法拍房的产生原因及优势
乐居买房2022-02-16 10:16:02
法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋 。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。那么法拍房是怎么产生的，又有什么优势呢？
天猫好房X乐居南昌本期房产百科聚焦“法拍房产生原因及优势”。
1、法拍房产生的原因
①由商业贷款产生
购房人或企业向银行贷款购房或用于企业经营，但不能如期如数偿还时，银行向法院提出诉讼，要求贷款人就被抵押物进行拍卖变现来偿还银行的贷款。
②由民间借贷产生
比如：甲方借乙方钱款，约定以自有房产抵押给乙方，到期如不能还款，根据规定，乙方不能直接取得抵押房产，也无法通过以物抵债方式达成和解的，只能向法院申请强制执行甲方的抵押物，通过拍卖变现来还款，并向法院出示抵押证明或借款协议，向法院申请强制执行甲方的房产来偿还债务。
③由金融犯罪产生
金融罪犯在刑事案件中的房产所得进行查扣，通过法院进行拍卖，变现后返还给受害人。
④由司法没收产生
比如：涉及刑事案及贪污腐败的犯罪嫌疑人，没收其名下全部财产，如该财产涉及房产，该房产依法可进行拍卖，变现所得全部上缴国库。
⑤由无主财产产生
指的是无人认领的房产，拍卖所得需上缴国库。
2、法拍房的优势
①价格低廉
价格一直是法拍房的第一优势，法拍房的价格要比市场价低10%到20%。
②现房房源
法拍房一般是现房房产，且多为成熟小区。不存在预售房产那种早已交首付房款，但迟迟不交房或房产烂尾的情况，也不存在一房多卖，或购买后房产被查封等情况。买受人可以到现场了解房产结构、朝向、小区环境和小区周边环境。房款直接交给法院，保障买受人资金安全。
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