选房第1步配套

小区配套是否足够完善，配套质量是否达到标准，与入住后的生活息息相关。

一、考察外部配套注意事项

1、考察重点配套：包括购物、教育、医疗、交通。

2、考察自身最需要的配套：家庭人员构成和生活方式不同，选择配套设施也各有偏重。

3、了解区域规划。

4、小区周边居住人群情况：周边居住人群往往会影响入住后的居住氛围。

二、考察内部配套注意事项

1、基本配套设施必须齐全：主要指水、电、煤气、燃气、宽带等设施。

2、注意配套的便利性，菜店、食品店、小型超市等基层商店配套，服务半径最好不超过150米。

3、注意配套的舒适性和实用性：舒适和使用是决定后期居住是否令人满意的关键。

通俗的讲，配套主要是指满足生活需求的小区附属设施。

选房第2步楼间距

所谓楼间距是指两栋相邻的建筑之间的外墙水平距离，由于考虑到朝向问题，我们讨论最多的一般是南北向楼间距。实际上楼间距分为前后间距和左右间距两种。

前后楼间距，主要满足日照、通风、隐私、景观等方面要求。

左右楼间距，主要满足消防、交通、通风等方面要求。

选房第3步容积率

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，又称建筑面积毛密度。通常来讲，容积率越低，居住密度越小，小区的公共空间会相对较多，居住舒适度也越高。

独栋别墅的容积率在0.2~0.5

联排别墅容积率在0.4~0.7，

6层以下住宅容积率在0.8~1.2

7~11层以下住宅容积率在1.5~2.0

12~18层以下住宅容积率在1.8~2.5

19层以上住宅容积率在2.5~4.5。

选房第4步梯户比

梯户比是指电梯数和每层住户数之比，梯户比的高度会给业主带来诸多影响。

1、电梯等待时间：当梯户比不高而楼房入住率高的时候，上下班高峰期等电梯的时间会很长。

2、公摊：在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大，购房款和物业费越高。

3、通风采光：以两梯四户为例，边套的套通透性、景观都优于中间套。

4、私密性：一梯两户，一梯一户的私密性和安全性极好，但价格也相应的会很高。

梯户比的类型有

低梯户比：多出现在商办楼中，梯户比能达到3梯10户，4梯12户。

中梯户比：比较受市场青睐，2梯4户、2梯6户、3梯8户等

高梯户比：一般以别墅豪宅为主，1梯1户，1梯2户等。

选房第5步塔楼与板楼

塔楼：指共有楼梯或共有电梯为核心布置多套住房，且其主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比小于2的住宅。

板楼：指由多个住宅单元拼接、每个单元一梯二至三户或采用长廊式、各住户靠长廊连在一起，且其主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比大于2的住宅。

塔板结合楼：指一栋楼中有些户型有板楼的户型特点，有些有塔楼的户型特点，一般是一栋楼两端是塔楼户型，中间是板楼户型。