历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，今年房贷利率走势如何？新规政策有哪些影响？各大区域都有哪些新盘推出……都是他们关注的话题。有鉴于此，乐居特别汇总呈现2022济南置业热门话题22问，帮助大家春季买好房、少踩坑。

1.2022年，具备什么资格才能在济南买房？

第一种情况，具有济南本地户籍，不过限购2套住宅；

第二种情况，非济南户籍全日制本科及以上学历：只要与用人单位签订了正式劳动合同，且连续缴纳社保满6个月的，可按本地户口首套房政策执行，且只能购买1套住房。对引进的高层次人才，可由市人才工作领导小组办公室出具证明，享有本地常住户口居民同等购房政策。

其它情况：需购房者提供自购房之日起往前推3年内，连续24个月及以上在本市市区及二县缴纳个人所得税或社保的证明材料，且只能购买1套住房。

2.今年以来济南出台了哪些楼市新政，对你有何影响？

自2022年1月1日起，济南市对异地住房公积金贷款（在其他城市缴存公积金，在济南购房申请住房公积金贷款）的，在审批贷款资料时，取消户籍限制。

济南公积金政策一出，让人员、就业更加自由的流动，变相降低了在济南买房的门槛和成本，将有利于进一步提高异地贷款的效率，提高市民满意度。值得注意的是，购房者要跨区域使用公积金，首先必须在济南拥有购房资格。

3.购买首套及二套房产，首付比例分别是多少？

首套房最低首付30%；已拥有1套住房或有1套住房贷款记录，申请住房贷款均视为第2套住房贷款，首付比例60%。

4.等额本金与等额本息有何区别？

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，是一种贷款的还款方式。

它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

5.2022年济南房价会如何变化？

随着国家及省委省政府对济南城市发展的规划部署和战略站位的安排，2022年的济南发展势头依然强劲。依托于济南城市发展的红利，预计2022年济南楼市或将稳定上升，但受到“房住不炒”政策及疫情等因素影响，济南房价大概率不会出现跨越式上升的局面。

6.从目前的市场格局看，今年“金三银四”楼市热度如何？

根据官方数据显示，截止2021年底，楼房库存7.7万套，104.4万㎡，较2020年底下降了近20个百分点，目前市场在售存量是处于一个历史低谷的。目前看，现有去化的存量问题或许会在2022年3-5月显现，刚需刚改项目减少、库存不足的大趋势或许会让“小阳春”再次出现。

7.新房贷款审批现在通常需要多久？二手房呢？

银行房贷审批需要一个月左右的时间，不过购房者选择不同的银行，不同的时段，审批时间也都有所差异，所以具体情况要以购房者选择的经办行的相关规定为准。办理二手房房贷，从提交申请到银行出具审批结果，大抵需要一两个星期左右的时间，具体还要看提交材料是否齐全，以及银行贷款额度是否充足和当时的政策。

8.打算春天买房，新房有哪些区域值得关注？

受济南城市地形、历史、产业布局等因素影响，近几年我市主流发展方向仍在东部。更多的就业机会、更完善的配套设施都让东部热度不减。同时基于更优质的交通路网布局、优质教育资源整合和商业商务配套，且更优的性价比，助力东部成为新济南人的首选置业区位。

9.虎年开年，济南哪些热门社区值得推荐

济南世茂天城2室户142万，这套81.33平米的2室2厅户型，朝向佳格局好；室内精装修环保材质安全无异味；小区物业管理到位，配套设施完善；

明福苑2室户102万，格局大气实用，户型设计合理；朝向南北，采光充足，视野无遮挡，阳光清风自由往来；房子位于6层，楼层合适，老人小孩出门安全又便捷；室内精装修环保材质安全无异味；小区环境好物业管理完善。

阳光100国际新城2室户166万，此房为112㎡的电梯房2居室，板楼结构，房龄新，中间楼层无遮挡、采光佳，户型方正，后期也可随意改动，室内简装修环保材质安全无异味，小区环境安静、景观美、适合居住，小区门口即是公交站，出行方便。

10.新房刚需上车，目前首付的最低门槛是多少？

首付30万左右即可上车济南主城区，且居住性质是住宅。例如东城俪景、荣盛华府、中国铁建花语拾光、碧桂园翡翠雅郡、绿城桂语朝阳、海信九麓府、万科金色悦城新著、融汇城·锦绣里、璀璨悦府、烯谷国际中心等。

11.刚需首次置业预算有限，哪几个项目可以推荐？

对于刚需族来讲，购房首先要考虑的问题还是预算，只有价格合适，购房者们才愿意对楼盘做进一步了解。今天就为大家推荐一些价格门槛较低的刚需新房，不出主城区，在济南安家置业，例如新中铁城、万科金色悦城新著、海信九麓府、济南融创文旅城、烯谷国际中心、华润置地广场、中海华山等。

12.针对改善型购房者，春季有哪些楼盘可以着重了解？

相对于城市的其余片区，中央商务区是发展势头更好的一个，片区的整体发展都是往其定位上靠的，每个城市的CBD都是城市发展核心，济南CBD片区也不例外。这里集中了一座城市最好的交通、商业、金融、贸易、文化等资源，这里寸土寸金，在某种意义上来讲，CBD的住宅就是“限量版”的奢侈品。该区域内的华润置地广场·悦府、中信泰富九庐、复星国际中心、龙湖天奕等项目一直以来均备受关注。

