

预留冰箱位置。（相比金鼎湾，颐和升级包不含双开门冰箱）

南向大尺度双阳台，开间近8米，进深约1.6米，家政柜预留洗衣机及烘干机位，阳台的大面积落地玻璃，后期封闭交付。

主卧套房设计，带飘窗，开间约3.6米，进深约4.5米。高仪花洒，唯宝智能马桶（悬挂式设计），配卡迪欧电热毛巾架。（无浴缸）

南向儿童房+北向书房，南向儿童房与阳台相连，对面为北卧及客卫，北书房也设有飘窗。

客卫干湿分离，与主卫一样，配置高仪花洒、龙头，唯宝马桶、台盆，暖风机。

从户型面积段，相比金鼎湾143/168㎡，颐和云台143㎡，更偏初级改善，上车门槛低，室内升级精装基本“所见即所得”，性价比非常高。

产品上，金鼎湾和禧是17F住宅，有两种面积段，选择性多，加之产品为新中式，应该有一定客群积累。需要特别注意的是，金鼎湾168样板间实际交付标准有哪些？

南京自2020年实行精装升级包标准以来，市面上超过5000元/㎡装修包的楼盘也不超过5个，已有的苏宁檀越（5000元/㎡）、金基望樾府（5400元/㎡）、海玥花园（5500元/㎡），这些楼盘均为区域内标杆乃至全市的top级豪宅，小区会所是必备。反观金鼎湾，有客户吐槽，看中的都不交，交付的都常规。

另外，据了解，金鼎湾和禧必须买包哦~

作为河西南两个邻居盘，如果非要决一高地分出高下，个人建议倾向投资可以选颐和云台源筑（性价比更高），喜欢小高层自住改善可以试试金鼎湾！

03

嘉璟峰3960元/㎡，不少瑞士、意大利国际进口品牌，单一个捷仕卫浴就高达五六万，河西南四大综合体之一，5万/平的均价买到就是赚！

其实6月底，河西南即将上市的三盘中，还有一个香饽饽，那就是位于吴侯街地铁站的嘉璟峰（河西南四大综合体之一的TOD综合体项目）。该项目上月底首开，当天全部售罄，预计本月底会继续加推，价格会略有上涨！

嘉璟峰，这个项目位置相对较好，处于河西南相对开发较早的鱼腹，江东南路以南，属于南外学区（以北为南师），周围星八客环绕，商业、教育配套齐全。

户型面积，是河西南起步面积最小的，小区一共11栋24-32F，户型面积100、120、140、160、200㎡，总价500万起可以上车。据悉100㎡户型最快8、9月会有推出计划，关注度较高。

本月底，嘉璟峰预计加推两栋楼，暂定9、10号楼，共计120余套，首付8成，加包5万出头（其中装修包3960元/㎡）。

本次公开了142㎡四房样板间，双套房设计，整体装标还不错。

三大件：选用大金VRV中央空调、威能锅炉、兰舍/普恩富特/松下新风。

厨房：德国进口高端橱柜品牌AROSA MOBILIA，西门子五件套燃气灶+洗碗机++烤箱+油烟机+嵌入式冰箱，还弗兰卡龙头、水槽。

卫生间：卫浴龙头采用全球高端酒店的意大利进口品牌Gessi（捷仕，造价颇高），科勒台盆、浴缸、洁具（美中不足的是，马桶非悬挂式设计）。另外，在卫浴间安装了松下风暖排风机。

整体看下来，嘉璟峰性价比蛮高，不少进口品牌，现场看房人非常多。

5.2万金鼎湾和禧Vs5万出头颐和云台源筑Vs5万嘉璟峰，这三盘如果要自做综合排序，个人会倾向推荐：嘉璟峰≥颐和云台源筑＞金鼎湾和禧，不过最终还是要根据实际预算及买房人喜好来。

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河西新“五虎”抢客一触即发！深业、金基、栖霞建设三盘下半年入市，千万级段位，金基与栖霞建设打“擂台”

下面说说，河西南剩余三盘，深业G111，金基G115，以及栖霞建设G112。

深业G111，案名定为“南湾上府”。根据规划，项目拟建5栋22-32F高层住宅，自带商业，网传户型面积140-190㎡，最快今年下半年上市，毛坯房限价44440元/㎡，含包放风价5万/㎡。

深业一向是不急不慌，这个项目，在鱼嘴润府和金茂悦南侧，河西南发展略晚的位置，配套尚未成熟。不过下半年错峰入市，倒是个机会，可以避开金鼎湾、颐和云台源筑等实力竞品对手。

另一大流量王炸，中北盛业河西南G115项目案名已定为“璟辰望樾府”。

根据规划，拟建4栋住宅楼，其中1#楼为20F住宅，6#楼为27F住宅，3#、5#为28F住宅，小区配备下沉庭院，带会所，只有一种195㎡户型。由金基操盘，预计8月公开售楼处，10月首开。

项目毛坯房限价44880元/㎡，加包超5.3万/㎡（包价格预计会5000元/㎡以上），打造科技住宅，总价或将千万起步。

栖霞建设G112案名星叶云墅，仅公开了城市展厅。

相比金基璟辰望樾府195平，栖霞建设为小高层+低密产品，走大户型路线，定位科技住宅，起步面积220平，总价1100万以上，和中北金基G115处于同一竞争层面。

好了，以上就是河西6盘分析，有任何问题欢迎进群交流。

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