相信有些人会注意到，临近年底，市面上有不少房子降价了，这个降价幅度到底有多狠？少则十几万，多则几十万，甚至有些能达到上百万，这难道是年底地产商冲业绩？还是房地产价格回归正常了呢？

其实都不是，不少人应该都听过，有一种房子，叫做“工抵房”。

那么何为工抵房？

简单来说，就是施工方，给开发商盖房子，房子盖好了之后，开发商说没钱付给施工方，但是呢，可以把盖好的房子抵押给你，施工方为了变现，那就只能卖掉，而这个被卖掉的房子就是所谓的“工抵房”。

那么问题来了，开发商为什么不自己卖掉房子，然后给施工方呢？

其实去年还真有开发商这么干过，结果是什么呢？四个字“债务螺旋”。开发商为了回笼资金，以促销优惠，降价冲量，特价房等噱头，集中低价出售自己的房产，导致他的房价和股价双双下跌，而这两个价格下跌的结果是什么呀？

一边，房企的债主们会觉得房企快要不行了，更着急来要钱。而银行呢，怕房企还不上钱，为了规避风险，更加不敢给房企审批贷款了，最后形成恶性循环。

所以开发商资金周转紧张的时候，拿房来抵施工方的账，施工方再打折卖出去，这都是常规操作，并且也勉强算得上是一种市场行为。

而且工抵房不是什么新鲜事，之前一直有的。只不过前几年房子都很好卖，流动资金充裕，开发商不缺钱自然也不会以房抵账。但最近行情不好，开发商拿不出钱了，所以就又用起工抵房的办法了。

那么广大购房者是否可以上车捡漏了呢？

这边送给广大购房者两个字“冷静”，首先，一个楼盘的工抵房数量一般不会太多，基本上也就20套左右，偶尔可能也会有30、40套的情况，其次，工抵房一般都会要求购房者付全款，所以，如果说一个项目工抵房数量众多，而且还能按揭贷款的话，很有可能就不是工抵房，只是开发商玩的营销噱头而已。

但即使是真的工抵房，也还是劝大家要谨慎购买。

你想啊，开发商都没钱，要用房子来抵了，这个质量和后期的物业是否会受到一定的影响，而且，购房者以为有便宜，交钱购买了工抵房，结果钱可能会被开发商拿去填补其他的窟窿了，或者最后依然没有还清工程款，那就有可能延期交房，甚至有可能烂尾。

又或者，开发商一房多卖，或者把已经抵押或者被查封的工抵房卖给你，最后呢，钱虽然是付了，结果不能网签，不能办产权，到时候可真就让人哭死了。

再者说，即使是开发商缺钱，也不会把优质房源拿去做抵账的，所以说，就算没有上述的那些问题，这工抵房也普遍都是位置差或者户型差的房源。

如果说，真的是因为便宜想要入手或者是纯粹的刚需购买，一定记得千万谨慎，只要注意一下几点，基本就没什么问题了。

1.要优先核实房屋手续是否齐全，是否有查封冻结或者网签等等的基本情况。

2.购房合同一定要跟开发商签署，而且要注意合同必须是买卖合同，不能是债权合同。

3.付款时，一定要把钱打到开发商的账户上，千万不要付给第三方。确保和开发商之间是纯粹的买卖关系。

这样的话，哪怕后期开发商和施工方之间有什么纠纷，也不会影响到购房者！