另外，预计今年春季还有市中万科城、城投瑞马·禧悦、龙湖·雲峰原著等高端改善项目开盘，品牌房企开发，项目地理位置优越，值得关注。

13.如果以子女教育为优先考量，购房者可重点考虑哪些区域？

济南教育看历下，相对来说，历下区、高新区的名校较多，购房者可重点考虑。除了选择区域，也可以考虑一下已签约名校的住房。例如翰林府签约甸柳一小本部、远洋凤栖翰林签约历城二中、鲁能泰山7号签约省实验小学，济南已签约名校的楼盘还有龙湖·九里晴川、万科翡翠山语、济南融创文旅城、中粮·祥云、银丰玖玺城、中建锦绣首府、山钢·鸿悦华府、绿地国际城、海信九麓府、金科东方博翠、绿城春来晓园、旅游路金茂府、保利·和唐悦色等。

14.结合最新的市场信息，哪些新盘目前提供的优惠权益比较吸睛？

目前，海信·君和针对情人节和元宵节推出了双节优惠，用户当天到访成交，可享额外优惠2个点。海信·君和主力户型为115㎡三居室和143㎡三居室，均价25000元/平方米。

15. 特别钟爱阔景阳台/大宽厅，哪些项目可以满足你的需求？

路劲雅居乐璟园建面约144㎡四室两厅两卫户型，长面宽短进深格局，阳台长7m，多视线观景。双卧朝南均带飘窗，超大的采光幅面，让业主可以时时与阳光相伴。且整个房间南北通透，空气流通效果佳。

历下·金茂府建面约128㎡三室两厅两卫户型，为小高层产品。整体来看，该户型格局方正，南北通透，通风效果好，6.3m大横厅大气宽敞、采光充足。

中国铁建·梧桐天樾143㎡户型南北三阳台，三开间朝阳，最大化居室触光面，每个房间均有窗户，没有通风死角，采光效果也很好，提高生活舒适度。

16. 想要入手别墅，哪些项目值得重点了解？

随着别墅开发理念的成熟，集居家度日和休闲度假于一体的城市别墅悄然兴起，龙湖·九里晴川、万科翡翠山语、旅游路金茂府、保利·和唐悦色、远洋·天著春秋、杨柳春风、龙湖景粼原著、建邦·原香溪谷、中海华山、雪山·金茂逸墅等济南这些热门别墅项目，改善人群值得一看。

17. 从长远发展看，济南的潜力置业板块有哪些？

在济南房地产市场，王舍人片区无疑是最热门的板块之一。凭借庞大的供应量、激烈的市场竞争和相对亲民的价格，近年来一直吸引着济南购房者的目光。随着不少新盘即将迎来交付，片区内的交通、商业配套也在逐步完善，这里将越来越适合居住，目前片区新盘价格约14000-18000元/平方米。

华山片区西接老城区、东临新城区、南靠CBD、北望新旧动能转换先行区，集中了济南城市发展政策的众多红利，华山已变成一座生态宜居的新城，也成为济南城市重点布局下的又一片置业“热土”。华山片区目前产品类型丰富，价格为11000-25000元/平方米。

18. 从今后置换的角度看，哪些区域的项目、社区比较容易出手？

唐冶片区是济南东部发展重要区域。该片区被规划为辐射济南东部城区的城市二级中心、文化创意产业中心和新兴产业承载地。控规突出优先保障公共服务设施理念,合理配置教育、医疗等公共设施,保障和满足周边居民的教育、文化、就医等需求。同时依托东部商业的发展，唐冶片区是居住投资的好去处。

唐冶片区内值得推荐的社区有鲁商凤凰城，2室户118万，房子保养较好，通风顺畅，让您尽享生活；房子无浪费面积，让您可以充分安排空间；主体朝向南，采光好，视野佳；社区环境优越，居住群体友善待人，小区空气清新。

19. 目前济南市场上，物业口碑最好的品牌有哪几家？

龙湖、万科和绿城的物业口碑在济南一直都还不错，目前在售热盘有龙湖天奕、龙湖天曜、龙湖·九里晴川、雪山万科城、万科北宸之光、万科山望、绿城春来晓园、绿城桂语朝阳等。

20. 从以往市场销售情况看，济南哪些品牌的项目尤其受到欢迎？

以2021年真实成交数据为参照，融创、中海、万科、绿地、龙湖、远洋、华润、碧桂园等房企及项目表现优异。中海华山、济南融创文旅城、雪山万科城、银丰玖玺城、领秀城麓系洋房、华润置地公元九里、龙湖天曜等项目成交量较高，受到了济南购房者的广泛关注。

21.在安全交付越来越受重视的当下，济南哪些品牌可以放心购买？

2021年济南有不少楼盘交付，但各个项目的交付差距还是很大，这时候就凸显了真正注重品质的项目，才是大家应该重点去选择的。从交付体量来看，融创、中海赢得了业主好评，从提前交付时间看，龙湖、海信做的不错。这几个交付口碑不错的房企目前在售楼盘有龙湖·龙誉城、龙湖天奕、龙湖天曜、龙湖景粼原著、龙湖·九里晴川、海信九麓府、海信·君和、海信翰墨府、海信彩虹谷、海信云创中心、融创东山府、融创未来壹号、济南融创文旅城、中海九樾府、中海华山、中海云麓公馆、中海·汇德里、中海臻园府、阅麓山、中海学仕里等。

22.2022年，济南有哪些新盘或将成为未来的热门项目？

土拍是楼市“晴雨表”。历城区近年来一直是济南楼市供应的主力军，2022年也不例外。三次土拍中，无论土地成交面积还是成交金额，历城区（153万平、170亿元）均居首位。即将入市的项目城投瑞马·国风、大华·公园城市等受大众关注度较高，

去年，万科在市中区南北康片区竞拍143轮溢价拿地，今年案名公布“市中万科城”，尽管楼面价较高，但综合目前南北康片区市场存量不多、人群购买力比较强的现状，业内人士普遍看好万科南北康项目的市场表现。