购房新政，全靠网传？近日，南京新房、二手房中介们再次摇身“情报员”，这不，关于房贷利率走势的消息又来了;

最近一段时间，朋友圈频频出现中介发布的关于“利率回调”的动态，大致意思是：全国各城市，济南、青岛、徐州购房利率已经纷纷开始回调，南京怕是也快了，当前利率不知能维持多久，买房的抓紧上车吧

图源 朋友圈

去年下半年南京首套房房贷利率最高冲破“6”字头，去年末才有所下降，缓了半年才好不容易一直降至4.9%基准以下，现在又出消息说首套房要重回“上浮15%”、二套房要“上浮20%”，着实让人一惊，这与购房成本直接挂钩啊。

听这意思，窗口期正在缩短？若是为了开单，不经证实盲目转发，那大可不必贩卖焦虑，今天，我们摸底各大银行最新房贷利率情况，了解一下真实行情！

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我们先来了解下南京各大主流银行最新房贷利率。

南京最新利率统计，截至6.10，南京首套房利率普遍在4.25%-4.45%左右，最高为5.4%；二套房利率普遍为5.05%，最高为5.5%。

回顾以往，去年下半年开始，南京房贷利率迅速提升，一度冲破“6”字头，在全国范围内都是罕见高，很大程度上影响了南京新房、二手房的成交量；直至去年12月左右，利率才开始跌落“6”字头；今年3月，首套房利率5.5%左右，4月5.1%左右，今年5月中旬，首套房利率已逐步逼近基准4.9%。到6月，南京首套房利率普遍在4.8-5.2%，二套房贷款利率普遍5.2-5.6%。

如今近一个月的时间，首套房利率再次出现大幅下降，最低4.25%可以说十分划算了！晚一个多月上车，月供竟然能剩下好几百~

放款时间方面，和之前一样，各家银行额度都很充足，基本两周至一个月内都能下款，速度比较快，有银行表示最快3天就能下款。

客户资质方面，部分银行开始客户流水要求降低，可以免流水进件，只需要提供收入证明就行，优质客户收入证明无上限，这很明了了，只需要提供的收入证明足够就行。

利率下调，房贷能省多少钱？我们来算一笔账。

以贷款200万，等额本息，按揭30年，最新LPR4.45%来计算：

①首套房普遍利率为4.8（LPR+35BP）时，月供为10493.31元，利息为177.76万；

②首套房普遍利率为4.25（LPR-20BP）时，月供为9838.80元，利息为154.20万；

也就是说，现在买房比一个月前买房，月供少了600多块钱！购房成本果然一再降低;

不过需要提醒大家的是，购房利率因人而异，表格中反映的只是普遍情况，真正贷款时银行的个贷经理会结合你的个人资质决定，如果是优质客户，工作稳定高收入群体，可能还能申请到额外优惠哦！

LPR方面，上个月，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，终于降了！中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。五年期LPR终于下降，还是今年首次下降。

本月20号最新一期LPR又将公布，小编会持续关注！

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那么，一直稳中有降的贷款利率，后期走势究竟如何呢？

对此，包括汇丰银行、广发银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行等在内的南京多家主流银行个贷中心工作人员均表示，暂未接到房贷利率上调的通知。仅华夏银行工作人员透露首套房可能要回到基准以上，不加基点。

华夏银行：首套可能要回到基准以上，不过目前还是跟5月底一样，首套不加基点（4.45%）。

汇丰银行：目前汇丰银行的首套房房贷利率不会上调，因为现在整个市场都不是很好，房贷利率下调和低位才是主流。

广发银行：工作人员没有收到关于利率上调的消息。

平安银行：工作人员没有收到关于利率上调的消息。

浦发银行：目前浦发银行很多支行不接房贷业务了，对房贷利率是否上调也表示并不清楚。

紫金农商银行：房贷利率就是现在的，以后的谁也没办法保证，说不准。

从政策层面看，5月31日，国务院发布33项重磅举措中，明确提到，继续推动实际贷款利率稳中有降：

在用好前期降准资金、扩大信贷投放的基础上，充分发挥市场利率定价自律机制作用，持续释放贷款市场报价利率（LPR）形成机制改革效能，发挥存款利率市场化调整机制作用，引导金融机构将存款利率下降效果传导至贷款端，继续推动实际贷款利率稳中有降。

买房人可以放宽心了，短期内南京房贷利率不会出来回调，甚至还有继续下降的空间。除了南京，朋友圈中提到的苏州、南京等城市，有专业人士在经过咨询相关地区的银行经理后，得到的答复也是并未收到利率回调的通知。

房贷利率认定标准又如何？结清贷款名下无法仍是首套！

需要说明的是，近期南京部分银行调整首套房贷利率认定标准，结清贷款且名下无房可认定为“首套”！

调整后，南京首套房首付及利率，将按照最新银行首套房贷款标准执行，首付最低可做到3成。

南京主流银行方面，针对非限购区楼盘贷款及利率执行情况，目前各家均表示未接到相关文件，大多数还是“认房又认贷”，贷款结清买二套房还是5成首付，贷款未结清买二套还是8成首付。

楼盘方面，江核几家案场经理则表示，目前江北全域限购确实放开，至于第三套房首付比例及贷款利率如何执行，银行方面暂时还没有给明确说法。但可以肯定的是，南京户籍拿身份证可直接过来购买，相信近期应该也会有执行细节出来！